网友@老夫：物业把自己当成主人，趾高气昂，成了业主的救世主，有急事要开门不行，还要交开门费。
网友@老玩童：坚决支持取消物业。
从网友对物业的真实评论就能看出来，有多么希望能取消物业，这样就不用交像物业费之类的冤枉钱了。
但事实上，网上部分人支持的取消物业真能实现吗？如不能实现的话，物业是不是可以选择性不交？又有哪些情况是属于业主可以
不用交物业的呢？
相信在取消物业困难重重的当下，大家都希望了解到关于物业费用交纳方面的知识，这样就能很好的保护自己，做到不花冤枉钱！
一、能取消物业吗？
网友@落雪听雨：物业还是有必要存在的，降低费用，提高服务质量，物业多为业主考虑，业主多一点理解。
从网友对于物业存在的必要性就能看出来，大多数人并不是想取消物业，而是想取消不作为的物业。
有位网友真实分享为什么不能取消物业：
自家小区以前不存在物业，也不存在任何管理，一切都靠业主之间自己商量处理。
没有楼道灯，小区里以前有路灯，后来坏了就没了。
随便让人进出，学生时代要骑单车上学，每天扛着车上楼放家里。
家里来亲戚串门，半小时的功夫，停楼下的车就被偷了。
后来看着别人骑电单车好方便，羡慕得很，但我根本不敢买，因为电单车我没法扛上楼……
小区里车子乱停，有时候挡住里面的车，出不来了，喇叭声吵得人烦躁。
公用的一些设备，坏了就坏了，或者有些人直接圈成自己的东西，不让其他人用。因为他们平常就很“凶恶”，别人也没人敢管。
电表还是老式的那种，一栋楼用一个，夏天一到，多一家开空调，保险丝就烧，然后就整栋楼没电。
隔壁楼厨房公共下水管道堵了，一开始是一楼漏水，他们要求用这个管道的住家平摊维修费用，找人来疏通。
但楼上业主都假装不在家，不愿意掏钱来疏通主下水管道。
后来一楼业主心一横，直接找人来给自己装了单独的下水管道，把楼上的管道直接另外拉出去，不经过他家了。
再后来只要遇到主下水管道堵塞，就变成二楼漏水，二楼天天去楼上砸门才终于商量好了。
等等这种事情，不胜枚举。
直到后来，社区注意到这个事，小区也有了物业公司，开始收物业费了。
楼道垃圾有人定期清理，楼道灯也装上了，老人晚上上下楼就方便多了。
门口设了保安亭，晚上关门，还有监控。还安装了电单车的停车棚，划定了汽车的停车位，有序多了。
公用设备有人维护，电表水表换成了一户一表，不再疯狂断电了。
管道出现问题物业会负责维修，不需要吵翻天也得不出个解决方案了。
所以，不想回到之前那种没有物业的时候了。物业不好需要整改，但直接取消物业那不是因噎废食吗？
二、物业费可以不交吗？
如果说所住小区的物业不作为，服务不到位，作为业主可以拒交物业费吗？
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
如果你在为该不该交物业费而纠结？并且，所住小区物业有以下这5种情况，你可以理直气壮地说不交物业费。
1、房屋质量问题，未收房的。
因为房屋质量问题还未交房，此时的物业费是由开发商缴纳，而不是业主。
2、物业服务不到位。
物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据，比如像照片、视频或者大量业主的共同证明，这样举证更有说服力。
3、公共设施无法使用。
物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准，这里最明显的就是无法正常使用停车位或其他公共设施，此时业主完全是可以拒交物业费的。
4、没有主管部门的审批原件。
物业公司想向小区业主收取物业，就必须有物价管理部门各项审批文件原件。如果在收取物业费时，无法向业主出示审批原文件，业主是可以拒交物业费的。
5、擅自改变物业费额度。
物业公司根据服务协议里的规定，在物业需要增加或者是变更费用时，需要向业主征求意见，并且公示。
如果物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的，业主完全是可以拒交的。
三、有些物业费是不能拒交
1、未搬进居住使用可拒交物业费，错！
有些业主收房后，新房子一直处于空置状态，并且还没有装修，还属于毛坯的结构。
此时，物业公司向业主收取物业费用时，业主就会极力反对，还说新房子都没有入住，没有享受到物业服务，交什么物业费啊！
但是，《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。
所以说，就算新房子还没有入住，只要你做到了收房，就不能拒交小区的物业费。
2、没签物业合同可拒交物业费，错！
所在小区里的有业主委员会，并且大多数业主都已经交纳了物业费后，不交物业费的业主说自己未与物业公司签物业合同，所以不需要交物业的。
这样的理解是错误的！
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。
所以说，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
3、卖房后欠费可拒交物业费，错！
有些业主说自己的房子已经卖给别人了，以前所欠的物业费与自己无关了，也就不用交物业费了。
这样的理解是错误的！
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费要及时补交，否则将影响新业主的正常居住。
（本文由齐家安安整理编辑，图片来源于网络，如有侵权请告知我们删除！）
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