11月29日
记者从深圳市房地产信息平台获悉
位于宝安新桥的鸿荣源珈誉府
（珈誉时尚花园）
首批共有产权房获批预售
这是深圳首个获批预售的共有产权房项目
该批共有产权房共1729套
根据《深圳市共有产权住房管理办法》
项目销售均价按照同期同区域同品质
商品住房市场参考价格的50%确定
购房人与政府共有产权
实行封闭流转制度
据了解，鸿荣源珈誉府位于宝安新桥，11号线塘尾地铁站东侧。项目总建面达到248万㎡，是继万丰海岸城后，西部又一个百万级别的大盘。该项目共分为4期开发，计划打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡。
与国家住房保障体系接轨
共有产权房执行原有政策
作为保障性住房的一种类型
共有产权住房与其它保障性住房
有何不同？
记者了解到，2023年8月1日，《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》等四个政府规章正式实施，标志着深圳住房保障体系与国家住房保障体系全面衔接，由以往的公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。
在保障对象方面
公共租赁住房主要面向符合条件的住房困难深圳户籍居民，以及为社会提供基本公共服务的一线职工供应；保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人、各类人才等群体供应；共有产权住房主要面向符合条件的深圳户籍居民供应，结合实际情况逐步将非深圳户籍常住居民纳入供应范围。
2023年8月，国务院审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，提出要建设配售型保障性住房，进一步把保障性住房细化为配租型和配售型，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房。这意味着深圳目前共有三种保障性住房类型：公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房。
2023年12月，住房和城乡建设部明确，在新一轮保障性住房规划建设过程中，将采用“新房新政策，老房老办法”的原则，保障性住房政策实施前已配售的共有产权住房、人才房等，将继续执行原有政策。
主要面向个人配售
户籍无房缴纳社保满5年可申购
那么
共有产权住房如何申购？
根据《深圳市共有产权住房管理办法》
共有产权住房主要面向个人配售
也可以根据本市经济社会发展需要
面向重点单位职工定向配售
申请人组建家庭的，应当以家庭为单位申请认购共有产权住房。申请人为年满三十五周岁的单身居民，可以个人名义申请认购共有产权住房。申请人父母可以作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，不得作为申请人。
共有产权住房申购
主要条件包括
本市户籍、在本市无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。此外，市住房建设部门可以根据实际情况，调整申请人、共同申请人的户籍以及申请人的年龄等申请条件，在配售通告中载明。
配售价格为市场参考价5折
实行封闭流转制度
共有产权住房采取
轮候、抽签、摇号、
综合评分等方式组织选房
销售均价
按照同期同区域同品质
商品住房市场参考价格的50%确定
购房人产权份额
按照项目销售均价占同期同区域同品质
商品住房市场参考价格的比例确定
原则上不低于50%
其余部分为政府产权份额
共有产权住房配售建筑面积按照以下标准确定：三人以下家庭或者单身居民配售建筑面积为六十五平方米左右；四人以上家庭配售建筑面积为八十五平方米左右。建筑面积为八十五平方米左右的房源，可以根据实际情况面向三人家庭配售。
值得关注的是，共有产权住房实行封闭流转制度。购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所购共有产权住房；自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所购共有产权住房转让给符合条件的对象。
来源 | 深圳特区报
编辑 | 余凯扬
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