齐鲁晚报·齐鲁壹点 赵波

银丰·玖玺城成交13套、越秀青铁和樾府成交15套、海信景悦成交11套……随着楼市新政出台，国庆假期7天时间，青岛的新房市场成交活跃。近期，青岛楼市推出新政“十条”后，青岛楼市更加活跃，官方数据显示，11月以来，青岛全市新房网签销售面积同比增长25.4%，销售价格同比增长5%，量价齐升态势显现。根据青岛贝壳研究院数据，11月第二周，青岛全市总成交量4464套，环比上涨12.1%。其中，新房、二手房成交量环比均上涨，单周成交套数均突破2100套，新房成交四连涨。

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利好频出，看了两年客户也出手了

9月26日中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳。9月底，央行适时抛出包含降低首付比例、调整存量房贷利率在内的楼市支持政策大礼包，为市场带来了显著的回暖信号。10月11日，青岛市住房和城乡建设局等七部门联合印发《青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》。此次发布的最新利好政策共十条，涉及降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例、上调住房公积金贷款额度上限等。新政发布后，青岛楼市成交数据明显上涨，市场也有了积极反馈。记者了解到，银丰·玖玺城国庆假期成交了13套、成交金额2.2个亿，越秀青铁和樾府成交了15套、成交金额2.3亿，海信景悦成交11套、成交近亿元，国庆黄金周不打烊、不放假，加班加点促销售成了一道风景线。

“传统的楼市金九银十，今年变了，今年9月成交非常寡淡，相反10月开始成交开始上量，一直到11月都还不错。”越秀青铁和越府一位销售负责人表示。 记者了解到，随着房地产市场不断回暖，改善型住房需求占比越来越明显。今年10月份青岛市房地产总成交量12265套，同比增长15．2％，其中从新房成交面积来看，120平方米至150平方米住宅成交量最高，整体体现“改善”需求。李先生从两年前就开始看房，在11月18日刚刚在李沧区山河城·伴山银河购买了一套中意的二手房。“一直在看房，终于买上了，主要是利率合适，加上各种政策也比较好。”李先生说，他买的是一套套三的准新房，面积98平方米，总价180万左右，感觉非常合适。

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利好加持，新房成交四连涨

楼市暖不暖，数据一目了然。据海信地产、青特置业、银丰地产、中海地产等房企反映，10月以来售楼处到访量增长50%以上，成交量增长20%以上。海信地产稳坐销冠，10月单月新增销售额5.34亿元，仅张村河片区三个改善性项目累计到访超3100组，营业额突破3.88亿元。金茂青岛10月劲销610余套、3.7亿元，年内累计实现销售额49.58亿元。天一仁和凭借改善型市场发展红利，前10月实现销售额29.78亿元。11月15日，国家统计局公布10月份70个大中城市商品住宅销售价格，房价回稳迹象初步显现。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，同比降幅趋稳。而根据青岛贝壳研究院数据：11月第二周，青岛全市总成交量4464套，环比上涨12.1%。其中，新房、二手房成交量环比均上涨，单周成交套数均突破2100套，新房成交四连涨。

“从9月底以来，楼市利好政策不断，对市场的刺激作用明显。”贝壳找房青岛市场负责人陈晶分析认为，目前青岛购房政策宽松，购房人在贷款、缴税等环节所需成本均有降低，加之青岛新房及二手房价格经过一段时间的调整更趋合理，众多利好加持下，购房者一定程度上会加快决策速度。

线上线下推介青岛好房，青岛新房二手房成交活跃

10月以来，青岛市住房和城乡建设局等有关部门积极组织好房进高校、进医院等群团购活动也陆续为青岛67中、第八人民医院的广大教职工、医务工作者送上别出心裁的优惠和祝福。11月1日-3日，青岛宜居博览会暨秋季房交会为购房者搭建看房、选房、购房一站式服务平台。抖音“美好购房节”线上房展累计已开展103场直播，短视频播放量283万次，总曝光量1068万人次，提供线上“云看房”、线下专车带看、现场认购享优惠等全流程服务，缩短选购流程20%。与此同时，各类房交会、群团购、美好购房节等线上线下促销活动也在火热进行，为楼市带来了更多活力。通过在奥帆中心、栈桥、中山路等热门景点景区设置的“移动售楼处”，吸引240余家房企、600余个项目参与推介展示。青岛还积极通过大数据对比分析不同城市购房者的差异化需求，“住福青岛，悦居山海”移动房交会系列活动陆续走进合肥、太原、兰州、东营、淄博、临沂等地，以得天独厚的山海自然景观优势和开放包容的城市文化吸引外地购房者来青置业。

“9月26日中央政治局会议做出‘要促进房地产市场止跌回稳’重要决策部署。为形成政策叠加，助力市场回暖，我市全力回应群众关切，在已出台按区（市）‘认房不认贷’、发放5000万元家电消费券等四批次28条政策措施的基础上，出台降息、提额、补贴、放宽、减负等第五批次10条新政，进一步推动政策优惠提标扩面、惠及万家。”青岛市住房和城乡建设局相关负责人表示，在打出政策+措施一套“组合拳”后，市场预期明显改善，购房信心逐步企稳，楼市成交数据不断上涨。新政出台以来新房销量连续三周上涨，分别环比增长6.4、18.9、44.4个百分点。11月以来，青岛全市新房网签销售面积同比增长25.4%，销售价格同比增长5%，量价齐升态势显现。二手房市场交易活跃度也有明显提升，居民房屋置换需求旺盛，10月单月全市二手房网签销售同比增长30.7%，涨幅较1-9月份扩大21个百分点。11月以来，全市二手房网签销售同比增长30.4%。

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