9月23日，鄞州资规分局对宁穿路地段一个地块的规划局部调整方案作批前公示。

据悉，这个地块东至沧海路、西至兰亭路、北至樟树街、南至茶树街，即在汽车东站的东北侧，北面是天赐佳园小区、南面是七里新都商业广场，东面是在售的云瑶和颂府及其南侧的一所规划小学。

图示如下：

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此前，这个地块被分成3个小地块，由2宗行政办公用地和1宗商业商务综合用地组成，地块中间还规划了一条支路。

此次调整，结合宁波市福明片区概念规划及核心区城市设计方案，拟取消规划支路，提高路口通行效率，并把整个地块并成完整的一宗纯宅地，强化居住片区氛围。总用地面积约2.64万平方米（约39.6亩），规划容积率2.1，即今后可建一个体量5.5万余平方米的楼盘。此外，建筑限高60米，相比原规划略有降低，以减少对周边地块影响。

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图为调整前用地规划图。

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图为调整后用地规划图。

位于这宗宅地东侧、云瑶和颂府南侧的规划小学，办学规模为42班，目前已经完成开工前的部分招标工作，规划方案也已公示：

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这宗宅地，比云瑶和颂府（用地面积2.91万平方米）小一点，容积率一样。

云瑶和颂府所在地块，于去年3月31日拍出，当时开拍一分钟就被拍至24152元/平方米的封顶楼面价，多达50家房企进入摇号环节，最终龙湖被摇中。

地块南面不远，是在建的江山万里江盈府，2022年年初土拍，是宁波首批通过摇号确定竞得人的宅地，当时成交楼面价10326元/平方米，住宅毛坯备案均价37100元/平方米，去年5月开盘时是“一房难求”的超级热盘。

这次规划调整调出来的新宅地，不知会以什么样的地价成交？最终又会以什么样的产品和价格入市？值得市民期待。

来源｜鄞响客户端