乐居新媒体 徐迪 12月13日，北京市丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地正式挂牌，起拍价40.08亿元，未设置上限价格，挂牌竞价时间自2025年1月2日-1月16日。
地块规划用途为R2二类居住用地，用地规模2.74公顷，地上建筑规模约6.92万平方米，纯宅地，无配建，容积率2.52，绿地率30%，控高80米。
多规合一函显示，该地块在项目规划设计上提出若干要求，包括设计方案中应安排太阳能热水装置，多层居住建筑应采用坡屋顶形式，以及进行适老性设计等。此外，社区综合管理服务类、教育类、医疗卫生类公共服务设施应在住宅总规模完成50%前完成建设，并同步验收交付使用。
在建筑设计方面，要求遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。
园林绿化方面要求项目在后续设计中，贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果。
地块位于丰台区玉泉营街道，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利。项目距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。
缺点是目前周边城市界面比较乱，丰台是京南地区的重要铁路枢纽，拥有多个重要的铁路站点和交通设施，是北京铁路最密集的地区。环线路、快速路、城市铁路、立交桥使一些板块割裂严重。不过从规划图看，未来周边环境将有一定改善，此外在组团内还规划了一块小学用地。
丰台区西南郊冷库及周边改造项目是丰台区首批7个超大城市城中村改造项目之一，主要涉及玉泉营片区的西南郊冷库、市供销社果品公司和纪家庙集体土地，整体规划用地面积约28.1公顷，规划地上建筑规模约18.34万平方米，包括居住用地、学校、医疗、城市道路、公园绿地等。
丰台今年仍是北京土拍主力区域之一，特别是下半年以来，金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、建发槐新地块，以及昨天中海地产刚摘得的万泉寺0024地块，虽然是底价成价成交，但110.54亿元还是刷新北京今年单幅地块成交金额的最高纪录。
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