2010年，上海世博会在黄浦江两岸盛大举行。创新科技、多元文化和前瞻理念，在此碰撞与融合，共同将“滨水开发建设”推向新的高峰。
保利世博天悦售楼处电话；400-8080-420☎
世博会所带来的滨水空间开发经验、为未来新兴区域的建设提供的启示，至今仍被广泛讨论，引领着城市发展的方向。
浦东世博滨江实景图
2024年7月28日，一场名为"世博永续，更美滨江"思想盛宴，就在世博滨江的保利世博天悦盛大举行。
全国政协常委周汉民、中华艺术宫（上海美术馆）副馆长姜葛弢、上海世博发展（集团）有限公司园区管理部副总经理龚玲玲、解放日报社党委副书记丁利民、保利发展上海公司党委副书记傅小君，以及各界媒体精英、公司领导等40余人，共探后世博时代的深远影响，以及世博滨江现在和未来。
论坛上，“浦东世博滨江板块”成为了最亮眼的主角！每一位嘉宾都以其独特的视角，为这片土地注入新的活力和灵感。
后世博时代滨水价值发展论坛现场图
作为上海世博会的举办地、浦东一线滨江板块的底牌，世博滨江注定肩负起传承和延续世博会的精神。
在过去14年的发展历程中，这片土地做到了“城市生产性给生活性让步”!
因此，世博滨江不仅成为上海年轻且极具成长潜力的新兴商务区与高端住宅区，更成为上海滨江板块新一轮发展的标杆。
保利世博天悦实景图
一次极具前瞻性的改变！
论坛上，全国政协常委周汉民先生表示：“世博滨江已经成为上海新的市中心，这里正在努力成为第二个陆家嘴的同时，努力要把CBD同时打造为CLD。”
从Business到Living，表面上看仅仅是一个单词的改变。但这恰恰是黄浦江两侧约45公里江岸线，目前缺失的空白！
现在的黄浦江，需要“生活性”！
率先起步的滨江板块，都以生产性资源聚集为发展核心。外滩、陆家嘴就是金融贸易，前滩是总部商务、文化贸易，杨浦滨江是科创研发……
随着时代的推进，这些板块功能单一化、生活资源被挤占等等问题都暴露出来了。
典型的就是，黄浦滨江。独一档的地标属性也带来了汹涌的人流；住宅区与各种公司总部大楼混杂在一起，腹地又是成片的旧改，现阶段居住环境非常复杂。
稀缺地段赋予这里的豪宅顶级价值，却也让它们更像是冰冷的“收藏品”，而不是有生活氛围的居所。
单一的商业模式也让这些板块，很难适应新的经济环境。
由于配套以及文化活动的缺乏，杨浦滨江渔人码头孤零零地矗立在这里，常年冷冷清清。
渔人码头商业现状实景图
随着市场调整和理性回归，早年因为稀缺性所带来的“一二手倒挂”滤镜被打碎了，滨江豪宅迎来新一轮“洗牌”。
被戏称“鸽子笼”的前滩小户型在被抛盘，穿插在老破小周围的杨浦滨江次新表现也未达预期，反倒是舒适度更好、界面更新的徐汇滨江的价格稳定！
哪怕是顶尖的滨江地块，只有拥抱生活性，才能在市场的波动中保持其价值。
世博滨江带来了前瞻性的变革！
2015年，黄浦江沿岸的世博园浦东区等约9.93平方公里的区域被纳入上海自贸试验区；2017年，世博园区被列为上海六大重点发展区域之一。
过去14年，浦东世博滨江从“建设区”向“建成区”转变的过程中，总部商务、文化博览和旅游休闲功能是这里发展的重点。
数据来源/黄浦江沿岸地区建设规划
在这里，城市的生活性要高于生产性！
在世博滨江，这方随处都能矗立起一座座金融中心的宝地上，更多的反而是超大的绿地片区，是多样的文化活动集市，是丰富的商业与有活力的人流……
这里不仅仅是一片繁华的商业区，更是一个回归生活、服务居民的地方。
浦东滨江绿道实景图
“秀外”，是开启下一个时代钥匙！
“生产性让渡生活性”的典型体现是什么？
——“秀”、“外”、"慧"、“中”这四个字来阐述再合适不过了！
所谓“秀”，即成为全球文化的秀场，“外”即成为高水平对外开放的示范区，“慧”即智能科技的交流展示区，“中”即以“中”字头为特色的综合型总部高地。
其中，“秀”与“外”，就是世博滨江开启下一个时代的钥匙！
1. 这里是上海生态宜居的新高地！
当所有滨江都在强调金融、产业的时候，世博滨江结合上海中心城区超大的绿地片打造出了高水平对外开放的文化秀场，为上海生态宜居新高地。
从下图中就可以看出来，现在黄浦江两岸成片的大型绿地公园，只有世博滨江和三林楔形绿地。而位于上海中央活动区内的，只有世博滨江。
纵观黄浦江两岸，世博滨江无疑是公园绿地中价值最高的板块！
黄浦江沿岸地区建设规划
世博滨江自然也没有辜负这得天独厚的资源。
白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园，6座已建成的公园，如同一幅精心绘制的绿色长卷，沿着世博滨江自北向南缓缓展开。
在黄浦江约45KM的水岸线中，这是独一份！
世博滨江实景图
其中，世博文化公园，占地面积约2平方公里，相当于1.4个世纪公园。
公园内部还藏了2座人造双子山，分别高48米、37米，能将整个世博公园尽收眼底，还能远眺卢浦大桥。在小红上，已然成为上海自己的阿勒泰！
人造双子山实景图
世博公园南园内，上海温室花园将在下半年和大家见面。这个目前国内在建规模最大的功能复合展览温室建筑，将构建出一个生态与文化交织的奇妙世界。还未开放，就吸引不少市民打卡路透！
上海温室花园实景图
