惊爆价，预计约8.8万/㎡起入住古北！准现房古北99售楼处电话：400-8080-420☎已过会，即将认购！十一赶紧约起看房！
古北99售楼处电话：400-8080-420☎
重磅信息：断供足足3年的大古北终于迎来了新房，还是准现房，古北99售楼处电话：400-8080-420☎已过会，推出88套主力建筑面积约133-154㎡平层，即将开启认购，均价11万/㎡，最低单价非常惊爆，预计约8.8万/㎡起！
值得一提：
项目对面的古北中央公园目前挂牌价约14万/㎡，古北二期挂牌价也集中在11-13万/㎡，所以古北99售楼处电话：400-8080-420☎过会价惊艳，约8.8万/㎡起价格优势明显。
同时它还是准现房，所见即所得，也能为购房者省下不菲过渡期资金，这让古北99售楼处电话：400-8080-420☎价格性价比更上一层。
另外，合生创展接手后将对项目进行焕新升级，通过首屈一指的超级商业地带+缦合物业等，把上海更前沿的产品力带到大古北，更好匹配高净值人群高阶需求，品质值得期待。
古北99
售楼处电话：400-8080-420☎
已过会，即将开启认购
样板间也即将开放
首推主力建筑面积约133-154㎡平层
均价11万/㎡，单价预计约8.8万/㎡起
超级商业地带+缦合物业
项目已是准现房，所见即所得
效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
在文章开始，我想特别强调一下，古北99售楼处电话：400-8080-420☎的臻稀性远超你想象：
自2021年5月古北中央公园推226套房源后，大古北几乎无加推，整整断供了3年！
数据来源小胖看房数据库
关键不仅是供应紧缺的问题，古北作为第一代国际住区，开发较早，整体的房龄也比较老，客观讲，在房型车位规划等方面，理念与现在有差距。
备受高净值人群青睐+新房供应短缺+产品力断档严重，大古北急需一个高端崭新项目来承接财富新贵的居住需求。
古北99售楼处电话：400-8080-420☎扛起了大古北新一代的标杆大旗！
01.
你永远可以相信古北，宜居属性拉满
是第一代国际住区，也是沪上更纯粹的国际住区
古北历经30余年时光洗礼，热度依然。
究其原因，多元的烟火气息在这里交织共生，早已滋生出了属于古北的独特味道，这是它的价值护城河。
1、古北起点非常高，出道即巅峰！
90年代上海流行一句话：“要出国旅游，不如先到古北去看看”。
第一，古北是上海国际化的一张耀眼名片。
古北不仅是上海第一代国际社区，也是上海至今为止更纯粹的国际社区。这其中“外籍”小伙伴浓度是硬道理：
据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。
你漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。
古北黄金城道实景图
第二，社区打造标准高。
古北不管是小区品质还是街区环境配套等，都是按照当时国外的高标准打造的，比如古北二期街区的绿化率有40%多，古北中央花园、御翠豪园等房龄已不年轻，但外立面质感依旧。
第三，古北的圈层起步超高。
1994年，古北一期的住宅均价已经达到1500美元左右，汇率1：8算，约12000元/㎡，彼时老卢湾新房才约5000元/㎡；
1995年时，古北一期的一套两房月租金可以租到3000美金，而当时上海人均月收入还还不到800元人民币。（信息来源网络）
且古北基本都是大户型，较高的房价保证了古北圈层的纯粹性。
时至今日，买在古北的仍旧很多是企业主、高管以及各行社会精英，古北99售楼处电话：400-8080-420☎周边几乎都是2000-4000万级的高质量邻里。
2、汇集了城市更多元与摩登的商业形态！
一个地方好不好，看citywalk的热度即可，古北是上海周末热门的citywalk之地。
多元文化的融合和碰撞，为漫步于此的人们呈现出不同的对话场景，这你在其他地方找不到。
特别是商业，每一处都藏着格调与品位：
比如黄金城道是魔都很浪漫的一条商业街，浓密绿荫下是大量的咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧等与全龄休闲空间，下沉广场还有丰富的商业表演与艺术展览。
比如，老外街汇聚十几个国家的主题餐厅和酒吧；日系百货高岛屋，优质精选的各类商品琳琅满目，赋予古北接轨国际的调性。
这里还紧贴虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等。
虹桥-古北一带人均500+餐饮达到80+家（作为对比，外滩和南京西路都是70+家），足见这个片区居民的消费力之强。（数据来源网络，仅供参考）
尚嘉中心实景图
3、如果说商业调性还能勉强复制，那国际学校、国际医疗、国际休闲配套扎堆古北，这是其他板块根本无法企及的。
上海不乏高端片区，这些片区中普遍有好商业，但大概率没有好的国际学校和国际医疗。
而面积不大的古北却云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，能级都十分不错，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。
