房贷利率又涨回去了，难道房子又要涨价？
11 月 7 号前后，像广州、武汉、南京、长沙等一些城市，陆续调回了房贷利率。好多城市都已调回到 3%了，之前 LPR 不是下调了 25 个基点嘛，那时很多城市的房贷利率都到 2.85 左右了，有的甚至低至 2.65，比公积金贷款还低，于是就有很多乐观的咨询者问我，这是不是意味着楼市要好转了。
那利率都涨了，关于这个问题，我明确答复，这次利率的回调不意味着 LPR 的下调周期结束，后面还会降息，房子不可能回到四年前的巅峰状态。
为啥我说贷款利率可能还得继续降呢？从经济的基本经验来看，毕竟咱们要化解债务，刺激消费，恢复经济。都说了要恢复，那这时候肯定不会涨利息。利息一涨，老百姓一看，那我还是把钱继续存着，吃利息得了。咱们来看一组国家金融监管总局的数据，今年上半年商业银行的净息差是多少？是 1.54%，比去年下降了 0.19%，这都到最低点了。
好多人可能不太熟悉净息差，它是个比值，大家不用刻意去记，它反映的是银行的盈利能力，银行净息差的警戒线是 1.8%，显然现在 1.45 的水平远低于警戒线，银行利润被压缩得非常厉害，简单说就是降息降得太猛，商业银行有点扛不住了。按照目前的趋势，明年银行的净息差可能还会继续下降，所以银行现在必须加强经营管理，应对接下来的变化。
说实话，保证银行利润的问题，让央行去头疼就行，咱们不用管。单靠个别城市调整贷款利率，意义不大，也没啥效果。所以咱们看，楼市和利率的博弈仍在持续。银行调整贷款利率，只是经济大局中的一小步。在当前经济环境下，无论是银行、消费者，还是整个房地产市场，都在等待央行出台更宏观、更有效的调控政策，这就好像在迷雾中寻找灯塔。
咱们期望能在平衡经济增长、刺激消费和银行盈利等各方面，找到一条可持续发展的道路。“可持续发展”这词熟悉吧，咱们从小就学。在这个过程中，必然充满变数和挑战，希望咱们也能在这过程中摸索出属于自己的新道路。
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