法拍房也被称为“捡漏房”
由于不限购
且大多数起拍价都低于市场价
近年来备受追捧
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但在很多时候
法拍房也可能存在一些风险
需要谨慎考虑
近日
肇庆一个楼盘部分商品房
被法院上架拍卖
而涉事开发商发出声明
如果购买法拍房后不补缴相应欠费
或将面临查封
日前，有不少网友注意到，肇庆封开县江口街道江滨中路8号江南城小区有多套商品房，出现在阿里法拍网站上，开拍时间为2025年1月9日10：00，上拍方为封开县人民法院。
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▲图为此次拍卖中的其中一部分房源。
从拍卖价格来看
这些法拍房的起拍价比评估价
低29~30%
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标的物相关情况
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虽然看价格很诱人
但拍卖页面的公告和拍卖须知
都有相关提醒
买受人可能需承担税费、杂费等
最好竞买前先了解
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12月8日
涉事楼盘的开发商针对此事
发布严重声明
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该声明中明确指出了
法拍房拍中者
均需补缴2000元/㎡的相关费用
否则有权起诉查封
声明中还提到
有意购房者可直接到销售中心
购买现房
据开发商此前发布的宣传资料显示，江南城依西江而建，一线江景独揽无余，设计合理。项目临近广信塔景区，西江美景尽收眼底。幸福市场、封川车站近在咫尺。
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▲该楼盘2019年在建时画面。
像这一次的拍卖
开发商在开拍前发布声明
阐明相关情况
提醒有意参与法拍购房者
也能在一定程度上避免拍卖成交后
可能出现的纠纷
有意购房者
也可以结合自身实际情况
考虑风险因素
对比法拍房和现房的经济成本等
自行作出选择
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▲该楼盘实景图。
知多D
有业内人士指出，在实际情况中，一些中途烂尾项目问题往往涉及到复杂的法律关系和利益冲突，处理起来非常棘手。一些地方为了解决烂尾楼问题，可能会采取一些非常措施，比如要求业主补差价或者退回首付款。
法拍有风险
购买需谨慎
总之
参与法拍前需要做好功课
把握房屋真实情况
并提前了解可能涉及的各种费用
避免因小失大
来源：肇庆零距离、阿里资产、江南城
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