天高云淡，秋风送爽，行进至双港镇鄱阳南路与赤龙街交口，一座呈“双子塔”造型的建筑在阳光下熠熠生辉。这里是天开高教科创园津南园的重要创新平台载体，是促进科研成果转化和产业落地的科创飞地。曾经这里是盛港科技大厦，如今这里名为海棠科创园，一次华丽转身，见证了津南区大刀阔斧以市场化机制唤醒沉睡资产的生动探索和实践，贴近市场需求，破除制度壁垒，蕴含无穷创新力量的“双子塔”乘风破浪、昂首挺立。
盛港科技大厦总建筑面积7.08万平方米，自2013年建成后一直处于闲置状态，津南区将盘活存量与“解决老问题、发展新产业”同步谋划、一体推进，于2021年打响了盛港科技大厦盘活攻坚战。
盛港科技大厦位于双港工业园区，北望天津“设计之都”核心区，南靠津南区创新发展聚集产业带，地理位置优越，但由于闲置时间较长，大厦内部硬件老化严重，配套缺失，而且存在着相关手续不齐全等历史遗留问题。为了破解盘活难题，津南区因地制宜加快推动提升改造，秉承专业化、经济性相结合的理念，会同专业设计机构科学制定提升改造方案，新旧融合尽量节省改造成本。为打破市场对烂尾楼的印象，在改造中充分采用智慧、低碳设计理念，新增各类智能化配套设施，如无人超市、无感通行及安防系统、智能照明管理系统及全天候能耗监测管理系统等，提升整体科技感和实用性。
在项目提升改造过程中，津南区结合楼宇特点，灵活分析、合理确定适用条款，为项目验收打开政策“绿灯”，实行“特事特办、一事一议”，设计、审核同步实施，有效破解验收障碍；按照先易后难原则，创造性实行“分段施工、分户验收”，对达到入驻使用条件的完成一户、验收一户、交付一户、入驻一户，最大限度缩短项目建设周期。
筑巢引凤栖，花开蝶自来。市委、市政府关于高质量建设发展天开高教科创园的决策部署，和津南区建设大学科技园的有利契机，为盛港科技大厦盘活行动带来了新机遇和新风向。津南区精准定位，确定了“以发展新质生产力为核心，承接天开园资源外溢为导向，坚持‘创新升级+产业导入’”的盘活思路，积极吸纳区内外高成长性科创企业入驻，“物尽其用”着力培育新增长点，并将盛港科技大厦正式更名为海棠科创园。
破茧成蝶的海棠科创园立足园区孵化职能，积极对接高校、大院大所科创平台，着力引进科技含量高、创新能力强、发展潜力大的优质企业，力促创新要素通过“物理聚集”产生“化学反应”。园区搭建起一站式、便捷化政务服务体系，引进了中国（天津）知识产权保护中心津南分中心、天开津南园政府服务中心，编制企业入驻明白纸，确保企业注册、迁址、取照等入驻手续最快3天办结完成。为了让入驻企业享受到更加便捷温馨的服务，园区进一步完善配套设施，大力发展咖啡厅、无人超市、休闲场所等生活业态，扩建停车场地。随着软硬件的升级改造，天津大学科技园（津南园）、天津职业技术师范大学科技园（双港）、海创汇（京津冀）企业赋能中心3家孵化平台及一批优质企业成功落户，建成了集办公、会议、金融等多功能于一体的优质商务载体，打造成为重要创新策源地。
为了实现专业化运营、精细化管理、规模化发展，园区自2022年11月投入运行后，整体转移至海教园投资开发有限公司名下，并作为天开津南园的重要载体，为区域融合发展、高校科技成果转化和新动能培育创造了高质量发展空间。截至目前，园区入驻企业103家，覆盖了智能制造、医疗器械、智能AI等科技前沿领域，至2023年底，入驻企业实现产值5.24亿元，税收贡献880.3万元，真正实现了“楼宇用起来、人气聚起来、产业兴起来”的良好态势。
盘活存量资产既能“稳增长”，又能“防风险”，是因地制宜发展新质生产力、推动高质量发展的现实抓手。当前，津南区正锚定全力打造科创会展城和天津重要增长极目标愿景，坚持科技创新和产业创新一起抓，纵深推进海河教育园、天开津南园、津南经开区“三位一体”管理体制改革，精心建设天津“智谷”，海棠科创园的成功盘活和运营为津南高质量发展注入了更强劲的内核力量，“双子”闪耀，定能“新”潮澎湃。
来源：津南好客户端
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