无锡五批次收金84.72亿：民企鸿地地产摘梁溪区地块，楼面价23307元/㎡|商品房|土拍|建筑面积|房地产|无锡|梁溪区|楼面价|起始价|鸿地地产

12月4日，无锡五批次土拍结束，本次土拍共14宗涉宅地块，总用地面积533780.4㎡，总规划建面829275㎡，总起拍价83.96亿元。最终14宗地块均成功出让，其中2块地块溢价成交，共收金84.72亿元。

其中，XDG-2024-65号地块、XDG-2024-66号地块为定销商品房用地，销售均价分别为毛坯10605元/㎡、毛坯10320元/㎡，竞得人须保证定销商品房专项用于项目所在区的征收动迁户安置，包括未售出的余房。定销商品房全部竣工备案届满两年，未售出的剩余部分定销商品房由对应区政府按照以上销售价格回购，其他部分无偿移交给指定回购方。

而XDG-2024-65号地块也是本次土拍中溢价率最高的地块，该地块位于锡山区振达路与长八路交叉口西南侧，用地面积36095㎡，规划建面72190㎡，容积率2.0，起始价2.27亿元，起始楼面价3146元/㎡，最终由民企徐州金丰房地产发展有限公司（金陵建工集团）以总价2.69亿元竞得，成交楼面价3728元/㎡，溢价率达到18.49%。

另一宗溢价成交的地块为XDG-2023-41号地块，也是本次土拍中成交楼面价最高的地块，位于梁溪区新生路与崇宁路交叉口东北侧，用地面积18503.5㎡，规划建面18688.53㎡，容积率仅1.01，起始价4.02亿元，起始楼面价21488元/㎡，最终由民企江苏鸿地地产投资有限公司以总价4.36亿元竞得，成交楼面价23307元/㎡，溢价率8.47%。

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无锡土地市场月报2024年11月

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▌XDG-2024-58号

地块位置：锡山经济技术开发区春笋北路与春鑫路交叉口东北侧

建设用地面积：30234㎡

规划建筑面积：45351㎡

用地性质：住宅、商业

起始价：50277万元

成交价：50277万元

成交楼面价：11086元/㎡

溢价率：0%

竞得人：无锡宛湖投资发展有限公司

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地块所处荟聚板块处于发展阶段，现状投资价值较高。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市东北塘实验小学、四星级中学江苏省天一中学、二级医院安国中医医院、购物中心星叶生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有春雷造船厂船坞等26个公园景点。

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▌XDG-2024-61号

地块位置：锡山区东港镇东升路与老锡沙路交叉口西北侧

建设用地面积：56497㎡

规划建筑面积：73446.1㎡

用地性质：住宅、商业

起始价：46091万元

成交价：46091万元

成交楼面价：6275元/㎡

溢价率：0%

竞得人：无锡和居投资发展有限公司

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地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升，周边配套情况如图。

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▌XDG-2024-60号

地块位置：钱桥街道盛岸西路西侧、洋溪河北侧

建设用地面积：25023㎡

规划建筑面积：25520.3㎡

用地性质：住宅、商业

起始价：22669万元

成交价：22669万元

成交楼面价：8688元/㎡（不含地下）

溢价率：0%

竞得人：无锡舜景置业有限公司

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地块所处钱桥板块现状投资价值较高，规划利好较多。地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。位置交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离龙山梢地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市钱桥中心小学、三星级中学无锡市运河实验中学(惠华校区)、无锡五爱中医医院、购物中心百乐广场等生活配套。景观资源方面，周边有玉泉公园、玉泉桥等58个公园景点。

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▌XDG-2024-69号

地块位置：惠山经开区欣惠路以北、长安西界河以东

建设用地面积：14118㎡

规划建筑面积：28236㎡

用地性质：住宅

起始价：33884万元

成交价：33884万元

成交楼面价：12000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：无锡惠科置业有限公司

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地块所处惠山新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁1号线、S1号线/锡澄线，多条公交线路环绕，且距离堰桥地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学江苏省锡山高级中学实验学校第一小学、三星级中学江苏省锡山高级中学实验学校、二级医院无锡市惠山区中医医院、购物中心恒越商业等生活配套。景观资源方面，周边有惠山新城中央公园、市民广场等17个公园景点。

