敢为人先的广州，再次接连释放楼市大招。
上周一广州高调官宣入户新政，明确了全新的入户方式——安居乐业入户。
紧接着在上周五，继北上深后，广州也取消了普通住宅和非普通住宅标准。
这两个组合拳下来，对广州楼市到底会有怎样的影响呢？
安居乐业入户：利好广州7区小户型
本次安居乐业入户方式的具体内容为：
在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋，且在广州连续缴纳社保满一年的人员，可申请入户。
而在此之前，入户广州的主要方式集中于学历入户、积分入户和投靠子女入户，此番新政出台后，对于任何一个想入户广州的人来说，可以快速搭上这趟便车。
但除了有7个行政区范围内的购房限制外，还有以下条件需要留意：
1、单身买房的，社保满一年的就可以直接申请落户；
2、夫妻、父母和孩子等直系亲属共同买房，只要有其中有一人社保满一年，所有产权人均可申请落户；
3、非直系亲属关系（朋友、情侣、合伙人等）一起买房的，只能其中一人申请买房落户，而且社保需要满一年。
4、购买二手房也可以申请落户，但前提是上一任业主户口已经迁移出去，且房子3年内没有被人用来申请过安居乐业入户。
那么，这个入户新政利好什么样的房子呢？少年君认为有助于刺激放开的7个行政区二手房市场，尤其是小户型产品。
例如黄埔和番禺这两个热门区域，有大量挂牌出售的二手房，贝壳找房二手平台数据显示，黄埔目前在售的二手房有9326套，番禺更是有24946套。
来源：贝壳找房
其中性价比颇高的小户型房源，不在少数，以番禺为例，总价100万以下的房源多达1180套，其中一至两房户型占比接近80%。
中指研究院数据显示，去年黄埔和番禺有多个板块租金回报率稳定在1.8%以上。
这意味着，对于无法通过其他途径入户广州的朋友，完全可以低总价购入一套小户型入户，再把房子出租出去，一举两得。
例如祈福新村的老组团，小两房总价仅92万，同样户型的房源可租2600元/月，租金回报率达3.4%。
来源：贝壳找房
再来看看一房的情况，位于番禺大石的富丽家园一房房源总价58万，出租回报率高达3.9%。
来源：贝壳找房
如此高的租金回报率，完全可以稳入全市租金回报率的第一梯队。所以接下来该政策对于二手房市场小户型房源的成交，可能有一定的帮助。
普宅非普宅标准取消
或将利好改善大户型销售
广州跟进普宅和非普宅标准取消，意味着大平层、别墅、低密度小区的交易成本甚至与老破小看齐。
据中指院测算，以北京为例，政策前满两年非普宅需缴纳增值税，若购买原值200万现价500万的非普宅房源，应缴的增值税为（500-200）/1.05*5%=14.3万元，在新政后这笔钱可以完全省掉。
所以，这对后市可能带来两个影响：
1、有利于144平以上产品和房源的销售，原先还在观望的改善客户，将会因为交易成本的降低，转而关注更大面积的房子；
2、将会调动开发商打造改善大户型的积极性，后续该类型的产品或将雨后春顺般涌现。
在贝壳找房二手平台上，面积在144平以上的房源多达14394套，占比接近10%，有二手房置业顾问告诉少年君，近期一系列新政后看房的人明显增多，大户型房源的成交也有所上涨。
少年君与二手房置业顾问聊天截图
落户和房产置业大开便车
广州依旧是值得“投资”的城市吗？
众所周知，广州在前三季度的GDP排位战中，被重庆拉开了千亿以上的差距，下滑至全国第五城，因此网上涌现了大量质疑广州的声音。
在广州对落户和房产置业大开便车之时，广州的城市排名却一退再退，接连被深圳重庆赶超，其投资价值和吸引力是不是由此也大不如前？
先来看看一项重要排名，世界知名城市评级机构——全球化与世界城市研究网络（简称GaWC），于近日发布了2024年世界城市体系排名（World Cities 2024）。
来源：广州市文化广电旅游局
其中广州位居榜单第22位，从Alpha-级一跃到Alpha级，排名大幅提升，国内城市中仅次于香港、北京和上海。
值得一提的是，为什么说该榜单极具参考性？因为它不是简单基于常规的GDP和工业规模指标，而是更加考虑全球连通性和全球化经济的融入度，例如：
1、是否具有国际性并为人熟知；
2、是否积极参与国际事务且具有影响力；
3、是否拥有相当大的人口；是否拥有重要的国际机场；
4、是否拥有国际金融机构，律师事务所、公司总部和股票交易所；
5、是否拥有蜚声国际的文化机构；
6、是否拥有大型港口等。（来源：广州市文化广电旅游局）
白云机场三期扩建后效果图 来源：中国广州发布
简而言之，就是看一个城市的国际影响力和营商环境，而在这两方面广州都有跻身“世界一线城市”的实力。
当然，抛开这些高大上的城市排名，广州在医疗和教育上的硬件实力，在全国依旧是顶尖水平，在广东省内更是数一数二。
近日，医疗行业极具权威的复旦版《2023年度中国医院综合排行版》，和复旦版《2023年度中国医院专科声誉排行版》正式发布。
其中广州共有10家医院跻身全国前100名，在45个专科中，广州的中山大学中山眼科中心和广州医科大学附属第一医院，分别蝉联全国眼科和呼吸科第一，另有多所广州医院专科入围全国前十。
在更早之前，中国2023年在校大学生最多的城市也正式揭晓，广州以164.2万的在校大学生力压国内其他城市。
来源：广州日报
在广州街头每11个人里面，就有一位在校大学生，是名副其实的“全国大学生第一城”。
另据教育部公布的《全国高等学校名单》，截止至2023年6月15日，广州的高校数量高达84所，仅次于北京的92所。
其中共有7所“双一流”高校，包括中山大学、暨南大学、华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学、广州中医药大学和广州医科大学；而且，广州的高校共有世界一流建设学科20个。
这些全国顶尖的医疗和教育硬件设施，都是广州的吸引力所在，安家在广州便能近水楼台先得月享受这些优质资源。
所以虽然广州的经济数据没有以前抢眼，但广州户口的“含金量”依旧在，此番松绑落户和房产置业政策，对于有意向在广州安家的朋友来说，不失为一个好时机。
热门跟贴