房地产要止跌回稳，还需要新的重磅政策加以推动，当前已出台的政策，恐怕难以达成这一目标。11 月 13 号，住建部、财政部、税务总局出台了有关房地产的一些税费优惠政策，涵盖契税、土地增值税以及二手房交易中的房价增值税等。我们看到中介机构的朋友算出，此类政策出台后，对于 500 万到 1000 万的一套房子，在二手房交易中能节省多少费用等等。我也收到很多普通民众的问题，询问这样的政策力度如何，对扭转房地产颓势、实现止跌回稳作用有多大。
从经济学常识来讲，类似于税费这类政策工具通常是慢变量。也就是说，类似这样的利好政策即便出台很多，最后也需量变到质变，带来小火慢炖式的变化，别指望这类政策能立马产生显著效果。
再看股票市场，约 2 亿多的股市参与者，房地产相关指数政策出台后的变化也能回答上述问题。11 月 13 号政策出台，从 10 月 13 号到 10 月 14 号下午不到两点，不到两天时间，反映二手房交易的申万房地产服务二级行业指数，累计跌幅超过 2%。
另外和新房关系密切的申万房地产开发二级行业指数，从 11 月 13 号到 10 月 14 号下午两点，跌幅累计将近 3%。股票市场这 2 亿多参与者中，无论是新房还是二手房，有相当多的人与房地产相关，他们通过真金白银的买入和卖出，反映了对这些政策的预期，显然是不及预期的。
实际上，11 月 8 号，财政部门提交给全国人大常委会的一系列宽松财政刺激增量政策，主要针对地方政府债务纾困，尤其是隐性债务，而房地产方面的新增量政策并未露面。所以从 11 月 8 号到 11 月 14 号，约四五个交易日，无论是财政还是之后的税务等有关房地产的政策，比较密集的两个关注时间节点，会发现房地产服务二级行业指数累计跌幅达 7%，房地产开发二级行业指数在这几天的交易时间里，累计跌幅达 8%。
这表明，在此之前，不论是财政还是后来的税收等涉及房地产的新增量政策，从投资角度看，仍然不达预期，真金白银的卖出反映了相当一部分社会大众对这些政策的看法。
当然，9 月 24 号央行、证监会、金融管理总局这金融三巨头发布中国版的量化宽松，一方面指向股票市场，一方面指向房地产市场，以实现房地产的止跌回稳。从央行等相关部门来看，态度坚决。此后，发改委、财政部、住建部也都举办新闻发布会，实现房地产止跌回稳，这不只是央行或住建部一个部门的目标，而是国家多个部门的战略性目标，我相信一定能够实现。但要达成这一目标，当前这些小火慢炖的政策显然不够，或者说恐怕来不及，要实现止跌回稳，必须有新的重磅增量政策尽快落地。
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