01
黑马逆袭的故事很好看，俊马弯道超车的精彩更有故事。特别是后者，不是谁都能做到，也不是谁都明白这背后的逻辑。
是靠运气、天赋、实力，还是努力？
总要等俊马一次次惊艳后，才能被大家知晓、认可和频频点赞。
恰恰好，今年北京楼市诞生了一个行业内非常稀缺的俊马样本：
金隅地产
这个名字各位近期可能越来越多的听过，但背后的秘密却鲜为人知：
超配。
12w+超配外立面；
12w+超配景观庭院；
12w+超配会所……
或者说，按12w+的产品力要求，打造出7w+豪宅。
7w+豪宅的底层代码是，用4年多的时间深耕朝阳港，豪掷140亿。
就在今年上半年，金隅又沿四环连拿三块地，投资108亿，完成俊马在高端市场从弯道超车到领跑的姿态。
今天要聊的，是金隅过往沉淀的产品力肌肉即将绽放、即将开盘的豪宅作品-北京隅·东序，和它的超配园林故事。
这次结果如何呢？
据表妹了解样板间开放后，从业内热传导到业内外热，从板块热到全城热，从业内找熟人到关系户频频递条子，
东序正在以自己独有的节奏，走出北京楼市独立行情，走出金隅行情。
而这次的独立行情，不是某一个方面的优秀，而是从建筑、户型、精装、园林等各个方向的全面优秀。
让表妹不得不感叹，又到了认识金隅、学习金隅、成为金隅的时候了。
02
但令好多行业老人好奇的是，
原本印象中的保障房功臣，金隅是怎么抢占进豪宅赛道，还越来越站稳脚跟的？
在表妹有幸参加过金隅地产长达8小时的讨论会，又反复咀嚼消化之后才明白，原因在于一句话：
汝欲学作诗，功夫在诗外。
用一句很口号式的翻译就是——产品和区域价值极致融合，地段和产品互相成就
确实，对于很多项目来说，这是口号。不同的是，北京隅·东序把口号变成现实。
我们都知道，东序在豪宅遍地的金四环，周边环境也是天赋异禀，左手牵朝南万亩森林公园，右手握素有底蕴的萧太后河。
这不仅意味着核心资源的占有，未来城市红利的兑现，
某种意义上来说，更代表着板块处在这座城市
最舒适的生活状态
如何才能融合好周边的天赋异禀，让这种生活呈现出高级烟火气？
金隅地产找到了自己的灵感缪斯，明代的小红书《长物志》，从这里汲取营养，拿到了自己的解题思路：
让城市回归生活，让生活回归自然
这意味着东序必须反复斟酌，每一个产品细节，做到对生态环境最优相处模式。
东序做的第一步是：
打破建筑边界
北京隅·东序效果展示，仅供参考
你会发现东序建筑的山墙面，成为了观景面，能让公园与河景无限美好地涌入窗户，流淌在社区里。
东序做的第二步是：
消融内外部景观的边界
120m超长的森系归家界面，仪式感满满。
但你又丝毫不会觉得突兀，
因为东序社区大门的红线本身向内凹，而东序的设计更是在大门两侧，用整块大理石各做4扇环抱式的屏风，让街道更优雅，并以柔和的姿态与街道共生。
不过，表妹保证，
你在见到它的第一眼，就无法回避它的光芒。
这是名贵的造型松，整面的发光玉石，6米多高，42米宽的大门礼序共同作用出来的效果。
非常的对称，非常有仪式感，更创造出一种生动的静谧感。
这种能随意闲逛的静谧感，其实在悄悄让社区回归传统的街坊生活。每天的闲逛，就会结认更多的邻居，就会重新回归到社区的熟人社会。
有仪式感，又有温馨的街坊生活，这就是生动的静谧感。
03
最后一步则是：
让内部景观与外部生态处处呼应
换句话说，让森林公园与萧太后河，不仅流淌在眼前，更流动进生活里。
