网传郑州一开发商近日房价整体上涨12%！网友：套路与宝马一个样|二手房房价|宝马索伯车队|常绿|开发商|房地产|楼市|美盛|郑州市

近日有网友爆料称，郑州一开发商近日房价整体上涨12%！说好的止跌企稳呢？怎么就突然涨价了！也许这就是真实的市场吧！楼市里没有中间地带，要么跌，要么涨！很多人讨厌高房价，大概讨厌的是它一旦涨起来就是无厘头的涨，跌起来也是不分青红皂白的跌！

这名网友表示，如今楼市止跌企稳已是事实，房地产筑底也在发生，房价反弹也就自然而然了！房子，且买且珍惜吧！

这究竟是咋回事？

根据这个郑州的楼盘宣传海报显示，近日整体价格上涨12%。这是一个叫荣冠的楼盘。

这个项目显示，这是郑州美盛。据报道，这两年，民营房企的日子不好过，美盛却依然活得很滋润，一边拿地，一边南下扩疆。

2019年之前，美盛还在大郑州本土房企20强开外。2022年至今，他就进入了头部队伍之列，甚至超越了正商、永威、亚星等本土房企。2024年1-7月，美盛在大郑州本土房企商品房全口径金额18.04亿元，项目数7个，排名第一。由此可见，其实力不俗。

而这家地产上并非是郑州楼市涨价的第一家。在9月底，郑州一家开发商房子涨价2%，加入涨价队列，这是河南卓凯置业有限公司，对常绿·金水宸苑项目房源售价上调2%，约300元/平方米。

我们来看看当时的通知。

常绿集团河南卓凯置业有限公司常绿总字(2024)第032号：在售房源价格上调的通知

接集团营销管理中心通知:

常绿·金水宸苑项目建设工作有序推进,现已全期封顶、二次结构全线收尾在即,已达到准现房销售条件,且项目建设资金充足,现金流稳定;经由集团多方考察研判，常绿·金水宸苑项目品质在区域内尤为凸显;集团运营管理中心、营销管理中心考量决定,作为集团重点保价项目,常绿·金水宸苑项目自2024年9月30日24:00起,在售房源售价上涨2%(约300元/m2)。请案场各端口人员对客户、合作单位宣贯通知到位。
特此通知!

针对开发商涨价一事，网友们纷纷议论，都显得难以置信。

有网友认为，想利用人们买涨不买跌的心理，不买再涨12%，直到有人买为止。

有网友分析，你们都买了，他就开始涨了，如果大家都不买，他涨价了也没人买，最后还是会降的。

有网友举例，这个套路与宝马涨价一个样，消息者不傻忽悠不动了，宝马也涨了，不是又完犊子了么。

有网友指出，涨价不涨价咱不知道，咱也不胡说，反正我们四线城市这边房价基本跌不动了是真的，连跌了几年到今年二手房房价基本就这样了，新房价格有点贵，都是改善型的，上市新楼盘也少，许多开发商彻底废了。

那郑州楼市目前情况到底如何呢？

我们来看一则报道。这是近期的一组数据披露，郑州9月份成交7931套，已经开始反弹。

如上图所示，可以清楚地看到，郑州楼市在9月份的时候，出现了月底翘尾的行情。新房成交量达到了7931套，和8月份相比增加了7042套，环比上涨达到了10.32%。

但是，另一组数据显示，就郑州而言，9月新房、二手房价格环比、同比均继续下跌，且降幅扩大。新房同比近两年最大跌幅，二手房价格同比连续下跌32个月。

从统计局数据来看，9月份，郑州新房价格环比下跌0.7%，跌幅持续扩大；同比去年9月下降7%，也是近两年来同比跌幅最大的月份。

二手房方面，9月郑州二手房价环比下跌1%，也是今年以来二手房环比下跌幅度最大的一次；去年同相比，9月下跌8.9%。

由此可以看出，郑州9月楼市虽然火爆，但是都是以价换量的结果。

而10月郑州的楼市在数据成交方面，同样也是喜人。据媒体报道，记者从市住房保障部门了解到，今年10月1日至16日，郑州全市商品房累计网签套数3793套，网签面积达41.87万平方米，同比分别增长20.41%、11.92%；其中商品住宅累计网签套数3449套，网签面积37.53万平方米，同比分别增长19.14%、8.31%。