在阜阳市颍上县，只要三十万出头就可以买到一栋豪华的独栋别墅，你敢相信吗？估计很多人都不相信，现在不要说买了， 三十万还不见得能建起一栋别墅，光是买建房子的土地可能都不止30万元了，即使不用买地钱在农村建，估计三十万也是只能建起一栋别墅。
不过近日，在阜阳市颍上县的司法拍卖市场上，就有人通过法拍，捡漏买到了一栋独栋别墅，价格就是三十万出头而已。
10月28日，在阜阳市颍上县司法拍卖市场上，一栋位于】颍上县十八里铺镇花园社区（花园社区阮南队25号）的房子迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的房子就是一栋独栋别墅。只不过这栋别墅跟普通别墅小区的别墅不一样，这是一栋私人自建的别墅。别墅一共三层，建筑面积有383.75平方米，别墅从外部看， 还是非常不错，只不过不知道别墅内部装修如何。别墅是一栋靠近路边的房子。
十八里铺镇位于阜阳市颍上县的西边，距离阜阳市颍上县城非常近，算是郊区镇了。
这栋别墅第一次拍卖的时候，起拍价是43.33万元，也算是比较便宜，但是却没有人报名竞拍而流拍了。可能是有意向的人等第二次降价拍卖再出手。
而第二次拍卖，起拍价就降到了只有34.664万元，折合单价仅903元/平方米，一千元一平都不到。最终拍卖也是只有一个人报名竞拍，以起拍价就买下了这栋独栋别墅。
可能很多人会觉得奇怪，为何这么便宜的独栋别墅只有一个人报名竞拍，是不是拍卖很多人不知道，所以只有一个人报名竞拍而已？实际上这栋别墅拍卖，有三百多人次围观了，所以应该不是大家不知道有这么一宗拍卖，可能是这栋别墅对竞拍者要求太高，加上别墅有点瑕疵，所以最终才有这么低的成交价。
这栋别墅首先是没有房产证的，其次，这房子所用的土地并不是国有出让用地，也不是划拨用地，而是当地的集体用地，也就是所谓的宅基地。所以这栋别墅对竞拍者有要求的，别墅仅限“本集体经济组织”以内的成员购买。也就是别墅所在村的居民才有资格。外人是没有资格竞拍的。
此外，这栋别墅看不到别墅内部装修情况，一个主要原因是被执行人不配合法院看房，无法进入屋内。这也是侧面反映，别墅拍卖，竞得者后续想早日拿到房子可能面临一定的麻烦。
所以以上几个因素，造成了别墅拍卖最终以非常低的价格成交。不过话说回来，竞得者后续如果能早日拿到房子入住的话，这33万元还是非常值的，这是一栋在镇上的房子，现在即使是农村，宅基地也是非常值钱，现在农村也不是随便就可以建房子了。
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