沈阳最难复刻“顶流”地段，国庆节期间又“秀”身价了！|沈阳市|河两岸|浑河|滨水|王家湾|顶流

谁还不知道，这个十一国庆假期，沈阳一河两岸又安排了新“花样”？

就在9月26日，浑河亮化工程日前调试完成，一场别致的“灯光秀”将在国庆节期间全新上线。

亮起七彩灯光的“大钻石”，以及分布于高楼之上的一组组灯光秀将“沈阳”二字清晰地照映在河面之上，科技加持，闪耀全城，绚丽的一河两岸夜色风光，凝聚成当红不让的城市封面，再次于网络中火爆出圈。

约400余亿投资支持，沈阳“大湾区”启航

事实上，当“金廊银带”交汇，组成的城市顶级“封面”给全国游客留下深刻印象的时候，一河两岸东部一处板块，同样正在如火如荼地建设当中，只待他日建成后“一鸣惊人”，成为河岸新地标。

那就是沈阳35个核心发展板块中，鼎鼎有名的王家湾。

沈阳市“十四五”规划指出，王家湾地区将成为承载沈阳建设国家中心城市国际交往功能的战略预留区，与浑河北岸的东塔地区共同构成城市东部副中心，王家湾未来的城市界面，功能布局都将是以国际视角切入。

为以更高标准、更宽视野、更大格局谋划滨水空间建设，2022年2月起，沈阳市面向全球征集设计方案，并从深规院、东南大学联合体等6家高水平机构的设计方案中优中选优、深化整合，形成了现行规划设计方案。

2023 年 3 月，《沈阳王家湾滨水地区城市设计方案（草案）》征求意见稿发布。

同年6 月 26 日，沈阳王家湾板块建设启动仪式暨全球招商大会成功召开，并实现了与中铁、华润、深圳规划设计院、蓝城集团等企业，以及与国家开发银行等10家金融机构的集中签约，预计提供信贷及投资支持400余亿元。

同年9月2日，浑南区秋季重点项目暨王家湾西部片区开工仪式正式举行，这也标志着王家湾板块西部片区建设率先进入了施工阶段。

10月8日，总额1400万，沈阳王家湾冰上运动中心方案国际征集活动开启。

10月25日，国务院办公厅发布，辽宁将承办2028年第十五届全国冬季运动会。作为本届冬运会冰上运动场馆所在地——沈阳王家湾板块将建设“冰上中心场馆群”，建成后，可承办冬运会冰上项目比赛，将成为辽宁全面推广普及冰雪运动，发展冰雪产业，壮大冰雪经济，打造冰雪运动强省的强大助推器。

辽宁（沈阳）冰上运动中心效果图

据悉，冰雪运动中心不仅规划了专业的赛事场馆，并且赛后场馆建筑可独立运营，兼顾平赛结合、一馆多用，承接包括冰雪运动在内的各类特色活动，丰富市民生活的同时保持持续运转。

将王家湾板块“打造为助力沈阳国家中心城市建设的国际文化交流中心、冰雪运动中心和新经济创新中心……”在历史的机遇和政策的支持下，王家湾从此前的默默无闻，迎来了众多的投资和项目建设，正在开启属于沈阳“国际湾”的新时期。

体育、文化、生活多元融合，打开东部新格局

然而，值得关注的是，虽然王家湾板块几乎为冬运会“量身定制”了各项相关建设规划，但是从整体布局来看，“冰雪产业”也只是板块发展的定位之一。

结合王家湾“打开北方的国际视野、对标国际标准、成为沈阳之窗”的发展要求，以及全力打造“冰雪文化新地标、北国风光生态带以及现代沈阳示范区”的整体规划定位，未来片区发展，显然将“基于冰雪，不止冰雪”。其发展量级可以说非同一般。

具体有哪些规划令人们所期待呢？

还要回到王家湾滨水地区的城市设计方案的发布细节讲起。

从空间布局上，板块将产业发展与生态景观充分融合，遵循 “一核两轴、一岛五片”的整体规划思路，在总面积约6平方公里的浑河东部南岸，国际会议中心、冰雪运动中心以及新经济创新中心依次面向浑河展开布局，三大中心联动，成为满足国际开放的大事件功能载体，成为沈阳展示城市活力的多功能会客厅。

在此之中，除了重点服务于冬运会的“缤纷体育板块”外，还规划有重点建设国际文化交流中心、文创街区、总部办公的“国际活力岛”板块、重点建设总部办公、新经济创新中心的“创意传媒板块”，和两个以居住为主要目的的“青年社区板块”、“国际社区板块”。同时，围绕高端居住范围，还将打造生态社区板块，全面构建宜居、宜业、宜学、宜游的15分钟社区生活圈。

很显然，随着未来各功能板块相继开发，不仅会将体育经济发挥到极致，文创街区、总部办公等新经济的融入，同样会将“文体产业”融合为一，带动区域产生新的增长极。

另外，作为沈阳一河两岸稀缺的可成片开发建设区域，同样为各项大型商业招商写下了伏笔。

此前沈阳高新区投资促进局表示，王家湾板块目前预计投资超300亿元，谋划的17个重点文商旅项目，沈阳麓湖中心、沈阳新经济创新中心、王家湾国际酒店、王家湾欢乐水岸等项目，基本上都处于洽谈阶段，招商局负责人也在积极推进当中。

待相关谋划落定后，还将实现沈阳滨河业态发展的又一次跨越。

“国际湾”进程加速，产业底盘红利期持久

那么问题又来了，如此大手笔规划的“国际湾”板块，什么时候才能建成呢？

实际上，作为以国际标准规划打造的全新城市发展板块，王家湾板块的建设同样将分阶段推进。

按照早前官方发布的板块规划建设实施计划，板块将分为“近期、中期、远期”三大建设步骤进行。

其中，近期，主要通过冰雪运动和“欢乐水岸”水上项目造人气，带动周边配套功能板块发展。根据中铁投资浑南王家湾滨水板块产业综合开发建设项目的推进，预计这一阶段工程周期约为三年，将初步聚集人气。

中期，以强产业为目标，构建以文化创意、数字经济为重点的经济业态，为王家湾发展注入长期动能。期间还会有一定体量的社区规划，可能带来新的土地供应，为购房者提供把握区域发展红利的机会。此阶段预计也需三至四年。

远期，围绕建设国家中心城市的发展定位，提品质，通过国际文化交流中心建设，打造具有丰富业态的功能集聚区、人文内涵的沈阳会客厅、高能级的城市绿廊道。通常这一阶段同样需要三至四年。

整体来看，王家湾滨水地区的未来建设周期预计十年左右。

然而，值得瞩目的是，与同为一河两岸片区的长白岛历程不同，王家湾以国际化规划为蓝图，更加强化了产业的建设导入。因此，相对来看，王家湾的发展机遇和红利期也或将更为长久。

2024年9月，辽宁建设工程信息网发布“沈阳王家湾冰上运动中心项目全过程造价咨询服务、招标控制价审核服务、招标控制价编制服务”招标公告，主要建设内容包括新建冰上综合馆、媒体中心、速滑馆3座冬季运动场馆；以及新建道路7条，新建雨水泵站1座、桥梁4座、绿地、排水管道、电力排管，电力隧道及相关智慧城市设施等。

地标性建筑的打造，不仅将会形成王家湾的重要标签，更带动城市更高能级的聚集。属于沈阳的“双运”时代，已全面来临。

也注定了，在浑河“发展轴”优势下，未来以王家湾板块为核心，沈阳一河两岸即将打开的新发展界面。