昆明今年的压轴土地成交在望，有个好消息也有个坏消息|住宅用地|压轴土地|土地挂牌|房地产|新希望|昆明市

11月27日，昆明集中推出14宗约586亩商住土地，交易总起价达33.65亿，由于土地出让信息一般需提前一个月公布，11月只剩最后3天，因此这批土地基本就是今年的压轴了。其中官渡区的13宗商住用地下月网拍，唯有经开区阿拉街道约83.8亩住宅用地是挂牌出让。

先说好消息：这块挂牌土地成交问题不大，昆明没躺平的房企又多了一个。

今年压轴地块挂出后，云南房网研究了一下位置和配套，这块地为经开区小麻苴村城改三期地块，位于北侧邻安石公路（贵昆路），南至陆军学院，西侧是中铁百年印象，东为昆船小区。地块条件放在经开区来说算不错，距离4号线牛街庄站约1.5公里，另外安石公路已完成了市政化改造，出行比较便利；地块东侧有经开区医院和经开一中，另外昆船生活区作为大型社区，配有公园、体育场等配套，周边配套比较齐全。

地价也属于正常水平，最大容积率3.82，建筑密度30%，绿地率40%，交易起价42154.9713万元，折算起拍楼面价为1975元/平米，和不远处的阳光城文澜东方差不多。

因土地是挂牌出让，一般来说应该已经有明确意向，成交概率很大，而潜在的买家则是新希望。

挂牌同步公布的文件中有一条出让要求：该项目方案审查时，应严格落实八公里干休所与昆明泰吉美房地产开发有限责任公司的《地下室、地面道路共用协议》，保证八公里干休所改造项目对外通行，且八公里干休所改造项目配建车位不足部分在该项目中补齐。

可以看出，挂牌土地的意向卖家就是泰吉美地产，经查，泰吉美地产成立于2002年，2017年6月，新希望旗下的昆明大商汇实业有限公司出资1.1亿，成为占股68.75%的大股东。2018年4月，在经开区举行的小麻苴村三期城改征地拆迁补偿安置方案听证会上，泰吉美地产多位工作人员作为旁听人参会。

就在土地挂牌前两周，本月13日，泰吉美地产突然增资，实收资本由510万元猛增到1000万元，同时佛山新希望置业有限公司取代大商汇实业公司的大股东地位。

从涉足小麻苴村城改三期项目，到最近项目公司的股权调整，新希望花费了至少6年时间，终于做好准备，迎来了土地挂牌。

对于小麻苴村城改，经历了中铁开发一期（中铁百年印象），世豪地产开发二期（世豪香颂时光）后，现在将由新希望入主城改项目三期。

从2017年经过激烈竞价拿下西北新城白麓城项目土地后，新希望一直是昆明参与拿地很积极的房企，即便竞价失败，也往往能携手竞争对手合作开发，比如在北市区没抢过雅居乐，回头两家就合作开发锦麟峯荟；在双塔败给龙湖，然后与龙湖合作开发锦粼天序；经开区黄土坡片区的公园锦悦地块竞拍，新希望也是不敌旭辉，但随后同样变成了合作开发。

不过这三个合作项目中，除了锦粼天序，新希望的另外两个合作方后来都出问题，也都是新希望兜底，分别收购了锦麟峯荟和公园锦悦的全部股权。

有意思的是，新希望曾经参与过的土地竞拍，几乎全是多家房企竞争激烈的地块，最近一次是2021年巫家坝北区和甸营地块竞拍，结果和前面三次一样，新希望再次失意而归，但后来的结果大家都知道了，那次土拍的失败者无不庆幸。

可以说，新希望屡屡土拍失利，反而因祸得福，也因为没有高土地成本的拖累，而且大商汇利用早年拿下的未开发土地升级建材家居总部项目，继续充当“现金奶牛”，新希望才没有彻底躺平，并有余力继续推进6年前开始布局的小麻苴城改项目，相比经开区前些年高达8000多的楼面价，这次新项目的土地成本回归到了合理水平，加上区位配套都要优于黄土坡片区，新希望终于可以独立拿下一个有希望的新项目了。