最近楼市可是又搞了点小动静，这不，契税降了，土地增值税也给房企减了负，一时间，购房者、开发商，还有咱们这些吃瓜群众都纷纷议论起来。这不，我特意翻了翻清华大学经济系教授韩秀云老师的观点，发现里头可有大文章！今天，咱们就来聊聊这事儿，看看契税一降，房地产税是不是就真的要来了？

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契税下调，购房者是真受益还是“声大雨点小”？

要说这契税下调，可算是给购房者发了个小红包。以前啊，买首套房，90平米以下契税1%，90平米以上就得1.5%了。现在可好，从2024年12月起，140平米以下的都只要1%了，这不是明摆着给咱省钱嘛！就拿100万的房子来说，以前得交1.5万的契税，现在只需1万，一下省了5000块，听着挺美，但细细一品，这钱省得可真是“声大雨点小”。

不过，话说回来，蚊子腿也是肉，能省一点是一点。但这契税下调背后，到底是想干啥呢？是不是楼市要放大招的前奏？咱们接着往下看。

土地增值税减免，房企松口气，购房者能沾光吗？

这边契税刚下调，那边土地增值税也给房企减了负。高层把土地增值税预征率的下限统一降到了0.5%，这可是给房企送了个大礼啊！房企们乐了，回款多了，保交楼的钱也有了，百姓们看到楼盘能按时交付，信心也就回来了，说不定还能刺激点购房需求呢。

但话说回来，这调控措施虽然多多，可都是挤牙膏式的，购房者们的信心和需求还是被压得喘不过气来。大家伙儿都在等，等那个能真正撼动楼市的大招。

房地产税，来了？没来？

说到这大招，不少人就联想到了房地产税。韩秀云教授可是说了，征收房地产税这事儿，一定会来！为啥？地方财政需要新的收入来源啊！你看国外，美国、日本、德国这些国家，不都是靠房产税撑着地方财政嘛。

但咱们国家现在征收房地产税的时机还不成熟，房价还在下行呢。要是现在征税，多套房的人肯定急着抛售，市场上房子一多，房价还得跌，楼市就有硬着陆的风险了。所以啊，这房产税啊，还得等等，等房价泡沫挤得差不多了，房地产商拿不动地了，大招可能就真的来了。

住房不炒，观念得变，房产税才能稳

说了这么久，其实啊，这房产税能不能顺利推出，还得看咱们老百姓的观念能不能转变。住房不炒，这口号喊了8年了，可真正能做到的又有几个呢？韩教授说了，得等50%以上的人统一认知，房子是会旧的，房子是要花钱维护的，那时候才能进行深度房产改革。

所以啊，咱们现在啊，还是得理性看待这楼市，别被那些炒作的风给吹跑了方向。等这房价稳稳当当的，房产税的政策也出台了，咱们再根据自己的情况，好好打算打算。