优质国际医院也扎堆古北，附近有嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家医院等，为高净值人群提供更好的医疗服务。
值得一提，这里的日常生活、休闲和国际接轨。
比如，你要打高尔夫球，有约40公顷的虹桥高尔夫俱乐部；要打网球，有天辰网球俱乐部古北网球场；要踢足球，有体汇+名都体育公园，公园内有3片7人制足球场、2片标准篮球场和2片网球场。
若想享受闹中取静的生活，有约13公顷的新虹桥花园，里面还有约10000方中心湖泊及凯恩花园咖啡馆。
当然，古北也一直在进阶，上海国际舞蹈中心、程十发美术馆、上海油画雕塑院美术馆、上海儿童博物馆等人文设施落地，赋予古北更高的街区质量。
总结一下，古北发展高度成熟，配套几乎无短板，漫步古北繁华深处，与国际化生活不期而遇；街区高绿化率，同时不乏高格调的休闲设施，是一个真正为高端居住所打造的板块，宜居属性超高！
那聚焦到古北99售楼处电话：400-8080-420☎，除了可便捷享受古北配套，它还有一个杀手锏——轨交房，且三轨环绕：
地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；
地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里；
规划地铁25号线（古北路站）步行约600米，
同时，周边主干道纵横，项目直线距离约1.4公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路；直线距离约2公里到延安高架路。
项目区位示意图
另外，于古北的未来，我觉得这个IP将经久不衰！
首先，古北早年起点高，如今虹桥-古北更是被归入上海2035中央活动区(CAZ)。
CAZ是上海市区中的市区，是规划中的制高点。
✔虹桥-古北是唯一被划入CAZ的国际社区；
✔CAZ以内环内和黄浦江沿岸为主，虹桥-古北是CAZ中唯一一个内中环&不靠黄浦江的区域。
所以，能被划进去是多难得，足见虹桥CBD的强盛以及古北的价值被高度认可。
其次，古北路与吴中路构筑起全新的黄金十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接长风商务与漕河泾要地，古北焕新跃升为贯通商贸、科技、经济等产能的多核中心。
现在都讲产业逻辑：
古北东有徐家汇商圈，北侧是虹桥CBD，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。
西侧有虹桥商务区、临空片区，南侧是产业巨头漕河泾，东北方向新晋“上海硅巷”，集聚670余家科创类企业，其中国家级、市级专精特新企业42家，高新技术企业65家、市级创新型中小企业55家。（信息来源解放日报，2024.5.23）
而古北就位于这些产业区的中心节点上，是承载它们高端居住再好不过的区域。
未来随着高收入新鲜血液导入，一方面继续夯实古北的圈层，另一方面将继续焕新古北国际化生活。
02.
低密墅区中的小高层 +超级商业地带+缦合物业...
合生创展将大古北产品力拉到新款
“什么样的豪宅才能在未来十年、二十年历久弥新？依旧备受高净值人群青睐？”
最近小胖君参观了不少市区豪宅，有一个高净值客户的话我很认可：
“设计风格和材料噱头太多，不用赶潮流，要选耐看耐用的；硬装迭代太快，尽量选择有升级服务的开发商；还有就是服务，现在优质的物业服务已覆盖到房屋维修、保养，让房子更具生命力。
所以，要想房子历久弥新，优选硬件、服务、保养不断升级的开发商。”
那合生创展接手后的古北99售楼处电话：400-8080-420☎，就是市面少有的在硬件、服务上下大功夫的项目，比如缦合物业就有专业房屋维修、社区冻龄保养服务，古北99售楼处电话：400-8080-420☎是引领古北居住高度的新一代标杆作品。
建筑立面效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
1、物业型态更高级、更稀缺，低密墅区中的小高层 。
古北99售楼处电话：400-8080-420☎由平层和联排别墅组成。
一方面，这是古北乃至市区非常难得的墅区，古北壹号也是同样的物业型态，跑出了大古北一骑绝尘的价格，于平层业主，楼下都是大几千万的别墅，你的圈层非常上乘。
另一方面，墅区整体容积率较低，相比全高层的鳞次栉比，古北99售楼处电话：400-8080-420☎居住更为舒适、低密。
2、项目是准现房，所见即所得。
当下买房货不对板情况太严重，古北99售楼处电话：400-8080-420☎准现房的状态，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。
你未来的生活场景不用再去靠沙盘脑补，而是呈现在你面前，所见即所得。
另外，相比普遍要到2026年年中交房的期房，古北99售楼处电话：400-8080-420☎交房早，能为购房者省下不菲的过渡资金。
按照古北中央公园140㎡的租金35000元/月算，提前一年交房就相当于省下了42万的租金，两年84万。
于短期不住的客户，还可立马出租，租赁冲抵房贷。
来源贝壳，2024.9.11
3、外立面、景观仪式感，有面子、有里子
古北99售楼处电话：400-8080-420☎的建筑立面在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味.
