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四个取消，四个降低，两个增加 1 充分赋予城市政府调控自主权，调整或取消各类住房限制性措施，如限购、限售、限价等

2 降低公积金贷款利率（0.25%），降低住房贷款首付比例（15%），降低存量贷款利率，降低卖旧买新换购住房的税费，降低购房成本，减轻还贷压力，支持改善型住房需求

3 通过货币化安置，新增实施100万套城中村改造

4 白名单信贷规模增加到4万亿，应贷尽贷

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重点说下第三条货币化安置，这里没看到央行配套的货币政策。央行不放水基础货币其实就没啥。

100万套的规模比之前棚改拆迁少了很多，当年计划是1000-2000万套。级别差太多了。

最后的信贷四万亿给房企的。但是这是派生环节的，所以不是央行的4万亿基础货币，威力也很小。

剩下的就不超预期了，所以A股反应很冷淡，出完政策当低于预期来的，一路跌。

但是政策态度我认为是很积极的。空间还有很大。

接下来股市第二波就是政策持续推动的。但是需要点时间，具体节奏和时间点大家看星球。

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付鹏有个很好的总结，说政策分两种：

1杠杆政策。

降首付，降低利率都是杠杆政策。不管怎么降低，终究都是借债需要你还的。发消费券也是。

2补贴政策

直接补贴给你的钱，养老金都是这一类。这一类才是最见效的。

但是目前的所有政策都是杠杆政策的思路。

包括继续铁路基建，昨天四川搬迁那边的新闻很火，其实还是老路子。加大投资和建设拉动经济。

房价最大的利好是央行100%给钱帮助地方收储房子，身边人已经有被收储的了。无锡房子之前挂牌110+，80多被政府收储。基本就是75折左右。和上海之前发的7-8折收储接近。

每个地方收储的价格不一定，但基本都是7折左右。

这个价格收房子，可以暂时托一下这个城市的房价，也只是暂时托。长期趋势不可逆转。

只有彻底的把老百姓的收入，就业和预期提高上来，才能彻底扭转经济需求不足和房价长周期熊市的问题。