提起物业公司
好多业主都满腹委屈
尤其是每年收取物业费时
有些物业会采取梯控捆绑的违规方式
让业主有家难回
11月1日，唐山一业主爆料
不交物业费不能正常使用门禁卡
没办法进入单元门
还有人被困在地下车库
门禁卡刷卡显示已过期
无法打开门
对于这种行为
唐山不少业主苦不堪言
路北凤凰湖畔小区一居民就曾留言
物业未经业主同意就安装梯控
并捆绑物业费限制时效
针对这一情况官方给出回复
经协调，目前
该小区电梯扣使用的时限已延长
而存在这一问题的
还有路南区的渤海豪庭小区
梯控捆绑已成为
物业强收物业费的常用手段
唐山不少业主反馈他们小区也装了梯控
不交物业费，别说无法使用电梯
有的可能单元门都无法进入
甚至物业费还未到期
但电梯卡扣却提前就不能使用
那么物业可以擅自加装梯控系统
并捆绑物业费吗？
答案是：不可以！
电梯安装梯控是否合法？
根据需要根据具体情况而定。
1.加装梯控系统属于改建、重建建筑物及其附属设施。《物业管理条例》第十二条规定，需由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决并同意。
2.如果小区物业不经业主同意，私自小区电梯安装梯控，属于不合法行为，业主可向有关部门提起投诉或诉讼，要求拆除电梯梯控。
能否捆绑梯控催缴物业费？
民法典规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十四条 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。门禁电梯是房屋（住宅）的一部分，所有权归业主所有，而非物业公司，物业公司无权设置使用障碍，限制业主使用电梯自由出入。物业公司和业主之间是服务关系，如果业主不能按时按约交纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决，但其无权利用门禁、梯控等措施逼迫业主交费。
第九百四十四条 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
虽然拒交物业费属违约行为
但是物业公司的催交也应依法进行
利用梯控强迫住户缴纳物业费
此行为侵害了业主权益
对于“安装梯控捆绑物业费”的行为
你怎么看？欢迎文末留言交流
来源：网友爆料、领导留言板、民法典、物业管理条例
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