发现没，最近这段时间西安的土拍市场，一改此前颓势，民企积极入场，两宗高溢价地块出现，拿地就亮相，让原本平静的土地市场瞬间被激活。
作为楼市的前置信号，土地市场的热度再起、房企拿地的积极性回升，释放了哪些信号？有哪些产品需要提前关注？
一起来看看吧~
四季度20宗土地完拍
半数地块已释放动态
从目前我们整理的土拍信息来看，截止目前西安共有20宗土地完拍，在市场、政策、预期的不断回调下，也保持了一个高体量供应、需求的节奏。
明显能够感受到的，是整体节奏的提速，区域诚意供应高质量地块吸引房企摘地，房企也一改抗拒情绪积极摘地，摘地后相关招标＆信息释放节奏加速！
浐灞国际港、高新区和经开区为主
浐灞国际港的港务和浐灞板块贡献了6宗土地，其中主要以浐灞为主，港务两宗分别是鼎城和首入西安的榆林文昌。
经开4宗地块供应，基本被经发“包圆”，当然还有继文韬府后再度拿地的欣多升房产，目前经开4宗地中三项目已经进行了案名公示，分别是白桦林晓、白桦林书香苑和翰林府。
结合现阶段经开大批量的新老盘供应，这意味着年底到明年上半年，经开区也将迎来久违的楼盘大放量，给城北置业者带来更多选择。
高新的3宗土地分布在丝路软件城和丝路科学城（梁家滩板块），丝路软件城的地块由绿城摘得，而丝路科学城两宗地块摘地房企为西安科学城智越建设开发住宅有限公司。从自然资源局公示的信息来看，目前也已经启动招标计划。
除了主城的热点板块“打得火热”，能发现四季度房企在沣东、能金区和融合区的拿地积极度也有所提升，甚至还有地块遭到多家房企哄抢，十几轮竞价后才确定买家。
溢价、万元地重归市场
在近期摘地中，2宗高溢价地块的出现，可以说是非常吸睛。
其中能金区XXFD-XXFD-JM02-19地块，经过15轮竞价，最终由中颐建信房地产有限公司摘得，溢价率38.20%，楼面价8104元/㎡。从地块位置来看，铁一中金湾中学、小学、地铁、商业商务集中地成地块价值核心。
从楼面价、周边产品来看，在产品打造上，可能需要卷起来。
而雁塔区YT8-3-59地块，在中海、华润、金茂、中铁置业、四川邦泰5家企业参与竞买，最终经过28轮报价由金茂摘得，从目前得到的信息来看将打造曲江金茂府。
丨金茂摘地信息
从目前得到的信息来看，金茂在曲江将布局金茂璞逸曲江、曲江金茂府以及金茂璞逸东方（暂定名），关于产品，我们一会儿细说~
回顾今年西安土拍，溢价成交住宅地块仅4宗，而11月目前就已经出现2宗，可以说是非常积极的信号，考虑在这些区域置业的朋友们可以提前布局。
而万元地方面，除了雁塔金茂摘得的曲江金茂府地块外，高新区丝路软件城GX3-32-23-1也被绿城稳稳拿下，楼面价10473.62元/㎡，作为现阶段基本已经可以确定的“状元”房企，绿城在产品创新、居住理念等方面，都可以说非常惊艳，而这一次，绿城在摘地海报上也明确“海棠三章之上 再叙传奇新章”，对于产品规划，值得大家期待！
超快案名公示、产品火速出炉
从拿地到亮相，四季度的地块可以说是加速加速再加速，有地块拿地第二天公示案名，也有地块快速启动招标计划或公示部分产品信息。
从房企的加速拿地、加速亮相中，不仅能够看出房企整体节点的速度加快，同时尽早释放案名等信息，也能够更大程度吸引购房者关注，缩短蓄客周期。
甚至我们也了解到，这些地块中也有不少项目在目前摘地后一个月左右就会面市开售，这样的超级速度，还需要咱们有置业需求的朋友们提前做好置业计划！
这些纯新盘
一手资料抢鲜看
目前来看，浐灞国际港的鼎城潮前、金旅悦汐府，经开区白桦林晓、白桦林书香苑、翰林府，融合区保利云谷和著，沣东地建嘉信臻境小区的案名已经公示。
并且鼎城潮前城市展厅已经开放，而保利云谷和著临时售楼部（保利云谷天汇营销中心）也即将在本周末开放，感兴趣的朋友们可以提前关注。
我们（公众号：四海为家）也拿到了部分大家关注的新盘信息资料，一起来看看吧！
鼎诚潮前
作为鼎诚智和在浐灞国际港-港务板块深耕布局的第二盘，从10月底摘地到火速开启熙地港&砂之船奥莱城市双展厅，一直保持较高的市场关注度。
丨鼎诚潮前地块信息
结合“世界奔涌，我心潮前”的全新slogan，鼎诚潮前也主打年轻友好型的住宅产品。根据目前已经释放的信息来看，项目产品面积约100-120㎡的住宅产品。
需要注意的是，项目建面约118㎡的户型开始就是四代住宅产品，这意味着浐灞国际港的港务板块四代住宅门槛，已经从原来的120㎡起步下降。对于购房者来讲，相同的面积置业门槛降低同时得房率也更高，让手头资金有限却追求四代宅舒适度的朋友有了新的选择。
保利云谷和著
作为首入融合区的项目，保利从摘地到案名公示再到即将迎来的临时售楼部开放，速度可以说是杠杠滴。尤其是拿地15天后，随着户型图的曝光，产品亮点也浮出水面。
丨保利云谷和著周边信息
例如99㎡也做到了四代住宅产品，125㎡和143㎡更是南北双露台，“超四代”概念、全景仓光厅、超大赠送空间等等亮点也是备受市场关注，将购房者们期待值拉满。
户型之外，项目更和丝路软件城“无缝衔接”，再加上名校资源，楼面价所带来的超级性价比等等，不出意外这个项目也会成为首开就红盘的典型案例。
金茂-曲江金茂府、璞逸东方
金茂在曲江的动作，可以说是想要置业曲江的朋友们重点参考。
金茂第一个璞系产品-金茂璞逸曲江，拉开曲江CCBD南区发展开始，到现如今曲江金茂府、曲江璞逸东方产品静待面市，曲江的人文+金茂的人居可以说是吸引置业的王牌利器。
丨金茂璞逸曲江效果图
目前在售的金茂璞逸曲江，也非常值得关注，长安路历史文脉主轴、曲江CCBD核心板块、8号线、万象城等近期利好作用下，也将助推CCBD南区的发展进一步加速，从整体规划来看，人居氛围突出。
而金茂接下来的新产品，从我们目前根据产品进行的预测以及相关信息获取来看，曲江金茂府产品可能相对集中在170-200㎡左右，金茂璞逸东方在豪宅板块范围内，也让产品面积可能在220-330㎡，对于豪宅置业者以及区域置换改善的朋友们来讲，值得重点关注。
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