2024建发海阅首府（官方网站）-建发海阅首府百度百科-内幕大揭秘|住房|土地使用权|建发|房地产|海阅首府

融合了中西方的门庭礼仪与园林设计理念，通过“四进、七境、十园”的布局，构筑了一系列层次分明的礼仪空间，并巧妙地融入了四季更迭的自然景观，以此续写上海这座传奇花园的历史篇章。

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建发海阅首府售楼部热线：400-8080-420☎√入口处，甫一望去便令人赞叹不已。可以确信，您所感受到的，定是那浓郁的海派文化气息，让人即刻联想到外滩那座汇集了世界各国建筑风格的博览建筑群。其门廊高达约十米，采用石材与玻璃穹顶相结合的设计，整体结构与汇丰银行大楼有着相似之处；而其装饰风格与立柱的造型，又不禁令人想起上海海关大楼，展现出一种强烈的时代感和独特的韵味。

建发海阅首府售楼部热线：400-8080-420☎√项目阶段性效果图展示了一处豪华的公共区域，其装饰不惜重金。步入正门，首先映入眼帘的是一个具有酒店式风格的落客区。抬头仰望，可见一个颇具特色的彩色玻璃穹顶，它似乎将人带回到了旧上海的时光，显而易见，这是对上海外滩和平饭店标志性玻璃穹顶的一种致敬。

建发海阅首府售楼部热线：400-8080-420☎√项目阶段性效果图旨在效仿半岛酒店的豪华迎宾仪式，意在为业主打造类似五星级酒店的归家体验。通过展现尊贵与豪华的氛围，确保业主在踏入家门的那一刻，即能深刻感受到家的高雅品质。

建发海阅首府售楼部热线：400-8080-420☎√项目阶段性效果图展示继续深入，可见廊道内经典石材立柱、拱形吊顶、PRADA荣宅手绘彩玻以及繁复地面拼花等精致工艺。随着步伐转换，呈现出独特的现代魅力。

建发海阅首府售楼部热线：400-8080-420☎√项目阶段性成果的展示图中，可见各种精细的工艺和选材，体现了不惜投入成本、融合多元风格的匠心精神。上海海鸥丽晶酒店所采用的巴西金石材、珍稀的玻利维亚蓝石材以及华山公寓的掐丝珐琅工艺，不仅展现了海派文化的独特韵味，同时也彰显了其奢华的质感。

建发海阅首府售楼部热线：400-8080-420☎√海派科技奢宅样板美学力作惊艳上海踏入建筑面积约127平方米的样板间，海派风格所勾勒出的雅致奢华空间一目了然。该空间延续了海派特有的质感与风格，细节之处变化多端，以独具匠心的设计风格展现了主人的审美情趣。

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建发海阅首府售楼部热线：400-8080-420☎√在流金岁月中体验海派生活。漫步于宽敞的横厅，这里不仅满足用餐和社交需求，还为宾客提供自由自在的活动空间。海阅首府采用智慧五恒分户式科技系统，打造出“智慧五恒科技+超低能耗住宅”，确保室内温度、湿度、氧气含量、清洁度和静谧度恒定，引领健康生活新风尚。

建发海阅首府售楼部热线：400-8080-420☎√建筑面积约141平方米的套房式主卧，拥有约270度的全景飘窗，展现出开阔的格局与视野，园林的绿意与都市的光影在此交汇；独立的衣帽间与卫浴系统，融合了海派的优雅与现代美学，于日常生活中演绎无尽的叙事与想象。

建发海阅首府售楼部热线：400-8080-420☎√建发致力于追求超越时代的美学价值，将历史与未来紧密融合，实现了海派风格的极致展现。每一项设计都蕴含着深思熟虑与传奇故事的交织，进一步提升了空间的内涵。宛如一幅现代海派的画卷，正缓缓展开在我们面前，静候每一位尊贵的客户步入其中，体验属于自己的海派时光。

建发海阅首府售楼部热线：400-8080-420☎√项目位于普陀桃浦板块，周边近享双轨交，直线距离中环仅约1.5公里！交通配套：该项目毗邻两条高效能级的地铁线路，即地铁11号线和15号线，并将受益于规划中的地铁26号线，亦即所谓的“环中环地铁线”。从该项目出发，步行至地铁15号线的祁安路站大约需500米，而至古浪路站则大约需550米。

建发海阅首府售楼部热线：400-8080-420☎√地铁15号线被誉为“轨交版南北高架”，其北端起始于宝山，南端延伸至闵行，沿途穿越了静安寺、环球港等主要商业区。此外，该线路亦被冠以“科创黄金线”之美誉，南北向贯穿了9所高等教育机构、4个公园绿地以及3个国家级科技创新园区，并连接了2个主要的高速铁路枢纽。

建发海阅首府售楼部热线：400-8080-420☎√商业配套：目前，该区域拥有约5000平方米的桃浦星品荟社区型商业设施，以满足居民的日常生活需求。该商业设施引进了包括餐饮、休闲、健身、教育等多种业态的品牌。另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

建发海阅首府售楼部热线：400-8080-420☎√项目位于东侧，直线距离约3公里处有宝山日月光大型商业综合体；在约5公里的直线范围内，还分布着中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等众多大型商业设施。

建发海阅首府售楼部热线：400-8080-420☎√教育配套：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

建发海阅首府售楼部热线：400-8080-420☎√医疗配套：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

中国房地产性质

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

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3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

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8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。