在商丘市柘城县城中心优质地段，只要二十来万就可以买到一栋带有私家花园的住宅来居住，是不是太便宜了呢？还是入坑？

10月28日，在商丘市柘城县网上司法拍卖市场上，迎来了一宗非常便宜的房产拍卖，一栋位于柘城县城关镇汇泉大街东一巷3号房产被拍卖，这是一栋三层的私人自建房，建筑面积为257.15㎡。这栋房子装修一般般，是比较普通的一栋私人楼，但是这栋私人楼带有一个不错的私人院落，可以用来种植些花花草草的。

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而从位置来看，这栋私宅在柘城县还是非常不错的，位于柘城县城关镇汇泉大街东一巷，这是柘城县比较中心的位置了。周边有柘城汇金广场、高阳购物广场、柘城县人民医院、柘城汽车站、柘城县东关小学、柘城县城关中学等各种商业、医疗、教育等配套。要说不好的话，可能是房子子啊一条小巷子里，而且处于老城区，开车出行没有那么方便。

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而此次拓城县拍卖的这栋房子，最大的特点就是便宜，起拍价只有24.507万元而已，折合单价仅953元/平方米，一千元一平都不到，还是带有私家花园的楼房。大家说，是不是超级便宜。不过拍卖的最终结果是只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋三层楼房。

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可能很多人觉得奇怪，为何拓城县还有这么便宜的房子？可能还是此次拍卖比较特别外，因为此次拍卖的这栋房子，只拍卖房子，并不包括土地使用权的。这栋房子具体占用了多少土地使用权面积都是不知道，因为没有土地使用权证，只有房产证。这可能是历史遗留的问题。房子没有土地使用权，那价值确实会大打折扣了。至于竞得者买下来后，有关土地使用权怎么处理，那就需要咨询有关部门了，是不是要按照现在房产占用的土地面积然后缴纳有关的土地出让金。

所以，对于拓城县这样一栋特别的房产拍卖，大家怎么看呢？