德先生最近几个月,不断提示在新购房的房贷利率都低于3%的背景下,存量房贷利率必须要调整。有助于遏制提前还贷潮,有助于降低每种每月支出,有助于稳定楼市发展,有助于经济增长。

打开网易新闻 查看精彩图片

其实仔细思考下,降低存量房贷利率,有着百利无一害,唯一就是银行机构短期内降低利润而已,但是提前还贷少了,银行收入和利润,长远来看就更稳定了,这难道不好吗?不仅仅是德先生呼吁,经济学家马光远,甚至是原恒大首席任泽平也是最近反复在呐喊。但是谁都没想到,幸福来的这么快!

央行在9月24日的发布会上明确指出,存量方面利率将会下调,后续将去引导商业银行,下调存量房贷利率。目标是将存量房贷利率调整到现在的新发放的房贷利率附近,那么预计降幅将在0.5%也就是50个基点。真的是个好消息,央行专家潘功胜计算后得出,惠及5000万户家庭1.5亿人口从中受益,有可能每户家庭每年的利息支出可以节省大概在1500亿。

打开网易新闻 查看精彩图片

确实,在全球都在进入到降息的大背景下,美联储也在下调利率,后续11月可能还会继续下调。之前几年我国的存款利率下调已经先行,而同时贷款利率下调滞后,这其实已经让银行的存贷息差收入在增加,那么已经留出了存贷房贷利率下调的空间,完全具备了存量房贷利率下调的前提和基础。现在即使下调,也不会影响银行业的收入和利润。

不下调确实不行,我们思考下民众家庭同样去买房,为什么早几年买房就要吃亏,要承担比现在买房更高的利率呢?而且每年多支出的钱,要长达房贷期限的20年或者30年。这本身就是一个必须要解决的矛盾。早买房的购房人已经多付了数年的高利率房贷了,现在也应该让他们松快一下了。

打开网易新闻 查看精彩图片

当然,现在央行已经表态,下一步就是具体各家商业银行的具体方案执行和公布了。全国银行有这6000多家,很多民众担心可能需要等待很久。但是德先生不这么认为,未来可能每家银行的具体下调方案会有早有晚,但是估计都会定在一个统一的时间点,早公布的也会从此时间点开始执行,晚公布的也会进行追溯回来进行执行。

那么此次央行提出,平均下调50个基点,也就是0.5%,难道会一刀切吗?其实也不会,德先生估算,很有可能是同一地区的所有银行,以不同时间发放的房贷款为节点,制定不同的下调比例,期间会有不同,总体最终达到与现行新购房的商贷利率保持一致的效果。

打开网易新闻 查看精彩图片

例如有些地方2016年房贷利率低,2018年利率高,有可能最终公布的方案就是2016年减少30个基点,2018年减少60个基点。

那么各家商业银行何时会公布呢?德先生还是比较乐观的,很有可能在最近这一两个月就会出具体方案,不会让大家等太久。有可能配合可能的LPR11月份的下调,在此之前进行公布具体方案。因为越早公布,对于楼市的刺激性越大,现在楼市稳定肯定是非常重要的命题。

其实下调存量房贷利率,让老百姓手中的钱多一点,让支出少一点,那么这些就可以有效的转化为消费和投资,我们的经济增长才会保持的更稳定,给央行的这个新政策点赞。