采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，端庄典雅的同时更显时尚。
建筑立面效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
项目还打造四重归家体系。
一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；
二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；
三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；
四进：入户归家体系，便捷安全的生活体验。
无论是步行还是开车，酒店式入户大堂和星级地库大堂，都能享受典雅仪派。
小区入口效果图，仅供参考，以实际交付为准
小区入户大堂效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
景观规划不仅考量精致美学和社区功能的表达，更为高净值家庭带来了惬意松弛的度假式生活。
据悉，不仅运用雕塑大师作品点缀景观，为业主带来高格调的艺术美感。
社区内还有观景会客厅，阳光草坪，全龄亲子乐园，康体颐养，为业主提供专属游乐空间。
景观效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
4、打造超级商业地带，上海“封顶”的圈层享受。
为什么我用了“最新款”表达？
因为古北99售楼处电话：400-8080-420☎400-8080-420☎在很多方面都是接轨国际，营造同频世界的潮流生活方式。
比如，项目深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系，打造了超级商业地带。
内容涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域。
不管是体量还是内容精彩度，堪称同级别首屈一指，也丝毫不输市中心顶级豪宅，可谓上海“封顶”的圈层享受。
效果图，仅供参考，以实际交付为准
5、缦合物业，无边际服务。
古北99售楼处电话：400-8080-420☎的物业，也是更新款、更高级的。
在这里业主可以享有世界级奢华酒店水准所提供的私人定制的高端无边际服务。
包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、私宴服务、医疗健康咨询、资产托管、个人及企业安全顾问咨询等。 （增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
可以说，这是站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供独树一帜的生活私享。
示意图
6、市场珍稀的“真改善型”户型
古北99售楼处电话：400-8080-420☎的户型延续了古北一贯特色——舒适。
它也向市场什么才是“真改善”：
是让生活的尺度发生质的改变，而不是简单的增加功能空间（市场同面积段普遍是紧凑4房）。
所以，你能在项目3房看到大尺度餐客厅空间，可以轻松放置六人桌，大家庭其乐融融。
你也能看到“中西厨”出现在项目3房中，这一般是高端项目中200㎡户型才有的配置。
你还能看到南北双阳台的，这个贴心设计在当下常规户型中几乎绝迹了。
当然更直观的是每个卧室空间舒适，你再也不用担心衣柜是不是只能做移门，床头柜还能不能放。三个宽敞的卧室，让大家庭生活更从容。
家庭结构简单的小伙伴，项目还有超级珍稀的2房、2+1房可选。
比如这个2房，两个卧室尺度非常宽敞，主卧更是豪华套房。
扪心自问，你在这面积段见过带大尺度衣帽间、双台盆，淋浴、浴缸齐全的主卧吗？
古北99售楼处电话：400-8080-420☎能带给你这样的尊崇感。
最后再次提醒
古北99售楼处电话：400-8080-420☎
是大古北断供3年后首迎的臻稀新品
也大概率是区域最后一个准现房上车机遇
合生创展接手后还焕新升级产品力
品质、圈层服务对标国际，不容错过
项目已过会，即将开启认购
首推88套主力建筑面积约133-154㎡平层
惊爆价，预计约8.8万/㎡起入住古北！准现房古北99售楼处电话：400-8080-420☎已过会，即将认购！十一赶紧约起看房！
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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
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