近日，青岛保利物业对布通知，宣布市北区两大高端楼盘——保利天汇、保利大国璟的物业费，从3.02元/平/月下调至2.52元。这可不是一个小调整，降幅高达16%，让人不得不刮目相看。

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保利物业此次下调物业费，依据的标准是，青岛市发展和改革委员会文件下发的《关于制定公布普通住宅物业服务区域公共服务及机动车停放收费指导标准的通知》(青发改价格【2023】359号)第一条，根据物业服务区域收费面积规模确定基准价格上浮幅度上限，其中，收费建筑面积8万平方米以内，上浮幅度不超过20%；收费建筑面积8-15万平方米以内，上浮幅度不超过10%；收费建筑面积15万平方米以上，收费标准不得上浮。

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▲青岛市北保利天汇

物业费，一向是业主们关注的热点，“房价都落了，物业费也该降到良心价了！”近年来，业主和物业公司的矛盾屡见不鲜，而降费无疑是缓解矛盾的重要一步。但如果降费同时降低服务标准，只会激化矛盾，让本已紧张的关系更加难以调和。保利在通知中特别强调：“降费不意味着服务质量下降。”

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▲青岛市北保利大国璟

保利物业在市北区的降价行动，无疑给整个青岛物业行业敲响了警钟。作为央企下属物业公司，保利此举无疑起到了示范效应。青岛物业费会迎来全面调整吗？面对这样的局面，其他物业公司是否跟进，还得看政策进一步推动。

今年6月，城阳打响了青岛下调物业费第一枪，开始率先强制下调普通住宅的物业费。11月，西海岸新区向70家物业公司发出严厉警告，要求限期调整收费，并尽快完成退费，否则将面临法律制裁，收费超过政府指导价、整改不力将被追责入刑！

有业内人士分析，这次降费是政策压力下的被动选择，但也体现了行业的潜在变化趋势。物业收费透明化、合理化将是大势所趋，但如何平衡业主需求和公司利益，依然是每个物业公司面临的最大考验。未来，青岛物业行业或许会迎来一波行业整合。