科教城水灵灵地上热搜了。

这个月12所院校全部开学,直接把21号线凤岗站给挤爆了,人流量直逼珠江新城。

9月以来,21号线周末日均客运量去到了23.6万人次,环比增加13.8%!(来源:广州地铁)

人口涌入之下,朱村多个二手都出现了老师、甚至高校学生买房,简直是行走的购买力...

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|21号线凤岗站人流

|图源:小红书用户小Lee

10月,增城科教城12所职业院校全部开学,21号线凤岗站凭人气火了一把。

数万师生进驻,广州地铁在周末紧急投放3列车上线,科教城公交也从原来的4辆增加到9辆。

朱村业主就认为,地铁难挤只是暂时的,对于片区来说是好事,毕竟带来的是难得的购买力!

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|科学城片区航拍

|广州楼市发布 摄

在凤岗站周边聚集了数10个二手小区,楼市君摸查发现,最近科教城师生的含量在直线上升。

例如中国铁建国际花园,中介表示,连续几周碰到轻工职业学校、交通技师学院的老师来看房。

像一位广铁科教城校区的老师,平时工作时间比较自由,就准备买套四房,一家从花都搬过来。

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|与中介聊天截图

|来源:粉丝供图

厉害的是,除了院校老师,科教城高校学生也是购买力之一。

中介告诉楼市君,像工信部电子五所(中国赛宝实验室)的博士研究生就贡献了不少成交。

据了解,这群年轻博士生,基本会选择科慧花园保利中航城中国铁建国际花园这3个入住率比较高的小区。

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|工信部电子五所

|广州楼市发布 摄

楼市君盘点发现,从9月底院校开学、也是楼市定调止跌回稳开始,朱村二手像开了挂一样,10月中旬成交量直接翻了一倍。

10月以来,仅贝壳平台就成交了64套,已经超过了上月54套的成交量。

成交均价不到1万/平,换句话说,预算100万左右3房基本可以任意挑。

以首付3成、贷款30年来算,月供仅在3000元出头,对于有置业需求的老师、甚至高校学生来说,都不会背太大压力。

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|广州楼市发布 制图

楼市君还了解到,有部分对入住时间没太大要求的科教城师生,会选择去看新房。

据带看中介反映,买家基本会选择凤岗站附近的保利水木芳华中建凤榕台,单价同样在1万/平出头。

近两年开启狂奔模式的朱村,产业、公园等配套集中兑现,人气和消费都在升级。

本月,科教城12所职业院校全部完成进驻,肉眼可见地涌入一波购买力。

按照规划,未来科教城师生预计将达到30万人。

加上凤岗周边数10个楼盘早已入住,朱村居住氛围渐成,将会进一步拉动板块整体配套升级。

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|朱村航拍图

|广州楼市发布 摄

事实上,依靠21号线“发家”的朱村,上班族可以直达科学城、智慧城、金融城,一直是东部热门置业板块。

近几年在产业引进方面不遗余力。当前,中关村智能网联汽车产业园、海格天腾信息产业基地项目在加速落地。

加上已经进驻的电子五所、途虎、粤和·赢城智谷等项目,科教城的发展越来越迅猛。

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|广州楼市发布 制图

前不久 ,新华集团拿下凤岗站D出口商业地块,计划带来商业 街区、文旅乐园以及购物中心。

一直被吐槽缺乏的商业配套,也开始有了突破点。

地铁、商业、教育、产业等支撑房价的要素集齐,朱村未来的想象空间其实并不小。

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|朱村TOD商业体效果图

|图源:社群

回到当下市场来看,人口涌入之下,加上降首付、降利率等一系列政策刺激,板块一二手确实明显回温了。

楼市君也有必要提醒,当前朱村板块二手挂牌量已经超过2382套。

大部分热门二手的挂牌率处于高位,业主“割肉”的现象依然普遍。

例如保利中航城、中国铁建国际花园、碧桂园城市花园等小区,挂牌率高达9%以上,近一年成交价跌幅将近30%

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|广州楼市发布 制图

据中介透露,不少业主为了能尽快抵掉将近百万的房贷,谈起价格来普遍爽快。

如果你是卖房业主,在遇到科教城师生或者外区买家上门看房,不妨好好把握难得的购买力。

对于买房而言,当前总价预算在100万左右,能够入手地铁旁、保养还不错的次新二手,也是不错的上车机会。

尽可能选择入住率更高的小区和户型,日后流通性也更有保障。

好了,对于人气飙升的朱村,你怎么看呢?欢迎评论区聊聊~

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