“石法官，在法庭吧？我现在与黄先生在自然资源局拿房产证，等下过来法庭，黄先生一定要来法庭表示感谢。”
一大早，澳门中山坦洲同乡联谊会（以下简称同乡联谊会）谭东汉会长就打来电话。
约半小时后，谭会长、当事人黄某（澳门居民）如约而至。
“感谢坦洲法庭，感谢同乡联谊会，这几本房产证我等了五年了，终于拿到了”，旅澳坦洲乡亲黄某手持刚领取的崭新的不动产权证，抑制不住激动的心情。
这件事的原委还要从五年前说起……
新屋落成却蒙上“阴霾”
2019年，黄先生与梁某签订了建筑工程承包合同，约定由梁某承包建设住宅，双方约定了建筑面积、工程造价、工程期限等。房屋于当年年底完工，黄先生陆续支付工程款。
因承包方与黄先生对工程款金额存在争议，承包方不配合协助办理房屋验收手续，且承包方尚欠设计方、供应商、施工工人等货款、劳务费等各类款项，已陷入各种经济纠纷及矛盾纠葛，施工方、供应商等亦拒绝提供相应的验收材料。因此，黄先生无法取得相关办理证件的必备资料。
环环相联，逐渐让微小的纠纷形成难解的“死扣”。
黄先生多次沟通协调无果，事情一拖再拖，办理不动产权证眼看遥遥无期，成为横亘在黄先生心头多年的“结”。
诉求“哨”起，机制响应
时间来到2024年6月，无可奈何的黄先生找到当地社区反映情况，并准备聘请律师将承建方诉至法院。
不久前，坦洲法庭与同乡联谊会共同签订了《推动涉澳纠纷多元化解协议》，确立了涉澳纠纷调解优先原则，畅通了涉澳纠纷多元化解渠道。在得知黄先生的困境后，坦洲法庭与同乡联谊会决定全力协助黄先生解决这个烦心事。
法官知悉了纠纷的来龙去脉，对实际情况进行分析，认为诉讼时间长、成本高，建议黄先生优先选择以协商而非对抗方式解纷。
双向“派单”，同向发力，协同破局
坦洲法庭自贯彻落实“同心网”试点工作以来，积极构建“法庭+”机制，与坦洲镇政府畅通联系渠道、建立对接平台、落实调解联动等具体工作，逐步建立起“多层过滤”“双向派单”矛盾纠纷多元化解格局。
通过发挥“法庭+”机制优势，在与坦洲镇相关职能部门充分沟通后，了解到案涉房屋未能办理相关产权证的根本原因在于缺乏相应的竣工、办证资料。
为此，同乡联谊会充分发挥地缘相近、人缘相亲的优势，多方奔走，逐一协调联系工程发包方、承包方和设计公司等各方主体，并在黄先生与上述承建、施工主体之间就工程价款的确定与结算上来回调解矛盾，加之法官通过释明内地诉讼制度、双方法律风险、强制执行措施等，逐渐打破“僵局”。
承建、施工等主体逐渐与黄先生相互放下成见，各方就工程价款达成了一致意见，不久后便逐一补齐办理房产证所需的各项资料。
另一方面，在坦洲镇政府、镇侨联的协助下，相关职能部门积极履职尽责，通过精准对接、依法依规、公正高效开展审批流程。最终，黄先生“喜提”久违了五年的不动产权证，矛盾“死结”变顺心“活扣”。
▲黄先生正在申领不动产权证
“终于能在中山安家了，感谢你们的帮助！”手捧着房产证的黄先生由衷地感到高兴。
打造“同心圆”法庭——涉澳纠纷“最优解”
黄先生不动产权的成功办理，是“坦澳相融”解纷机制的生动实践。同乡联谊会充分发挥坦澳乡亲地缘、人缘优势，法庭以专业角度释法明理，双方共同提升澳门居民对多元解纷、内地诉讼制度及相关法律知识的熟悉和认可度。
坦洲法庭将坚持和发展新时代枫桥经验，以最优方式化解涉澳当事人的矛盾纠纷，共画多元解纷“同心圆”、绘就湾区法治“好枫景”。
壹法中山融媒体工作室
编辑：何洁莹
一审：贝奇聪
二审：丁向娜
三审：林 敏
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