转眼间，广州全面取消限购，已经过去一个月了。
本来吧，这是一件普天同庆的利好，市场也有了不少暖意。
万万没想到，这事居然还能成为地域黑们的把柄。
就像番禺，这段时间就受到了不少网络喷子的群嘲：
“广州取消限购后，番禺一夜降到冰点，最惨的就是它！”
于是，为了查明真相，我决定把数据里里外外全扒一遍。
然而，当我看到结果的时候，真的只想替番禺回一句：
9.29新政满月
番禺新房卖到全市第二
先来说说新房市场。
你以为番禺没了不限购优势，客户就会被中心区抢走吗？
错了，连早就失去不限购优势的增城都还占着第一，番禺怎么可能被比下去！
根据中指院数据显示，9.29新政以来，番禺的新房成交量为1301套。
什么概念？全市第二，差不多是天河、海珠的三倍！
从新政后的周数据来看，近一个月，番禺新房成交量走势也几乎呈倍数增长。
虽然国庆黄金周略有下降，但国庆后却立马强势反弹，直到上周已经达到479套，是新政前的3倍多。
价格方面，除了国庆后首周上涨到3.8万/㎡之外，其余几周都比新政前有所下降，如今已稳定在3.4万/㎡左右，这也是番禺跑赢中心区的一大优势。
如果再看番禺各板块的表现，我也发现不少板块的热度也上来了。
长隆万博还是扛大旗的那个，近一个月成交了327套，均价也最贵，达到4.6万/㎡。
石楼紧随其后，均价2字头有优势，加上亚运城、莲花湾板块货量充足，所以成交量也达到317套，快赶上长隆万博了。
番禺广场和国际创新城，两个均价都在3万/㎡出头，前者主打生活成熟，后者主打环境优美，成交量都在200套以上。
广州南站也卖了132套，相比新政前每月几十套的成交量，有了明显提升，约2.9万/㎡的均价，也比长隆万博有一定优势。
二手之王宝座
番禺坐得稳稳的
再来说说二手房市场。
你猜，“广州二手之王”的title，番禺被夺走了吗？
当然没有，你大爷还是你大爷，任凭流言蜚语，番禺依然享受着稳稳的幸福。
根据贝壳数据显示，9.29新政以来，番禺二手房成交了731套（仅为贝壳平台成交），在全市遥遥领先。
它不仅是唯一一个超700套的区域，比第二名的海珠还多卖了300+套！
同样地，从周数据来看，9.29新政前后，番禺二手房成交量也有明显提升。
像国庆后首周就冲到229套，虽然后来有所回落，但也超过了160套，比如上周就卖了186套，为近一个月来第二高。
值得注意的是，自从广州取消限购后，番禺二手房没有一周的成交量比新政前的低，这就说明新政对番禺二手房并没产生明显冲击。
当然，如果具体到各板块，近一个月的二手房表现也不一样。
长隆万博，卖了102套，依然是番禺二手房的热门，但主要是价格有回落，均价从3字头降到2.78万/㎡。
虽然每周都有十几个业主在反价，但在几百套的降价房源面前简直微不足道，标杆盘也不例外：
比如网红盘万科欧泊，最近就有一套80㎡的房源，成交单价已经降到2.86万/㎡，相当于跌回7年前。
又比如南国奥园，最近成交的一套120㎡房源，以往最高峰能卖到接近3万/㎡，如今成交价已经跌破2万/㎡。
再比如锦绣香江山水园，一套110㎡成交房源，两年前单价可以去到5字头，最近降到3.8万/㎡左右，足足跌了24%。
成交最火的是祈福新邨，大盘成熟配套，加上价格相对划算，近一个月卖了136套，甚至比长隆万博还多。
洛浦的成交也不错，新政后成交了93套，虽然楼龄普遍较长，但胜在生活氛围浓厚，离中心区近。
石楼和番禺广场则分别成交了88套和68套，主要也是因为价格够香和配套完善，受到不少买家关注。
番禺楼市火爆
不只有长隆万博的功劳
对了，看完这些数据，不知道大家有没有发现一个现象：
无论一手房还是二手房市场，虽然长隆万博很火，但是番禺有些板块其实也有很多人买，成交没比长隆万博差多少。
为什么会这样呢？
我觉得，要怪就怪长隆万博太锋芒毕露了，其他板块一下子就成了“灯下黑”，很容易被人忽略。
但实际上，除了长隆万博发展得快又好，其他板块也在努力地进行城市建设，不断提升竞争力。
举几个例子：
产业方面，在今年正式发布的《番禺区产业规划（2022-2035年）》，就给很多板块赋予了不同的定位，比如：
沿海渔港经济组团：以莲花山港、海鸥岛等为载体，建设国家级沿海渔港经济区，大力发展滨海生态旅游、智慧渔业养殖、都市休闲渔业、健康服务等。
数产融合组团：以广州国际科技创新城-广州大学城为主，重点发展新兴数字技术研发与应用、科技服务、生物医药研制等，打造为大湾区科技创新重要策源地。
智造创新组团：以番禺汽车城、智造创新园等为核心平台，主打智能网联和新能源汽车、高端智能装备制造、新型储能产业等。
教育方面，很多人一直认为番禺教育不强，但其实近几年番禺的公立名校，就像雨后春笋一样，越来越多了。
不仅有长隆万博引进广雅、东风东、番广等头部牛校，亚运城、番禺广场、国际创新城等板块，也有铁一、广外、广大附等老牌名校。
你看这密密麻麻的名校，谁还敢吐槽番禺教育差？
交通方面，番禺很多板块与市中心的连接，也越来越顺畅了。
比如，11月1日即将开通的地铁3号线东延段，就把亚运城板块与长隆万博、珠江新城、白云机场直接打通，无需换乘就能直达。（）
又比如，9月开通的金光隧道，打通大学城一二期，让国际创新城一路直达琶洲、金融城，开车通勤的时间大幅缩减。
当然，番禺还有很多值得“显摆”的地方，我就不一一列举了。
但从这几年的发展来看，大家确实不能再用过去的旧眼光来看待番禺了。
在产业、教育、交通等方面，昔日“散装”的番禺，已经开始抱团发展，颇有拧成一股绳的气势，而这些也正是番禺楼市的底层价值所在。
铆足干劲做实事，不为别的，只为给大家一个更加宜居、宜业的生活环境。
那么，各位又是怎么看的呢？欢迎评论区说说，咱们接着聊~
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