华强城一期。孟双奎/摄
一系列重振楼市政策效果开始显现。
中房报记者 孟双奎 沈阳报道
沈阳楼市真的回暖了，新房发力，二手房也不甘落后。
近日，沈阳房地产垂直类自媒体纷纷报道一个消息，根据贝壳二手房数据显示，沈阳二手房挂牌量超过20万套，这是继3月接近17万套后，下半年再次迎来了高峰。中指研究院二手房交易数据统计中，沈阳成交套数在众多城市排名中位居第三，与去年同期相比，实现了成交面积114.5%的大幅增长。
往年的淡季成了爆发季
记者以顾客身份向沈北华强城一期附近的517不动产工作人员了解情况得知，虽然这个小区已有10年左右，但园区不错，小户型均价约5500元/平方米，标户90多平方米的均价约为6000元/平方米，本来就卖得不错，近几个月来卖得更好，一个月能卖8套左右。
回顾10月，重点城市的一二手房市场初现止跌回稳的良好态势，给11月份的二手房市场走势定了调。那么，10月份以来，沈阳房地产市场表现到底如何？
沈阳市房产局数据显示，10月份沈阳市商品房销售45万平方米，同比增长0.4%，实现了今年以来单月同比首次正增长。国家统计局数据显示，10月份，沈阳市新建商品住宅销售价格环比增加0.1%。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上升仅7城，沈阳市位列其中。
二手房方面，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份，20个省份二手房网签成交量同比增长，辽宁增长超过10%。中指研究院二手房交易数据统计中，沈阳成交套数在众多城市排名中位居第三，与去年同期相比，实现了成交面积114.5%的大幅增长。
在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，政策效应持续释放，新建商品房走势强劲，带动了二手房市场的热度。
以芒果不动产沈阳市浑南区华发门店为例，10月份成交10套二手房，较前一月和去年同期均有较大增长。而到了11月，前9天已经成交了3套。往年的淡季，如今却成为了二手房的爆发季。
从10月和11月至今的市场表现来看，政策的促进作用实打实，效果明显，成交量是最有说服力的信号，特别是对于恢复购房者的信心至关重要。
中介：成交速度明显加快
记者在11月8日和11月9日，连续两天参加了“好市场好房子好服务——推进沈阳房地产市场平稳健康发展”“11·11辽宁省房产·家居联动促销活动”的启动仪式。后者持续到11月23日，总共15天。在该活动开展过程中，辽宁省房地产行业协会相关负责人表示，从环比数据上看，11月14日至18日这短时间内，沈阳市销售面积环比便增长了221.1%，体现出消费者对活动的认可和对市场的信心。
而沈阳中海源境项目销售经理周洋介绍，“活动开展以来，楼盘到访人数同比、环比均有增加，咨询、销售情况较10月份的销售高峰创出新高。”
虽然成交量与新房有差距，但是二手房的回暖态势也已经较为明显。供职于芒果中介机构的张近东证实，“双十一”期间，新盘推了一些特价房，而二手房表现不逊于10月。一位忙着带客户看房的中介人士告诉记者，“过去是越降价，买房的人心里越没底，就是观望！现在成交速度明显加快，只要价格差不多，都没啥问题。这和以前可不一样。”
打算找中介卖房的张女士则显得比较冷静，她家的这个房子现在价位与购买时差了很多，让她感觉比较为难。她说：“我感觉，目前市场向好是肯定的，但全面恢复信心还需要一定时间吧。比如我这个房子价格能恢复到什么程度，这是最能说明情况的。”
目前在某房地产企业供职的王先生表示，未来，市场肯定需要继续给予政策支持，效果的彻底呈现还需要时间，当然也要看其他因素会起多大作用和影响。总的来看，如今市场环境比较友好了，虽然一些人仍比较谨慎，但果断出手的人已经越来越多。
11月中旬，沈阳市出台了涉及支持房地产市场回暖的25条推动经济持续向好增量政策措施。11月20日，沈阳市不动产登记创新改革便民利民新闻发布会上，沈阳市不动产登记中心主任王健军介绍了包括二手房转移登记、实行二手住宅交易与水电气联办等情况。
专家：符合住房下滤规律
辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜表示，近两个月沈阳二手房市场有了回暖的表现，主要原因在9月份以来，无论从国家层面还是地方层面，都围绕着使房地产市场止跌回稳这个目标，“从金融、财政到税费等多维度联合发力。同时，国家层面对宏观经济的调整力度不断加大，也在一定程度上增强了居民对我国经济社会发展的信心，宏观经济向好的预期不断得到强化，为住房改善性需求的释放起到了筑底的作用。但由于近两年来新房入市量匮乏，加上部分二手房持有者顺应市场变化，二手房价格逐步调整到位，使得一部分二手房性价比优势凸显，尤其是具有一定区位优势和配套优势的次新房明显得到市场青睐。因此，二手房市场发生了较为显著的变化。”
曲赜胜认为，未来要保持住二手房市场回暖的态势，一方面需要供方继续保持平稳心态，把握存量房出清机会，避免采取坐地起价这种与买方市场的大势相悖的销售策略。
另一方面，房产中介等服务机构也应持续改进服务，提高服务水平，诚信经营，为房地产市场在步入以存量市场为主的新发展阶段赢得更多客户的信任，通过良性竞争提高市场占有率，维护良好的存量房市场秩序。
第三，沈阳城市建设已经开始在城市更新方面发力，城市更新的持续走深走强，无疑为既有楼盘区位优势的不断提升提供了不竭的支撑力，从而也助力了二手房价值潜力的释放。当二手房成为城市房地产市场交易主体时，表明这座城市的房地产市场更加成熟了，但这只是一个阶段的开始，要想真正成熟起来还需要各个市场主体在多方面都有成熟的状态和表现。
在曲赜胜看来，根据住房下滤的规律，当一部分居民通过二手房市场把原来持有的房产变现后就有了住房升级的资本，就会在新房市场上购买符合自身预期的新的住房产品。这样就实现了新房市场与二手房市场的良性互动。近期新房市场的回暖既是政府一系列重振楼市政策效果的显现，是消费信心得到增强的体现，也是二手房市场走出低谷，开始向正常市场状态回归的结果。
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