2. 这里是上海、乃至世界的“文化宝地”！
沿着黄浦江的蜿蜒岸线，绿意盎然的公园之中，13座高标准的文化体育场馆，如珍珠般串联成一条璀璨的项链，形成了上海独树一帜的文化艺术带。
世界滨水艺术秀带示意图
外形酷似中式折扇的上海大歌剧院，预计今年年底完工，将打造成国内“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心。
上海大歌剧院效果图
久事国际马术中心，将是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。
上海久事国际马术中心效果图（已建成运营）
法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。
其中，俄罗斯馆华丽转身，在8月时化身为全新的演艺中心——RED ROCK（红石中心）。可以容纳2000多人，在同一时刻感受亚洲、欧美艺术的激情与力量。
演艺中心实景图
从中国馆的华丽蜕变中诞生的中华艺术宫，成功地保留了众多世博会的元素。它通过整合和激发资源，打造了一个充满活力的艺术圣殿，并致力于深化公共美学教育，为城市的美好生活注入动力。
中华艺术宫实景图
世界人工智能大会、环球马术冠军赛、草莓音乐节、简单生活节、NBA中国赛、“双十一盛典”等等……
据公开资料显示，未来世博片区将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。
依托13座在建和已建成的一流大型文体设施，音乐、舞蹈、戏剧、电影的轮番上演，生活、艺术、文化见解的高密度汇聚，世博滨江承担起世界文化交流的使命。
上海浪琴环球马术冠军赛现场图
商务的喧嚣和都市的快节奏，在这里悄然退场。绿意水光取代了钢筋水泥，慢跑路冲、晒娃遛狗、城市露营、骑行成为了生活的新常态。
这里，城市的生产让步于生活，自然与日常的和谐共处，塑造了一种低密度、休闲、生态的生活方式。
在这里，能享受到更丰富多彩、便捷可达的公共文化服务，感受这座城的温度，体验这里的美好。
世博滨江，将会站在新一轮城市建设的最前沿。
世博文化公园实景图
“慧中”，则是世博滨江的底气！
在写字楼、产业园等生产性的资源上克制，更多去保留文化场馆、公园绿地等生活性资源。
放眼上海一线滨江地块，也只有世博滨江能这么做，敢这么做，有底气这么做！
这就不得不提到世博滨江板块的“慧”与“中”。
前者意味着这里已经是“智能科技的交流展示区”，后者意味着这里已经是以“中”字头为特色的综合型总部高地。
世博滨江已有的产业
能级已经首屈一指！
当前，上海浦东的世博滨江区已发展成为上海市中央企业更为集中、数量更多的地区。
以世博园B区的中央企业基地为核心，已经吸引了包括中国宝武、中国商飞在内的29家央企在此注册了111家不同类别的公司。此外，该地区还汇集了近200家大宗商品交易企业。
早在2022年，这里的大宗商品交易企业实现了超过5636亿元的限额以上商品销售额，其中涵盖了1家销售额达千亿元的领军企业和8家销售额百亿元的企业。
上海市民政局等重要机构的加入，进一步激发了区域活力。
高质量的产业布局，不仅吸引了高收入、高素质人才，更确保了区域内持续的强劲购买力，使世博片区能够有穿越周期的底气。
世博滨江产业布局示意图
世博滨江占据了
上海地位最高的区域中央活动区（CAZ）
这是上海的精华所在。
浦东划进CAZ的区域只有两个地方，一个是陆家嘴，另一个就是世博-前滩，其地位可见一斑。
不久之前，浦东新区宣布，至2035年，新增“世博-前滩城市主中心”，与南京西路、人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等传统核心区并驾齐驱。
在黄浦江的第二个s湾，世博滨江与前滩、徐汇滨江对望，构成了上海滨江豪宅新黄金三角。这里吸引大批投资与人口，配套与人口的双向互动，最终吸引更多产业要素集聚。
保利世博天悦首开实景图
保利世博天悦二期推出172套建面约190-251㎡的房源，均价约16.8万/㎡，房源位于5#号楼、10#号楼。
二期推售楼栋位置示意图
这两栋楼是整个小区的景观双王座
5#楼栋紧邻小区内部景观水系——“小黄浦江”的水景，成就私藏的东方曲水流觞。
未来业主归家，伴随着水声轻吟，步入私属的宁静天地。社区的水韵灵动、诗意盎然，低区住户，推窗即揽，
社区园林景观实景图
10#楼栋占据小区心脏地带，南北视野开阔无阻。它直面约15000平方米的中轴景观，视野之广令人赞叹。
这片景观，如今已在现实之中绽放其璀璨之姿，每一眼望去，皆是生机勃勃的翠绿，如同一幅生机盎然的画卷，铺展于眼前。
社区园林景观实景图
更妙的是，10#楼栋还拥有层次分明的城市景观。
向北望去，陆家嘴天际线、南浦大桥、外滩中心尽收眼底，夜晚时分，上海滩的璀璨灯光更是美不胜收。
5#楼栋10楼以上双面瞰江，西边套也可欣赏完整S湾江景。
保利世博天悦江景实景图
极具特色的主力户型
社区建面约190㎡以上的户型占比超过92%，确保了未来业主圈层的纯粹性！
