骆岗公园片区又要将迎来一波大建设！
昨日，合肥公共资源交易中心发布了合肥城建第一批次片区开发设计咨询服务，合肥肥城建第一批次片区开发设计在骆岗公园周边，其中包含骆岗公园大片区内的一级和二级子片区...
让我们具体来看！
NO. 1｜壹
合肥城建“大动作”
骆岗公园属于合肥“一区四级”中心体系结构中的“城市中央活动区（骆岗-滨湖中央活动区）。
图源：合肥楼市航拍
在合肥2021-2035城市发展规划中，骆岗公园规划能级超过了合肥目前的房价高地政务中心和滨湖中心。骆岗公园由“绿色生态、无人空间”两大体系和园博园、锦绣湖、科创CBD、生态涵养四大功能板块组成，规划定位安徽之窗、省会之心、城市之肺。
根据发布的招标信息我们可以得到以下亮点：
1、扩大骆岗公园周边范围，一级片区首先开发渤海湾片区。
此次针对合肥市骆岗公园大片区的范围是南二环-郎溪路-上海路-紫云路-宿松路围合区域。
根据划定范围骆岗公园大片区包含涉及骆岗公园板块、包河经开区板块、南艳湖板块、滨湖启动区板块、省府北板块、南站北广场板块、望湖城板块、淝河板块。
骆岗公园大片区为5个二级片区，每个二级片区面积范围约为3平方公里，住宅小区总建筑面积大于40万平方米。
而且根据内容，一级片区首先开发的就是渤海湾片区。
该片区从地图可以看出目前是一片空地，但其实该片区在今年的土拍中已经成交了一宗涉宅用地。这就是我们想到的另外一个亮点。
2、合肥城建可能会后期关注骆岗公园大片区内的地块
9月29日，合肥城建拿下三宗涉宅用地，其中包河27号地就是位于渤海湾片区，另外两宗也是距离其不远。
为什么会有这样的观点，首先此次招标的范围就是骆岗公园大片区，招标人是合肥城建。
其次服务范围：针对合肥市骆岗大片区内二级子片区开展研究策划并形成相关报告上会汇报。含一级片区内的渤海湾片区以及服务周期内可能需要研究或开发的其他二级片区，本次总计招标内容为5个二级片区，每个二级片区面积范围约为3平方公里，住宅小区总建筑面积大于40万平方米。
从服务范围也能看出此次的合肥城建把目光放在了整个骆岗公园大片区。
另外一点是类比省府东的合肥轨道
10月底的合肥土拍合肥城投拿下省府东的5宗涉宅用地，其实是有迹可循的。
在10月11日合肥轨道发布了招标计划是对方兴湖片区TOD综合开发城市设计，所以后期的拿地也是在这附近，随后便是一次性5宗全部拿下。
所以此次合肥城建也是对骆岗公园大片区进行研究策划的招标，很大概率是对后期的该大片区格外关注，甚至拿地。
回到渤海湾片区，其实距离省府北很近，合肥城建拿的三宗地其实是位于省府北板块，我们一起来看下省府北的房地产市场情况。
NO. 2｜贰
省府北热度攀升
目前省府北在售的楼盘有置地瑰丽公馆和中骏世界城，即将入市的是置地雲台映月。
置地瑰丽公馆的东侧就是合肥城建28号地，置地瑰丽公馆产品上对标杭州置地·风起钱潮，小高层、洋房都有，143㎡起步，最大户型做到280㎡，目前备案均价3.56万/m²，主打的高端改善。目前开盘5栋楼，总开盘套数275套，成交备案79套。可能因为价格偏高，所以流速一般。
另外即将入市的置地雲台映月南侧就是合肥城建26号地块。
图源：第一房研究院
安徽置地于5月24日摘得地块，楼面价1.2万/平，容积率2.0。
该项目户型面积段为130-170㎡，产品为6栋洋房+4栋小高层+1栋高层，项目最大实际使用率超100%，大部分楼栋的实际使用率接近98%-99%。
洋房147㎡户型，购房者实际使用面积近145平，赠送面积达到22平，得房率超98%。
洋房168㎡户型，实际使用面积超170㎡，比销售面积还大2个平方，得房率超100%。
总体来看，省府北的新房定位改善，城建两宗地也是都在新项目的附近，打造的产品应该大概率也会是以改善为主。目前省府北的在售项目不多，但板块潜力大。
再来看下板块内的二手房市场，根据“好房新选”的房价地图能看出板块内二手房价格基本
在2.2-3万/㎡左右，已经超过大部分金融板块的二手房挂牌价，与省府板块的二手房挂牌价较为接近。融创澜岸里二手房挂牌价2.8万/㎡，城建琥珀晴川里二手房挂牌价3万/㎡，龙湖景粼玖序二手房挂牌价3万/㎡。
NO.3|叁
结语
骆岗公园片区即将迎来的大建设无疑是合肥城市发展中的又一重大看点。从合肥城建的招标动作可以看出其对骆岗公园大片区开发的深度关注。
渤海湾片区作为一级片区率先开发，且已在土地交易中初露端倪，这一系列举措预示着该区域将发生翻天覆地的变化。而省府北板块尽管在售项目有限，但诸如置地瑰丽公馆、即将入市的置地云台映月等项目都彰显了其高端改善的定位。随着骆岗公园大片区规划建设的逐步推进，其与省府北板块相互呼应、协同发展，省府北板块后期的发展不可估量。
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