先说一个小的细节，
你看，东序的大堂门仪跟别人不一样。
它没有和社区大门连在一起，而是要先走过一段深约20多米的堂前庭院。
这个堂前庭院真的很戳人，因为它不光考虑到了业主的归家情绪，更照顾到了一早出门业主的离家情绪。
走进大门，瀑布在你的身后，
你也许不会特意回看它，但是瀑布的声音会将街道的噪声进一步弱化，让你的回家情绪瞬间切换到闲适的状态，踏着叠水与涌泉步入仪式感满格的归家大堂。
但当你出门的时候，
安哥拉黑大理石整墙打造的，高悬6m的瀑布墙，既有水珠坠地的仙乐享受，又能看到水珠反射到天光，伴随着婆娑树影，一切都恰到好处。
不闹不静，不高不矮，不多不少，却充满了自然的闲适。
你会觉得，归家动线也融入了光线影的艺术，成为自然的孩子。
04
你敢相信嘛，如此高的场景浓度，我们才只揭开东序园林的一角面纱。
实际上，在穿过大堂之后，精彩才刚刚开始。
围绕着楼王，东序以水带路，做了四大中心主题水院，又用公建式的建筑，更优雅地面向当代，面向朝阳港，面向CBD。
这是金隅对东方韵味的回应，也是对城市水乳交融的具体演绎。
连接着大堂的是一处下沉水院。
最先会注意到的，一定是这个高11.5米的挑空光厅，大家猜一猜它是做什么的？这是东序的：
社区会所
全北京独一份的光厅会所。
楼上楼下双层的IMax全幕会客厅，在这里接待朋友，给足城市新贵们排面。
当然，这里也适合闲坐。
你坐在这里，向外看人来人往；向内看水院中枝桠舒展的文冠果，水声潺潺的庭院瀑布，那种仪式感中透出的松弛感，比其它社区冷冷清清的会所场景感强1万倍不止。
泳池、健身房、私宴厅等其它会所功能沉浸在整个充满东方韵味的下沉水院中。
表妹听说，东序2000平的会所空间，非常强调光、影、景的配合，更注重选材的铺装，很贵，很赛高，但更重要的是很好用。
等表妹了解清楚之后，再跟大家汇报。
搞不好能成为新晋「备受大家期待的会所TOP1」。
05
更妙的是水院本身，表妹想叫它：
「水院秘境」
假若没有这片静谧水院，会所就不会有那种无界交融的弥漫感。
小小的庭院里，婀娜的树影倒映在水中，山谷一般的静谧。
但不只有静，
还有6m高的游鱼飞瀑，游鱼的活跃，灵动了生命；瀑布的声音，是蝉噪林愈静，鸟鸣山更幽的奇妙感受。
庭院中，借鉴了璞丽酒店的内庭空间，设置下沉卡座，你和水的距离，只是牵手的距离。
而且，坐下去后看水面，有一种辽阔感。
在水院呆一会儿，你能感觉到那种生动的静谧，
东序就是想把你内心里最渴望的宁静勾出来，具化成这片静谧的水院空间。
外面是绿肥红瘦的下沉水院，里面是高级烟火气的功能会所；抬头是未来，俯身又是透着一股中式韵味的东方园林。
东序这哪是在造园，分明是造出了一个具有高级能量的「生命场」。
然而这片生活秀场还没有结束。
下沉式庭院的上方交织着风雨连廊，廊的尽头是景观亭。
对于高端住宅来说，必须要有廊。
因为无论是现代高奢酒店，还是古代高门显户的宅院都有廊，廊就是高端住宅的象征。
不光要好看，还要更有情趣。
像东序这样，亭与廊交织，再一路伴随着涌泉水景，用这样的小尺度空间，形成一种温柔的包裹感。
你仔细看，风雨连廊的屏风是大块的自然整石，细节处还镌刻着双交四椀菱花的超级符号，其实社区大门、单元大门等等细节处都有超级符号，工艺复杂，造价很高。
但东序不在意，它在悄悄地，
一点点勾勒出你的身份认同感，增浓你的归家情绪浓度。
