“共话第四代住宅·重塑生活空间”主题沙龙举行|住宅|别墅|庭院|建筑设计|户型|沙龙|生活

11月30日下午，由长厦安基主办的“共话第四代住宅·重塑生活空间”主题沙龙活动举行。

活动现场，数十位建筑设计专家、城市规划专家以及空间设计师齐聚一堂，聚焦第四代住宅发展新趋势，探索四代住宅带来的全新生活方式，分析第四代宅的创新设计，共同推动重庆第四代住宅创新发展。

重塑生活空间

第四代住宅开启人居新趋势

近年来，随着人们对于生活品质的要求不断提升，住宅设计也在不断演进，以适应现代生活的需求，住宅产品的更新换代更成为房地产发展的重要动力。

2023年12月，重庆市规划和自然资源局印发《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》的通知。其中提到，对开敞式户属立体绿化庭院不计容积率，为重庆住宅空间的创新，带来更多可能性。

2024年以来，重庆不少房企开始探索第四代住宅产品，将绿化概念融入住宅高层建筑，为家庭提供更具互动和全新的生活空间。截至目前，在重庆中心城区，已建设和正在建设的“四代宅”项目约20个。

在“共话第四代住宅·重塑生活空间”主题沙龙分享环节，重庆市设计院有限公司分院副院长、分院副总工程师张引在《第四代住宅浅析》主题分享中介绍了第四代住宅的基本概念、发展历史并对相关政策进行解读，同时对第四代住宅未来发展趋势进行展望。他认为，以现代住宅小区为代表的第三代住宅，向高层化、规模化发展，极大地提升了居住的便利性和舒适性，但与自然的接触相对变少。第四代住宅的出现，把自然生态融入到建筑当中，同时又保留了第三代住宅良好的交通便利性，满足了消费者对亲近自然和环保生活的向往。

重庆市设计院有限公司分院副院长、分院副总工程师张引。唐文蕤供图

他表示，与传统住宅相比，第四代住宅能为住户提供更接近自然的生活环境，拥有私人空中庭院和丰富的公共空间，使生活场景更加多元化，极大地提升了居住的舒适度和品质感，符合人们对未来居住生活的期望，将成为城市住宅发展的重要方向之一。

长厦安基集团副总建筑师周辉在《圆梦2.0-四代住宅设计》中表示，近两年，“第四代住宅”话题备受关注，从2015年清华院概念提出后到2021年行业标准颁布，中国第四代住宅走完了从概念项目实施和政策认可的完整闭环历程，2022年起，开始引爆市场、席卷全国，成为房地产市场的新赛道。

他表示，第四代住房，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑。“层层有园林，户户有庭院”是一种比别墅更好的房子，但其建筑成本造价较第三代电梯房仅增加在千元以内，希望四代宅热度趋于平稳后，成为普通老百姓买得起和住得起的房子。

长厦安基集团副总建筑师周辉。唐文蕤摄

重庆交通大学建筑学院副教授徐辉在《建筑学科中地域建筑设计研究前沿与趋势》主题分享中表示，第四代住宅具有赠送率高、生态环境好等特点，从四代住宅到口袋公园、微型景观再到公建的城市绿化，未来，四代宅的概念，将不仅仅局限于户型和楼栋本身，而是对社区生活方式的追求、居住者对品质生活的满足以及邻居关系的融洽等多层面的概念。

重庆交通大学建筑学院副教授徐辉。唐文蕤摄

随着第四代住宅的创新发展，重庆住宅建筑设计正走向新趋势，为市场带来高品质迭代住宅产品的同时，也能满足人们对改善生活的需求，引领着居住环境走向更为健康和绿色的未来。

设计力量融合第四代住宅

创新打造全新生活场景

在第四代住宅开启新趋势的背后，全新的住宅形态颠覆了传统建筑设计理念，创新的建筑设计和空间设计深度融入到每个四代宅的产品中。

独立花园、错层露台、户型空间......第四代住宅作为人居产品新的突破口，如何打造差异化产品、满足改善生活空间的需求、权衡花园与居住空间的关系，成为建筑设计及空间设计专家的关注点。

沙龙活动现场。唐文蕤摄

此次沙龙活动上，重庆市设计院有限公司分院副院长、分院副总工程师张引表示，在设计四代宅时，花园与居住空间应有机融合，使花园空间成为居住空间的自然延伸。花园空间与居住空间要有合理的面积分配、功能分区。此外，花园的位置朝向、景观设计要兼顾居住空间的采光、视野及私密性要求，保证每层花园和居住空间都能获得良好的采光和开阔的视野，使居住者在室内能够欣赏到花园的美景，同时又能保护好居住空间的隐私。

长厦安基集团副总建筑师周辉在主题分享环节，对全国各地典型第四代住宅项目展开分享和案例分析，并从外部环境、技术分析、平面设计、立面设计、种植设计、成本增量等方面提出了设计四代宅需要关注的要点以及建议。

他表示，第四代住宅设计过程中，“院子”是作为客厅空间的延展，注重隐私性和舒适度，一般进深约3米-3.6米的花园空间为宜。

保亿重庆品牌负责人暨保亿御景润府策划负责人邓剑表示，第四代宅的发展推动了“院落的平权化”，将只有别墅、合院、一楼洋房等产品类型才有的“院落空间”融入到高层建筑，让更多购房者可以享受到“院落”的生活方式。