天津最近可是火得一塌糊涂，楼市政策那是石破天惊，直接取消了住房限制性措施，给整个楼市来了个大大的松绑！你没听错，外地人在天津买房，现在简直是随心所欲，新房二手房想买就买，想卖就卖，开发商要是想降价，也是一句话的事儿。这事儿可真够炸裂的！

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但天津的“大招”还没放完呢！听说滨海新区那边正在就“户籍制度实施细则”征求意见，一旦通过，落户天津就只需要交半年社保了。这门槛低得，几乎都约等于“零”了！天津这一波操作，可真是让人看不懂了，难道这是要敞开大门，欢迎各位家长和学子们来享受高考红利吗？

要知道，天津可是全国高考“最容易”的大城市之一啊！高校资源丰富，高考录取率之高，简直堪比北京、上海。这消息一出，那些为高考筹谋的家长们，恐怕又要开始蠢蠢欲动了，心里的小算盘拨得哗哗响。

不过，话说回来，天津这地位可是摆在这儿的，四个直辖市之一，历史上那也是威名赫赫。身为北京的门户，其重要性不言而喻。人口上，天津也属于超大城市行列，21年底总人口1373万人，全国城区常住人口超过千万的，也就那么八个，天津就是其中之一。

然而，就是这么一个地位显赫的城市，楼市却陷入了冰冻期，房价已经下跌了整整6年！你说这天津有着那么多的优势呢，物价低、交通便利、医疗水平相对较高、升学率也有目共睹，宜居且适合养老养孩子，但房地产的供需不平衡，房价还是持续性下跌。

咱们先来聊聊天津的人口问题。你知道吗？2016年是天津人口的峰值，随后就开始出现了下降。人口都下降了，你说这楼市还能畅旺下去吗？买房的主力军还是外地人，当你发现你所在的城市买房的都是本地人，而且本地人还越来越少的时候，那你就应该有所判断了，这座城市的房地产市场，未来那路可就不好走了。

你再看看这天津的房价，河北区房价最高的时候2.8万每平，现在最新房价降到每平1.67万了，跌幅超过40%！最夸张的是武清区，有房子从160万跌到39万，这已经不是腰斩了，简直是膝盖斩啊！这跌幅，看得人心惊胆战，你说这房子还能买吗？

不过呢，天津这一波操作，虽然让人看不懂，但说不定也是个机会呢。毕竟，现在天津的房价已经跌到了谷底，库存高企，正是买方市场。你要是想在天津买房，说不定能捡到个大便宜呢！

但是啊，咱也得想想清楚，买房这事儿可不是小事儿，得慎重考虑。天津虽然有着那么多的优势，但楼市的风险也不容忽视。你得想想自己的经济实力、购房需求、未来规划等等，再做决定。

总的来说呢，天津这一波楼市大松绑，买房送落户，高考红利免费拿，看似是个大好机会，但实则也暗藏风险。你得擦亮眼睛，好好斟酌一番。