其中，建面约239㎡边套，采用L型转角落地窗，打造了270°环幕瞰江视野，带来MAX巨幕式的震撼观景体验。
隔窗远眺，江水浩浩汤汤，轮渡穿梭往返，岸边车流如织。一幅波澜壮阔、气势恢宏的城市画卷映入眼帘，尽显都市的繁华与活力。
保利世博天悦样板间实景图
保利世博天悦样板间实景图
建面约251㎡中间套，独有双层挑高空间。在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型。
在习习江风之上，享受浦江两岸的点点星辉。
保利世博天悦的其它户型也是亮点十足。像建面约190㎡的3房，拥有两间全朝南的豪华套房，主卧不仅配备了宽敞的衣帽间，还设有一个精致的小阳台，极大地提升了居住的舒适度和生活品质！
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。
77、楼梯
是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。
78、管道井
建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。
79、门的功能
是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。
80、窗的功能
是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。
81、地基
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。
82、基础
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。
83、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。
85、横墙
沿建筑物短轴布置的墙体。
山墙：横向外墙。
纵墙：沿长轴布置的墙体。
女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体
86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。
承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。
非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。
87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。
88、防潮层设置位置
为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。
89、勒角
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。
勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。
90、散水
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。
91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。
92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。
93、地下室
建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。
94、普通地下室
普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。
95、人防地下室
全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。
96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。
97、踢脚
是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。
98、伸缩缝
解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。
99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。
悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。
推拉窗分为左右推拉和上下推拉。
100、标高分为绝对标高和相对标高
绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。
相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。
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