最近大家都在说上海楼市回暖了。
成交量确实在持续放大，库存连续5周下降。
据身边在一线的中介朋友反映，周末带看的人在变多，
但是购房者愿意加价的基本没有。
现在每个板块，成交最快的依然是房东降价逻辑，而不是购房者加价逻辑。
在这种多空博弈的关键时刻，
买卖过程中一定会出现反复的拉扯和博弈，
这对于忙于工作的白领或全职宝妈来说，
是个技术活，也是个体力活。
如果能找到一个专业的团队来帮自己打理买卖过程中的一切事宜，
那不仅是成交速度上的高效，更是身体和心理上的减负。
老客户推荐
Z先生是IT程序员，平时经常加班到深夜。
工作已经十分繁忙，对于自己手里的两套房子更是无暇管理。
可是他和妻子又想趁着这次政策窗口期，赶快把这两套房子卖掉给孩子换个带电梯的XQ房。
“自己的房子卖不掉，想买的房子买不到。卖房真的比加班还让人心累。”Z先生十分焦虑。
凑巧的是，他的同事也在卖房，并且已经通过我们快速实现了房屋置换。
得知Z先生在卖房上犯了难，同事把我们的卖房团队推荐给了他。
Z先生也认为，自己精力有限、再加上对市场了解不够，对中介的套路也不熟悉，不确定中介有没有pua自己。
这种几百万的决策，还是需要咨询专业人士。
在了解房外房的模式后，立马加入了我们会员。
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10月初卖掉第一套房子
房外房卖房团队在接受委托之后，快速了解Z先生的信息。
并安排上门实勘，各项问题逐个击破。
Z先生要卖的第一套房子在临港海滨国际花园。
2011年的小户型次新房，88平，2房2厅1卫，电梯10楼。
同时也面临一些难点：
1、本板块内两级分化严重，Z先生的房子属于动迁房；
2、小区内抛售业主多，基本每2周出现一个砸盘；
3、购买了车位需要打包出售，小区地面包月120元，车位管理费每月60元。
面对这些问题，我们也有针对性的办法。
虽然临港板块内房子两极分化严重，但是Z先生的房子在电梯高层，而且是未出租过的毛坯房。
小区内抛售业主多，竞争压力大，但是只要我们找准用户画像、精准定价、卖房迅速，也是能有效规避这些问题的。
为此，我们卖房师进行了深入的调研工作，并结合房外房的大数据给出了专业的定价报告。
国庆节期间又在临港微信群内朋友圈转发了一波，增大曝光。
很快就出现了意向用户，一个在临港工作的年轻人，符合我们测算的用户画像。
于是卖房师团队迅速锁定，经过三次谈判，Z先生的第一套房子在10月5号顺利售出。
这过程中少不了细节上的持续反馈与沟通，我们与客户的信任由此建立。
卖房的精准定价、卖房过程的流程把控、客户池的筛选、谈判节奏的掌控，这是快速卖房的秘诀。
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11月初卖掉第二套房子
Z先生要卖的第二套房子在杨浦中原板块。
是当地人都熟悉的金信公寓，1997年的老公房。
随着B站、抖音、美团等互联网巨头入驻，杨浦区也重回大众视野。
金信公寓在地段上有很大的优势：
位于杨浦双子塔旁，距离五角场步行600米，距离江湾体育场站步行500米，散步运动都十分方便。
附近商圈有万达广场和国华广场、哔哩哔哩办公楼，抖音办公楼，是闹中取静的小区。配套医院有三甲长海医院。
学术氛围就更浓郁了，这一带聚集了复旦大学、同济大学、上海体育大学等5所高校。
除地段优势外，房子本身是近五年的新装修，而且保养很不错。
一梯两户的双南双阳台户型，得房率高。
我们帮助Z先生测算客户画像：刚结婚、没孩子，对房子面积和装修有要求的刚需群体。
但老破大本身是比较难卖的，再加上房子在6楼，没有电梯，而且同小区竞品比较多。
另外房东对价格咬的比较死，挂牌价510万，500万以下不谈。
难度给到了我们卖房师团队。
精准定价后下一步就是大范围曝光：
线上视频朋友圈推广，线下实地门店发放推广牌。
在大面积曝光推广后，出现了第一个出价客户，一对在附近大学工作的老师，刚结婚。
精准符合我们测算的用户画像，卖房师团队迅速锁定，邀约面谈。
期间做客户的朋友，从客户对立面做到客户的旁边，帮客户分析需求和优劣。
晚上11点半Z先生加班回家，整场谈判已经拉锯了几个小时，
经过卖房师团队的多轮努力，客户心理价位从460万加到468万，再到473万。
Z先生咬定500万的价格，经过他妻子的助推，将价格降到480万。
最后双方同意推迟交房时间，住到年后，以473万的价格成交。
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小结
卖出房子还不够，更重要的是买到合适的学区房完成置换。
如今，Z先生一家正在跟随房外房的选房师找寻自己心仪的房子。
相信很快，就会有好消息了。
如果你最近卖房或者置换遇到了困难，也真心建议你了解一下我们的换房宝产品。
我们有信心：
市场好的时候，溢价卖；市场不好的时候，加速卖。
专家团队+大数据系统+全上海中介资源，房外房有能力实现：
让上海没有难卖的房子。
我们希望能够通过专业的服务解决置换客户的所有痛点。
房外房卖掉的房子平均仅用时41天。
如果你过去一年卖过房，就知道这个平均41天的卖房周期到底有多强悍。
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