刚刚，苏高新对外公布了科技城新品

芳菲澜院

该项目由苏高新联合招商建管一起打造。

意在打造苏高新集团“澜院”系别墅

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芳菲澜院位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，容积率仅1-1.05，总用地面积为55522.9m²，绿地率：30.00%。

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该地块（苏地2024-WG-Z12号）是苏高新（苏州新胜城市发展有限公司）于2024年7月10日，以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平，溢价率仅1.07%（也是托底）。

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芳菲澜院位于高新区太湖科学城，从太湖科学城的规划来看，这块地位置属于比较核心位置。在其西北面有冰雪世界和创业园，北面是南大附属小学和初中；东边约200多米是棠前如苑商业，东边约600米是科技城医院，南面约800多米是科技城最主要的交通要道太湖大道。

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从目前芳菲澜院公示的总评信息来看，项目包含5幢9F洋房以及19幢3F联排别墅

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目前，项目周边在售项目有，金茂操盘的泊印澜庭、中建观澜雅境。

目前周边二手房在售的有首开棠前如苑，均价2.1万左右。接下来金地翡翠星辰也将满两年上市。

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据了解，芳菲澜院预计春节后开盘，该项目弥补了科技城低密社区的不足，苏高新在科技城也兜底了多个项目，慢慢也有了一些“豪宅”建设经验，再加上招商代建的加持，相信产品还是值得期待一下，不过，在目前市场环境下，科技城已经慢慢淡出了大家的视野，就目前市场看，该项目客群大概率是周边改善客户。其价格也将会是科技城的天花板。欢迎大家预约讨论。