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▌XDG-2024-70号

地块位置：惠山经开区惠力路与欣惠路交叉口东北侧

建设用地面积：33258㎡

规划建筑面积：57203㎡

用地性质：住宅

起始价：68645万元

成交价：68645万元

成交楼面价：12000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：无锡惠科置业有限公司

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▌XDG-2024-57号

地块位置：滨湖区陆马公路东侧、规划道路北侧

建设用地面积：47426.4㎡

规划建筑面积：47900.66㎡

用地性质：住宅

起始价：40237万元

成交价：40237万元

成交楼面价：8400元/㎡

溢价率：0%

竞得人：无锡太湖国家旅游度假区城建综合开发有限公司

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地块所处马山板块处于发展阶段，规划利好较多，地块为滨湖地块，且容积率较小，有利于打造高端低密度社区。地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升。景观方面，周边有天远桥湿地公园、碧玉螺风亭等4个公园景点。

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▌XDG-2024-67号

地块位置：滨湖区孙蒋路与梁溪路交叉口西北侧

建设用地面积：41015.6㎡

规划建筑面积：53320.28㎡

用地性质：住宅、零售商业

起始价：85649万元

成交价：85649万元

成交楼面价：16063元/㎡

溢价率：0%

竞得人：无锡市城瑞建设有限公司

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地块所处梁溪河板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁2号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离大王基地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学梁溪区辅侨实验小学、三星级中学无锡市湖滨中学、三甲医院江南大学附属医院北院区、购物中心万达广场(无锡滨湖店)等生活配套。景观资源方面，周边有宏源纺机厂旧址(暂停开放)、河埒休闲广场等100个公园景点。

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▌XDG-2024-68号

地块位置：滨湖区望溪路与尚德路交叉口东南侧

建设用地面积：22485.4㎡

规划建筑面积：40473.72㎡

用地性质：住宅、商业

起始价：60335万元

成交价：60335万元

成交楼面价：14907元/㎡

溢价率：0%

竞得人：无锡长广开发建设有限公司

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地块所处山水城板块现状投资价值较高。位置交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离雪浪地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了雪浪中心小学、无锡市雪浪中学、三甲医院江南大学附属医院(南院区)、购物中心融创茂等生活配套。景观资源方面，周边有融创茂广场、无锡国家数字电影产业园等41个公园景点。

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▌XDG-2024-63号

地块位置：新吴区净慧西道与科研北路交叉口西北侧

建设用地面积：35810.8㎡

规划建筑面积：71621.6㎡

用地性质：住宅

起始价：125338万元

成交价：125338万元

成交楼面价：17500元/㎡

溢价率：0%

竞得人：无锡市新发锦湖置业有限公司

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地块所处和畅板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。位置临近，临近规划地铁(在建)4号线二期，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市华庄中心小学、三星级中学无锡市大桥实验学校、二级医院社区卫生服务站、购物中心万达广场(无锡新吴店)等生活配套。景观资源方面，周边有中央水广场、创业广场等24个公园景点。

▌XDG-2024-71号

地块位置：新吴区泰伯大道与鸿运路交叉口东南侧

建设用地面积：66415.2㎡

规划建筑面积：132830.4㎡

用地性质：住宅

起始价：127518万元

成交价：127518万元

成交楼面价：9600元/㎡

溢价率：0%

竞得人：无锡韵鸿城市发展有限公司

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地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升，配套情况如图。

▌XDG-2024-72号

地块位置：新吴区锡贤路与美伯路交叉口东南侧

建设用地面积：72682.5㎡

规划建筑面积：87219㎡

用地性质：住宅

起始价：92453万元

成交价：92453万元

成交楼面价：10600元/㎡

溢价率：0%

竞得人：江苏无锡市新昇商业管理有限公司

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地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区。地块周边医疗配套较为成熟、教育、商业配套有待提升。

▌XDG-2024-41号

地块位置：梁溪区新生路与崇宁路交叉口东北侧

建设用地面积：18503.5㎡

规划建筑面积：18688.53㎡

用地性质：住宅、商业

起始价：40158万元

成交价：43558万元

成交楼面价：23307元/㎡

溢价率：8.47%

竞得人：江苏鸿地地产投资有限公司

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地块所处市中心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。位置交通便利，邻近地铁1号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离三阳广场地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市东林小学、三星级中学无锡市第一女子中学、三甲医院无锡市妇幼保健院、购物中心苏宁广场(人民路店)等生活配套。景观资源方面，周边有小娄巷历史街区、秦毓钧故居等100个公园景点。