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本次折后价格表

本次折后一房一价表

金众·云山海

项目示意图

金众·云山海公馆坐落于蛇口豪宅地带，属于前海合作区扩容范围，蛇口，这里是物质享受的象征，项目西邻前海，东接太子湾，后海，与三山一海为邻，就像山海之间的秘境！

项目周边的半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等豪宅项目，无一不是对高品质生活追求的最好诠释。

项目示意图

三面环山，一面向海，周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观，与伶仃洋海景交融共生，将山海之境尽揽于心。项目还毗邻小南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、大南山公园、月亮湾公园、兴海公园七大公园，在山风海风之中，可享受漫步于自然的生态意境。

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PART-01

周边二手比价

龙华价买南山高品质

这次，金众将再次掀起南山新房市场的热潮！

这意味着龙华价格，你就有机会拥有位于南山蛇口的带“豪华装修”的海景房，众所周知，购房的核心在于地段的选择，而商圈、配套设施以及交通便利性则是随后的考量因素，这点要知道，在目前南山区拥有此景，同属地段＋品质的新盘，没有9万+10万+是拿不到下来的！

比如附近的新盘半山臻境，地段各方面可以算是金众云山海的平替，前年半山臻境开盘以10.2万/㎡光荣日光呈现！目前，前海宸湾开云府9万左右，且户型产品和品质是没有办法抗衡金众云山海的，价格方面金众的性价比及品质也完全吊打附近在售的新盘，项目与前海接壤，目前前海在售的前海时代三期也好，一湾臻邸，基本都要在10万左右的均价，而金众·云山海直接低于将近3万/㎡！妥妥的性价比大赢家！

（拍摄2023年底）

附近的山语海小区二手房最新成交价在10-12万/㎡，基本相当于打了六七折！所以，这个价值锚点，毫无疑问是性价比之王！

二手方面，区内的代表性豪宅之一山语海，在2021年1月份，80平的2房以1230万的总价成交，单价高达15.38万/㎡！

赤湾的二手除了山语海和山海韵社区品质可以媲美金众·云海山，他们的价格现在还维持在10-11万报价区间，成交价格约9-10万左右。

其中，今年一月份一套的山语海111㎡三房最新成交价格1120万，同比成交单价10.09万，当然，主要是当时金众还没有对外爆出惊喜价格，可见目前金众对于附近的二手盘，绝对的倒挂优势！

项目周边有山语海二手房指导均价为10.08万元/平；海祥阁二手房指导均价为11.8万元/平！前海丹华指导均价为8.5万元/平；这次，这也是金众云山海给到千万级别购买者一次大福利！单价约“6”字头起，与周边二手的真实倒挂盘！

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PART-02

品牌房企加持

高品质人居产品呈现

跟着品牌开发商去买房，就是一种眼下最安全的操作方式。

金众云山海公馆的背后是发展了41年的深圳建工和36年的金众地产集团。

金众地产是深圳建工控股旗下的综合性房地产开发企业，作为“深圳地产行业综合实力二十强”、“深圳地产10年最具影响力品牌地产商”，实力可谓雄厚。

金众这次的品质非常值得期待，从项目展示出的精工细琢，铝板+lowe玻璃，系统门窗咔咔往上整，不难想象金众对其打造项目是有其极高的品质追求！这次的产品也是延续了金众公馆系的基因。

继金众麒麟府引发广泛关注后，又一个新项目惊艳亮相，备受瞩目。

要知道，【金众麒麟府】的外立面和公区园林已经赢得了众多赞誉，在去年斩获了国内建筑界两大头部权威奖项——鲁班奖和詹天佑奖，而这次推出的【金众云山海公馆】同样依旧是不负众望。

项目示意图

不同于常规楼盘常见的玻璃栏杆下格栅设计，这里大胆采用了玻璃下挂工艺，将完整的玻璃幕墙与铝板完美结合，展现出极致的现代感。同时，其窄边框立柱和系统门窗的配备，更是提升了整体的美观度和实用性，彰显了品质与细节的追求。

