城区的楼市地位，应该没人质疑吧？
在被定调为绝对主中心后，城区一跃成为东莞最靓的仔。
加上诸多新地和新盘的入场，更是让城区的市场的关注度，得到了空前的提升。
丨东莞主城区
不过，房姐在盘数据时，发现一个有意思的事：
强如城区，在东莞今年住宅成交套数前十中，竟然只有一个盘上榜。
嗯？怎么和我们的想的不太一样？
带着好奇，房姐深扒了东莞全年的数据，我们来一探究竟~
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核心区四盘上榜
万科中天世纪水岸成城区独苗
我们先看榜单。
据中原大数据，今年1-10月的成交套数前十中，城区只有万科中天世纪水岸一盘上榜。
没想到吧？不在南城，不在东城，而是龙湾~
据统计，世纪水岸1-10月共网签355套，排名全市第七。
并在诸多豪宅的包围中，拿下了城区第一。
显然，这不是一场轻易的胜利。城区大平层是目前竞争最为激烈的赛道，胜出，是短兵相接、贴身肉搏后取得的艰难成果，含金量十足。
详情请戳：一个月狂销83套！这个城区销冠，含金量太重了！
| 现场实拍，仅供参考
正如我们此前所说，这是一个无比细分的市场，购房者的逻辑也变得更加复合且多元。
同在城区片区，购房者对小片区价值的理解，已经愈发深刻；他们不再一味追求地段，更关注的是多维度居住体验和生活形态。
简单来说：谁的地段+产品+配套更为优越，谁才能够胜出。
|世纪水岸构建的多元化价值体系，仅供参考
相似的情况，还反馈在核心区上榜的另外三盘：
滨海润府、松湖润府、金地青云境。
它们与世纪水岸一样，除了地段之外，都拥有多元且明晰的价值逻辑。
配建名校、搭建商业、连接自然景观和公园等一系列动作，具备较高的价值稳定性，以及抵抗滞胀和风险的能力。
| 示意图，仅供参考
所以说，一切的成绩都有迹可循，有理可依。
在这个容错率极低、不存在糊弄空间的市场，单凭地段是无法躺赢的。
更复合且多元的产品力，是房企间博弈的下一个赛道。
有关楼市和项目详细分析
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镇街六盘上榜，以价取胜
当然，核心区项目上榜，本就是情理之中。
比较出乎意料的是，排行榜中更多出现的是镇街项目的身影。
在市场关注度没那么充足的情况下，它们需要付出更多的努力和决心，去顺应市场变化，值得点赞~
比较典型的，是临深片区。
尤其是凤岗，硬生生占了3个席位。
而成交走俏的主要原因也很朴实：就是降价换量。
比如，大运万科城和鸿荣源熙园山院，在降至1字头的价格后，成交都得到了突破性的增长，光是这两盘，便贡献了超700套成交。
情况相似的，还有隔壁的塘厦。
比如金众柏悦公馆湖景现房，清水房单价约1.9万/平起，精装房单价约2.2万/平起。
在这种极致的内卷下，凤岗和塘厦的成交攀升到了全市第一和第四，成为了绝对的黑马。
事实上，临深片区也是当下镇街楼市的缩影。
地段、产品都已定型，它们能依赖的，只能是抓住每一次政策阶段，以价格换走量。
还是那句话，只要价格降到位，刚需就容易在多重政策的加持下，积极进场，成交数据自然实现跨越式增长。
城区：销量不占优？
没关系，我销售金额霸榜呀
最后，我们再说回榜单。
城区在榜单上只有1个盘，到底怎么回事？
很简单，只需将榜单换成成交金额排名，所呈现的又是截然不同的情况。
在这个榜单中，城区项目占据了5席，取得了压倒性的胜利。
看到了吧，城区的统治力，依然存在。
只是由于在售新盘多，各自产品又很难拉开差距，客户被较为平均地分走，导致单盘成交量或许没那么拔尖。
同时，又因为项目主要以高端改善盘/豪宅为主，价格更高，销售金额也更大。
丨主城区项目分布一览
值得一提的是，城区虽然项目众多，但库存却得到了很好的控制。
据统计，城区目前新房存量约5278套，位于全市第五。
去化周期只有约15.2个月，全市最低。
这也意味着，城区有着全市最为健康、交投最为活跃的房地产市场。
这一点在二手市场上，体现得同样明显。
据统计，城区1-10月二手房成交5660套，位列全市第一。
在新房价格依然高企的情况下，二手市场对其产生了相当大的分流。
改善买新房，刚需买二手，成为了当下的主流。
所以啊，翻车是不可能翻车的。
真相是：购房者向城区聚拢的趋势，依然存在。
在官方资金、人才、城建、产业等多维度加码下，城区自然成为了为数不少的，抗住市场下行的区域。
在这种情况下，对于镇街项目的考验，其实更为严峻。
想要解题，只有保持敏锐，不要躺平，并在每一个政策节点来临，抓紧机会让利出货，仅此而已。
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