塱头古村位于花都区炭步镇,立村于南宋末,距今已有700多年历史,其系统地保留了“耕读传家”的文化传统,素有“书香科甲村”的美誉。村内保存着完整的明清青砖建筑逾300座和祠堂书室30多座,呈广府传统建筑的“梳式”布局。花都区属国企广州花都城市建设投资集团有限公司(以下简称“花都城投集团”)充分发挥国资国企优势,紧扣“百千万工程”和“绿美广东”主线,将塱头古村倾情打造成自然环境优美、文化内涵丰富、主题特色鲜明的精品民宿“花都样本”,助力吸引更多优质文旅项目在花都落地开花。

规划先行,打好产业布局“主题牌”

“红棉古树青云桥,小巷深处人家绕。书室栉比入塘影,渔樵耕读一梦遥”,诗中所述古意粤韵之地,正是广州市花都区炭步镇塱头古村。塱头古村是国家级历史文化名村,以岭南传统文化和广府建筑风格著称,拥有超过300座古建筑。《中国历史文化名村塱头村保护规划》是广州第二个获得省政府批准的中国历史文化名村保护规划。作为乡村振兴的示范村,花都城投集团计划投入3000万元开发塱头古村文旅项目。该项目聚焦塱中片区,首批改造建设房屋31栋,旨在以点带面,打造集文化体验与休闲度假于一体的特色民宿群落,形成连片开发效应与品牌效应,推动花都文旅产业高质量发展。

塱头村村貌
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塱头村村貌

创新模式,打好村企联动“合作牌”

花都城投集团紧紧围绕“百千万工程”部署要求,以百年古村“二次创业”为契机,创新“政府+企业+集体”的合作模式。在充分尊重村民意愿且符合规划的前提下,租赁产权明晰的闲置宅基地和房屋,用于开发乡村民宿。截至2024年11月底,共租赁塱头村物业420宗,租赁总面积26,746.47平方米,其中房屋290栋(集体物业24栋),空地130宗;租赁土地、菜地、鱼塘3宗,租赁面积30.8亩。预计为村集体和村民增加年租金收入约103.3万元。这一模式不仅为村集体和村民带来了收入,同时在属地政府监管下也反映了合作的透明度与可持续性。后续,花都城投集团将在平衡开发与满足村民生活需求方面积极探索,致力打造“政府+企业+集体”合作共赢新局面。

坚持原则,打好古村历史“传承牌”

花都城投集团始终遵循“民生为先、活化利用、留住乡情”的理念,塱头古村文旅项目坚持以文化塑魂,注重本土文化导入。在保护好历史建筑及古树名木的前提下,使民宿建设与历史文化底蕴相融合,打造出既有春阳台的开放空间,让游客在阳光下悠然自得,也有和春住的温馨居住环境,让人们体验到传统与现代的和谐统一。在保障古村特色风貌的同时,将古村历史文化轴与改造区域的重要节点统筹结合,形成独特的塱头古村旅游廊道,吸引更多游客前来驻足、感受文化之美。同时,花都城投集团将积极迎接挑战,注重在文化注入过程中,保持古村传统的“原汁原味”,避免过度商业化及文化的表面化,让每一位游客都能在此找到心灵的宁静与归属感。

塱头村规划图
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塱头村规划图

取创于校,打好民宿建设“文化牌”

在花都区委区政府、区委宣传部和区国资局的指导下,花都城投集团选取塱头古村新一期民宿区为试点,面向粤港澳大湾区的高校建筑学院,以“岭南描画百千万 民宿绘出新活力”为主题举办了2024广州市花都区塱头古村保护更新建筑设计竞赛。竞赛自8月启动以来,吸引了华南理工大学、广州美术学院等多所知名高校的150多名建筑学专业学生参与,收到竞赛作品68份,评选出多个优胜奖、优秀奖和佳作奖。获奖作品目前已在塱头古村免费公开展览,后续花都城投集团将把设计成果运用到民宿旅游发展中,实现竞赛成果的有效转化与应用。这一举措不仅带来了新鲜的设计视角,也为学生提供了实践的平台。

塱头古村设计成果展
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塱头古村设计成果展

招商引资,打好多元发展“组合牌”

花都城投集团将以文旅资源为切入点、文旅品牌为支撑点、项目建设为着力点,积极对接经验丰富的企业,探索和引入先进的运营管理模式,以确保项目长期稳定运行。目前,已收到多家业内知名企业的初步合作提案,并完成合作条款的对比分析。接下来,花都城投集团将根据市场定位和目标游客群体,选择合适的运营商。同时结合当地文化和自然资源,强化产学研合作,打造更多特色教育基地,丰富研学教育项目。花都城投集团拟实施“旅游+”战略,持续强化产业融合、文化宣传和品质提升,吸引更多优质文旅企业和社会资金落户花都。通过文旅产业的蓬勃发展,赋能花都区高质量发展,让这个历史悠久、文化底蕴丰厚的历史古村焕发新的生机。

来源:区财政局

通讯员:刘杰

编辑:黄柱

复核:龚耀东 吴敏娜

校对:贾愚 彭天阳

审核:邓必彦