回望整个下沉水院，廊亭与会所光厅，是一个对称关系。
这些都交织在一起，才形成了东序入口处，场景浓度足够丰沛的「礼序轴」，也是自然静谧的「生命场」。
06
最怕人有天赋，后天还特别努力，一个楼盘也是如此。
东序不光有礼序轴，还有景观轴。
不光有「生命场」，还有「生活场」。
乍一看，这处水苑茶亭，是不是没觉出有什么特别。
但其实它有很妙的高低差，茶亭四周的环绕着四层叠水水景，更利用景观浮桥营造穿水归家的静谧感受。
如果我们站在上帝视角来看，整个庭院就像是悬浮在水面一般。
行走其中，水景又是很亲人的尺度，可观、可赏、可游、可玩。
我想，你每次回家应该都能看到有人在这里闲坐或者聊天品茶，这是氛围的驱使，他们仿佛是闲坐湖畔，你看到他们立刻就感受到为什么白居易会「最爱湖东行不足」。
到了晚上，茶亭又似乎变成悬浮水面的光厅，散发着迷人的光，温柔的诱导你停留。
不过，这个茶亭不是完全打开的，而是通过漏景、框景，一点点把景致送到你面前。
这就是东序园林的有趣之处，
不把美景直勾勾的给你，而是要「犹抱琵琶半遮面」，要在你最不经意的时候，触碰你心底的柔软。
当然，大尺度开放的庭院空间也有。
这处中心庭院-听雨水院，是有顶的灰空间，但与水景是更无阻碍的接触。
因为它就是要你在这里，尽情的感受四季变化，感受天晴雨雪心情。
你会在垂眸时，看到雨水滴在水景上泛起的涟漪，带着树影一起荡漾，想起王维说的「青翠漾涟漪」的借景怡情。
亭前对望的，是可以踩的草坪，与数棵樱花，不自觉就问出李商隐的那句：
樱花烂漫几多时？
诗歌的场景，就这么一幕幕被东序的园林具像化。
最妙的是，等到交付的时候，这一幕幕诗歌般的场景，却是业主们日常生活的场景。
07
有没有好奇，最后一处中心庭院，又会交付什么样的场景？
这是给孩子的「社交场」
它有个好听的名字，叫做「童梦小宇宙」，它是北京首个以水系乐园为主，融合了声、光、电、智科技形式的儿童乐园。
照设计师的话来讲就是：
把阿那亚嬉水乐园搬回家
还特意把水系做了发光处理，夜晚看上去，像是一条浓缩的银河被搬进了自家园林里。
在这里孩子们可以结识更多的小伙伴，在这里尽情的跳来跳去，用有趣的环境，激发孩子的探索欲。
当孩子们玩在一起，家长也自然就会被诱导出交流欲，所以这里才不只是孩子的社交场，更是大人的社交场。
单独给年轻人准备的社交场有没有。
当然有，东序还利用架空层做了开放式的酌酒漫吧，你可以喝咖啡、聚会、喝酒畅聊......
稳稳拿捏一个不出家门的松弛感。
除此之外，东序还有长达50米的樱花大道，到了春季，这就是报春花。拿出出片手机拍照，发朋友圈，抢先秀秀你窗前的春天。
更有专门为老年人打造的花园，宠物友好的空间，每个场景，都是为了让业主能真实触摸到朝阳港的美好生活。
他们真正做到了「照顾每一个群体」
所以，你说，为什么金隅地产，为什么北京隅·东序能成为今年的超级明星？
我想这就是答案了：
隅是角度，北京隅·东序，就是从北京的每一个角度看，东序都闪着耀眼的玫瑰金，
那是未来的颜色，
那是未来的万丈光茫。销冠100
ps：东序项目样板间已经开放了，感兴趣的小伙伴可以到现场一探究竟～
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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