我们一直和大家说：
卖房的难度都是在买房那一刻就决定了。
这次在帮赵先生（化名）的置换中真的是体现的淋漓尽致。
在当下这样恶劣的市场环境中，我要说我们帮客户实现了卖房赚钱，你是不是肯定不信。
在我看来买房卖房这样重大的决策最好有专业的人帮你把关。
如果你也想像赵先生一样如此顺利的置换，真的欢迎你们详细了解一下。
卖出利润
这次赵先生找到我们，是要卖掉2套房子置换一套大房子。
一套房子在五角场、一套在唐镇。
其实我们和赵先生的缘分从2021年就开始了。
因为五角场的这套房子就是在房外房的帮助下买的。
2021年是上海楼市的最高点，赵先生在我们的指导下买入了一套法拍房。
买入价670万，是一套117平的三房。
当时房子里租客清退的问题，也是我们出面帮助解决的。
这次是赵先生第一次卖房，第一时间还是想到了我们。
不过赵先生和大多数没经历卖房的房东一样，对于当下的上海楼市和小区的行情完全不了解。
在赵先生的认知里，自己的房子轻轻松松卖到800万以上。
介入卖房一开始，我们就进行了详细的市场调研。
花了大量的时间帮助赵先生拉齐市场认知。
一开始赵先生依然对市场抱有一定的期待，坚持要818万挂牌。
在经过了1个多月的挂牌之后，赵先生第一次意识到我们说的可能是对的。
因为这1个多月期间，除了时不时有组带看外，没有任何进展。
能够出价的买家没有超过700万的。
所以赶紧在我们的价格建议和实操策略下进行调整。
挂牌价调整到780万左右，并且心里底价控制在720-730万。
这次价格的修改，立马出现了不一样的效果。
带看不仅更多了，而且出价开始有了710万以上的买家。
我们抓住机会筛选出来几个高意向买家重点攻克。
其中一个买家，是五角场本地置换，而且是一家四口，对于板块和小区的接受度是比较高的。
另外我们关注到一个重点，就是买家一家人对于我们这套房子的院子非常感兴趣。
为此我们专门把26平的院子进行了美化，在复看过程中起到了重要作用。
在谈判过程中，围绕院子也做足了功课。
买家从一开始的710万，加价到720万，再到730万，最终736万成交。
买家自己也说确实愿意为这个院子多付6万块。
要知道在我们谈判之前，次顶楼5楼有一户挂牌降到720万。
不过我们还是抓住了房子的优势，找到了正确的客群。
尽管在2021年最高峰期买的房子，但是如今依然有66万的利润空间。
卖房比买房难10倍！挂牌没带看！降价也没客户！
要不要学习最先进的“换房宝理念”？？？
教你“少亏百万的卖房3+8绝招”，平均卖房周期41天
现在扫码优先给你一张票？本期还剩5个名额！
卖出优势
另一套唐镇的房子可就没有钱赚了。
这套是赵先生一家的第一套房子，当年做婚房的。
不过小区并不在唐镇的核心区域，周边没商业、没地铁、没好学校。
户型说实话也没有多好。
虽然缺点很多，但是卖房就是要发现优势并扬长避短。
好在这个户型在小区并不多，拿出来卖的就更少了。
户型赠送的阳台面积比较大。
在有了五角场的经验后，这套房子的挂牌价最终也听取了我们的建议。
以435万的价格挂出去。
即便是这个价格，当地的中介普遍不看好，在他们看来这个房子360万能卖掉就很好了。
在我们看来只要找到需求合适的人，价格不是不能谈。
在寻找客户的过程中，我们都是按照赵先生夫妻的画像进行的，因为这样的群体才会考虑这边的房子。
功夫不负有心人，挂牌20天后找到了合适的买家。
谈价过程远比想象的轻松，客户最终出到406万的价格。
赵先生5年前的买入价是402万，对于这个价格可以说非常满意。
在这一片还能保本卖房的真的不多了。
这次卖房的成功，我们还把握住了一个非常关键的时机。
同小区同一时间其实还有两套竞品是在卖的。
但是这两套都有致命弱点。
一套是顶楼，也没有面积附加，虽然便宜但是性价比不高。
另一套是房子在二房东手里，配合看房的情况非常不理想。
我们之前也专门写过带租客卖房是风险非常大的。
所以我们抓紧这个极好的卖房时机，成功保本出售。
关注魔都财观
教你当下买房卖房的核心逻辑，让资产保值！
优雅地买房
最难的卖房结束了，买房绝对是轻松愉快的过程。
赵先生一家的核心诉求是大3房、小区环境要好、带个好点的学区即可。
预算在1200万以内。
我们现实初步给出了一批建议板块，像大宁、联洋、源深、张江、森兰、杨东。
带着赵先生全部感受了一遍板块情况和市场。
然后重点锁定了联洋、杨东、张江。
在赵先生比较中意的上海绿城小区，我们将所有房源筛选好，重点安排带看。
最终买下的这套实际上也就看了两次房。
除了实地看房可能辛苦点，整个买房过程是非常顺畅和轻松的。
赵先生夫妻两人是典型的上班族，时间都很宝贵。
没时间研究市场、和中介打交道。
事实上这些过程都可以非必要，因为有房外房帮你完成。
赵先生对于这次的置换体验也非常满意。
在他看来，现在的市场是非常好的置换时机。
自己是资产整合，差换好，并不担心下跌的问题。
买房变难了！200+板块、23万+套，避免买错很重要！
要不要学习最先进的“换房宝理念”？？？
房外房专业选房师团队+全城大数据选房系统
扫码添加观观免费1V1咨询买房难题，限前10位粉丝！
上海的置换是有难度的，虽然赵先生的整个置换顺利又轻松，但是背后是房外房的积累和专业付出。
专业的事情交给专业的人来做，置换链条的环节太多，不可控因素太多了，一不小心就容易踩坑犯错。
楼市接二连三的新政发布，我们感受到市场一点点的热度。
但仍然有不少人反应卖房难，买房纠结。
最关键的是，很多人根本不懂上海楼市。
当然，如果你确实没有精力来打理自己的买房卖房事宜，强烈建议你可以选择我们的换房宝服务。
一份两份服务，绝对是物超所值的。
换房宝服务最大的优点是：花1项服务的钱，享受2项服务。
不是我们自吹自擂，如果真的是想置换的朋友，非常建议你联系我们。
上海置换，少走弯路。
上海卖房难，买房难！置换难上加难！
您置换、卖房痛苦吗？？？
学习最先进的换房宝理念，一站式解决买卖房难题
我们平均卖房周期41天+全城大数据系统帮你选好房
现在扫码优先给你留一张票？仅限20位！
「魔都财观-房外房旗下矩阵号」
不仅可以提供优质内容，
还为粉丝提供定制选房方案和卖房落地执行服务。
热门跟贴