项目示意图

从项目的整体看，沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚“城市天际线”

再看金众的设计图中，一一来看，大门让人眼前一亮，现代中式建筑精髓融合现代化格调，沿袭了金众公馆系的基因。超尺度设计，高端大气，美感外溢且内外协调。

项目示意图

将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于大门之中；极致挑高尺度，尽显恢弘气度。

项目实景图

小区引进凤凰木、乌桕、朴树等树种，一园之中，四季皆有景！

项目示意图

金众云山海公馆是蛇口赤湾唯一一个落地花园项目，在小区居住可以像是生活在大自然的怀抱里。

架空层还设有全龄多功能空间，满足不同业主谈话、喝茶、会客、健身等多重需求，配备建面约250㎡分龄段游泳池，这些都是未来真实的生活场景。

项目实景图

可见金众在社区的打造，及公区的设计上，每一处细节都花了大心思。

PART-03

奢华四房到五房

每个空间发挥到极致

项目共分为两期开发，共4栋可售商品住宅。

首推西区2栋（下图左侧地块）共334套商品房，层高为36/37层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为3.45，整体得房率约76%-80%（不算飘窗和阳台一半面积）加上赠送面积得房率在80-85%。

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户型选房攻略分析：

本次主要推出1栋和3栋两栋住宅，层高为36-37层，容积率为3.45。其中：

1栋，为2梯4户、正南和西南朝向。2种户型，174㎡5房3卫户型，129㎡4房2卫户型

3栋，为3梯6户，西南和东南朝向。3种户型，分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型

3栋价格会比1栋整体便宜些，3栋靠马路的户型整体也会比看花园的便宜一些。

选房思路：综合考虑到朝向、采光面、户型通透性以及得房率，楼探认为129m和174m是最好的两种户型，舒适宽敞大气，在条件允许的情况下，优先选择129和174㎡户型，因为是最缺的，无敌视野景观！总体来说在15层以上景观视野最佳！号排前的可多优选好楼层！

建面约111㎡竖厅4房2厅2卫分布在3栋的04、05户型，竖厅格局，有西南和东南两种朝向。客厅3.6米开间，进深也是3.6米。三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.7/2.7/2.5米，主卧有单独衣帽间，最小的次卧是L型飘窗设计，U型厨房，预留冰箱位。

111㎡在单价最低，性价比最高，对于预算有限的，可以是最优选择，111㎡为西南和东南朝向，低楼层旁边有幼儿园噪音，所以这个户型也要选择高一些的楼层才行，约15层以上，当然对于预算有限的楼层是整个楼盘最优性价比，两个朝向的户型性价比上价格相差不大，虽然朝向东南要好一些，但在视野方面，西南格局上向为看海正视野，东南方位为侧看海，妥妥的04要大于05太多，所以，10多万的差价买一个终身视野，是值得的。

111㎡的选房总结：3栋04＞3栋05

建面约116㎡竖厅4房2厅2卫分布在3栋的03、06户型，有西南和东南朝向，竖厅格局，所有空间都比较均衡。客厅3.7米开间，三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.8/2.7/2.7米，几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率，次卧还有270度的转角飘窗，双面采光。

116㎡在分布在两个不同的位置，03为西南向，06为东南向，西南格局上向为看海正视野，东南方位为侧看海，从景观资源看，即使03贵了20多30万，且朝向方面东南要好一些，但在视野方面，跟111㎡的一样，妥妥的04要大于05太多，所以，10多万的差价买一个终身视野，一样是是值得的。

116㎡的选房总结：3栋03＞3栋06

建面约117㎡横厅4房2厅2卫分布在3栋的01、02户型，阳台为西南和东南朝向，横厅设计，南北通透，入户就是公共卫生间，符合疫情期开始流行的进门就洗手的习惯，客餐厅一体化5.4米开间，联通景观阳台，再搭配一个飘窗，能保证充足的采光，主卧则是南北通透的套间设计，几个卧室宽度分别为3.3/3/2.8/2.6米，缺点是厨房、餐厅可能受隔壁户型遮挡。

