9月24日，央行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右，将全国层面的最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
此项重磅消息依旧被各方高度关注。由于涉及的借款人众多，银行需要有一定时间进行必要的技术准备。很多人向国内多家银行房贷客户经理咨询，虽然得到的回复是“没这么快”“还需要等待细则出台”，但依然满怀期待。
存量房贷新政何时能落地？
据新京报贝壳财经报道，多家银行内部人士表示，目前国内多家银行正在等待金融监管部门具体的实施细则，并进行设备调试。有银行人士预计，存量房贷利率调整最快在十一假期之后落地。
根据央行测算，本轮存量房贷利率调整将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右。
潘功胜指出，这将有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。
回溯上一轮存量房贷利率下调，公告于2023年8月31日发布，在公告发布后的一周，各大商业银行明确了调整细则，并在9月25日完成集中调整。整个过程不到1个月。下调后，平均降幅0.73个百分点，惠及5000万户、1.5亿人，户均每年减少利息支出3200元。
另据华夏时报消息，有银行工作人员透露该行已在进行系统调试。
业内人士表示，如果新政策发布之后，各大银行大概需要一至几个月的时间进行落地调整，差不多都会在同一时间段内完成。
新政落地具体怎么调整？
部分银行正在积极研究实施方案。建设银行北京分行个贷专员表示：“下降是一定的，但具体什么时候降，以什么方式降还要等具体通知。目前还在等总行制定细则和具体执行标准，预计落地节奏会加快。”
关于本次下调的幅度，该专员也表示：“目前监管部门公布的是全国性的总体安排，但具体到各个地区，尤其是北上广深这些大城市，可能还会有些差异。”
中国工商银行房贷相关工作人员也表示，“政策出台后，银行需要用至少半个月到一个月的时间落地，如果这个月想提前还款的话，建议提前还款。”
一般来说，商业银行存量房贷利率办理分为自动调整和固定利率两种情况，大多数人办理房贷的时候大多都选择了跟随市场LPR基准进行调整，就会在每次调整的时候自动调整，不用个人进行操作；但选择固定利率的用户，就需要手动申请一下房贷利率调整。
中原地产研究院统计数据显示，今年8月，全国首套房平均利率已经跌到了3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。整体来看，8月房贷平均利率在3.3%左右。当前存量房贷平均利率在3.92%左右，也就是存量房贷平均和新增房贷利差有60多个基点。
存量、新增贷款利率剪刀差不断拉大，让很多存量购房者深感落差，再次调整存量房贷的呼声较高。
珠海国庆前会跟进吗？
据相关数据统计显示，截至今年6月末，存量房贷规模为37.8万亿元。东方金诚首席宏观分析师王青在接受经济观察网采访时表示，利率下调0.5个百分点，意味着银行1年的利息收入就要减少1890亿元，相当于2023年银行业利润总额的8.2%左右。
王青认为，接下来监管层将通过引导商业银行有序下调存款利率的方式予以缓解。截至今年6月末，商业银行各项存款余额为296.5万亿元。这意味着，存款利率平均下调6.4个基点即可弥补存量房贷利率下调50个基点对银行利润带来的影响。这能够在减轻房贷居民家庭负担的同时，缓解对银行利润的挤压。
对于首套房、二套房首付降低，目前珠海楼市尚无明显反应。对于购房者来说，三年疫情叠加深度调整期的楼市，让其购房信心受到较大影响，而低首付的高额房贷在经济下行的当下也显得不理智。
不过，现在不只政策在积极调动市场，开发商们也在努力配合。国庆前夕，珠海主城区楼盘纷纷开启了送车位、房子首付惊喜价等各种让利行为。当价格真真切切打动购房者时，房贷新政加上开发商的优惠，接下来，楼市热度或能再增加一波。
下一步，珠海市国庆前会跟进推出房贷新政吗？乐居小编将持续关注~
文章素材综合整理自每日经济新闻、新京报、界面新闻、经济观察网等
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