117㎡性价比上是要比116㎡稍微便宜一些，但从看海的视野中，116㎡的视野会超过117㎡的视野太多，所以从两个户型对比，就看自身对于景观是否较为注重，其中，117㎡的01及02基本为通透户型看花园为主，实用率上面117可以说是最大化利用空间，目前两个户型中，02会对着大南山的山景以及看山语海苑和半山臻境的豪宅外立面，总体视野要好一些，01则视野方面会少一些景观资源！

116㎡的选房总结：3栋02＞3栋01

建面约129㎡竖厅4房2厅2卫分布在1栋的03、04户型，西南朝向，竖厅格局，是116㎡竖厅户型的放大版，一体化餐客厅让空间观感更通透，客厅3.9米开间，连接次卧出宽景大阳台（6.8米长），向外可无遮挡看园林景观。阳台直通一间卧室，三开间朝南，卧室宽度分别为3.5/2.9/2.9/2.9米，主卧配置一个大飘窗，将采光和景观面放大。

129㎡在条件允许的情况下，最优选择，129㎡均为正南朝向，低楼层视线被幼儿园遮挡了不门，去到35米以上视线遮挡才没那么实，所以这个户型是一定要选择高一些的楼层才行，129平03比04户型总价贵11万左右，主要03卧室全部在花园，相对安静，关于选房上，两者景观一样的情况下！

129㎡的选房总结：1栋03＞1栋04

建面约174㎡横厅5房2厅3卫分布在1栋的01、02户型，有东南和西南朝向，横厅格局，五开间朝南，夏天享清风，冬日晒暖阳，客餐厅一体化7.4米开间，客厅连接次卧出大阳台（7.3米长），空间感十足，三开间朝南，双套房设计，卧室宽度分别为4/3.2/3/2.9/2.6米。

174㎡五房两者相比，1栋02（朝西南）比01（朝东南）总价贵30万，02视野看社区花园，视野更开阔一点，总体价差不大！

174㎡的选房总结：1栋02＞1栋01

以上户型基本整体得房率约80%，这是在不算飘窗和阳台一半面积的前提下，所有户型客厅出阳台，要么朝南、要么朝东南、要么朝西南，朝向好，从采光面及朝向方面完全没话说！

精装样板实拍图：

项目本次赠送品牌精装，搭配考究的产品用材以及知名精装品牌，可见金众集团在项目产品每一处细节都花了大心思。

目前，在深圳缺的不是钱，而是尊贵的底蕴，能提供高品质的生活以及能够享受尊贵的人居环境的高质量产品。

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PART-04

南山区全优配套

交通+商业+教育三宝齐

赤湾初期因背靠南山而交通不便，随着已建设了小南山隧道、兴海大道等交通要道。未来还将建设定安路、赤湾二路改造、新小南山隧道等，改善交通状况，相信在强大的基建实力下，赤湾交通将更加便捷。

交通配套

地铁交通：步行约200米，即可抵达2/5号线的赤湾站，项目与深圳首条环形地铁15号线紧密相连，为您的出行增添更多选择与便利，此外，周边更有12号线、28号线（规划中）以及24号线（规划中）等地铁线路汇聚，后期连接前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖等城市价值核心区。

干路交通：1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等多条主干道，想去前海、宝中、福田，说走就走！

水路交通：10分钟车程可达太子湾邮轮母港，连接香港、澳门及大湾区城市，甚至可直接邮轮出国旅游。

商业配套

直线距离约1.8公里可享受约46万㎡太子湾商圈（建设中），包括K11(预计 2024 年底开业)、兰桂坊(建设中)等商业高端，真正实现地铁一站即达。

实景图