按说这两年，不管是三四线还是一线，楼市的动静不小，房价也跌了不少。
就拿深圳来说吧，2020年巅峰时，单价七八万，现在已经回到了2016年水平。
关键是，市场挂牌量还很高，年轻人也不结婚生育，照这样的趋势下去，很多人猜测，明年的价格可能回到2008年。
所以，这个时候大家都在观望，等跌下来，就能以更低价格买到性价比更高的房子。
不过等来等去，等来的却是房价即将大涨的讨论。
有一位高校经济教授说：预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。
从这位教授的分析来看，还有理有据，比如他说市场供需即将发生变化，随着开发商供应规模的减少，被压抑的需求会激发出来，叠加政策的支持，到那个时候，房价想不涨都难。
你说这样的预测不切实际吧，但是从点赞1万+，以及网友们的评论来，支持者不在少数。
网友@房管家说：涨也正常，这两年政策都很给力，不光首付比降了，贷款利率也降到了最低，最便宜的时候，贷款利率甚至比公务员贷款买房利息还低。再加上各种购房补贴、土地供应减少、国家收储商品房用于保障房、拆迁等等，这一波针对房地产市场的利好，前所未有。”
不过，也有网友表示，这些鼓励刺激买房的措施目的不再让房价暴涨，而是为了消化库存。
网友@溜溜说，都说拆迁能够实现房价的回暖，但最近我发现，很多地方的拆迁补偿都是以房票安置，说白了就是帮助房企定向去库存；二手房市场挂牌量还那么多，根本不影响供给，不跌都万般感谢，涨的可能微乎其微！
不过，可能还有很多人没有注意到另外几个消息，最近也在有意无意的为楼市“添油加柴”：
第一，美国降息周期开始，资金回流国内预期较好
前摩根士丹利全球货币研究主管Stephen Jen表示：当美联储降息时，美元资产的吸引力将受到侵蚀，并可能刺激1万亿美元的“保守”资金回流，因为中国与美国的利率差距正在缩小。
而随着美联储降息周期的打开，其他热钱和华人资产，也将加速回流国内，这一趋势最先利好的就是国内房地产，毕竟这两年经过大幅度调整后，已经更具投资吸引力了。
所以，不少海内外专家们都预测，这些海外资金对国内房地产市场价格，将带来一波助推力。
而且，值得一提的是，瑞银分析师Lam也表示：明年的某个时候，中国的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。
关于这个分析师，咱们就得多说两句，三年前，当其他评级机构都看好恒大时，这位分析师就很“另类”，直接给恒大做了个卖出评级。
他的这一举动，还导致这位大咖在其他分析师眼里极其不合群，甚至还被冷嘲热讽。
关于他当初的预测，现在一目了然！
而如今，他再次“唱反调”，表示中国房地产明年的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。
鉴于他此前的“一预成名”，势必会引导一些资金逐步布局我们的楼市。
②压缩土地供应。
住建部提出“以人定房”，意味着，未来一段时间可能不供应土地，这也将为楼市去库存创造了良好环境。
③大力挖掘住房需求。
关于城镇化进程，大咖们就觉得，还有蛮大的上升空间。
比如樊纲认为，中国的城市化进程还在进行当中，对我国经济的发展、未来的现代化进程仍然是一个积极的因素。
“从60%多的城市化到80%的城市化，可以看到中国经济的潜力还在”。
发改委也表态，“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。毕竟我们还有2亿农民工在城里还没住房。
基于此，有专家大胆预测，接下来还将有更多利好政策，刺激住房增长，毕竟咱们咱们城镇化还有20%的空间，城市还有2亿人租房没买房…
这些人都将对房价形成直接支撑。
④拆迁又来了。
说当拆迁，大家首先想到的就是2016年开始的棚改，那个时候同样也是房子难卖，后来一个棚改，就解决了快速去化问题。
不仅供不应求，房价还一个劲儿的猛涨。
而且最近，住建部已经动真格，宣布要实现货币化安置100万套老旧房；还将城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。
行家预测，在这一波政策的刺激下，拆迁潮再度来临，虽然这一次主流是房票安置，但是去也能够快速去化。
结语：
基于上述各项利好的加持，很多人预言，市场企稳回升越来越快了。
不过我们觉得，从市场的反馈来看，全面企稳尚不能说的太早，更何况是回升。
只能说一波利好的加持下，部分区域因其人口及经济等优势，可能还具备稳中有涨。
但是这种上涨，显然不可能成为普遍情况。
总之，还是那句话，房子的逻辑永远不会变：短期看金融、中期看土地、长期看人口。
三四五线城市不仅人口外流加剧，结婚率持续下降，新生人口也越来越少，老人越来越多，怎么可能能支撑房价暴涨？
所以，未来楼市分化会越来越严重，未来楼市红利也只属于一线城市。
由此可见，现在还幻想着房价暴涨，通过买卖房子实现财富增值，说句实话，绝大多数地区不亏已经是万般感谢，想要它暴涨，难上加难！
（文中图片来源于网络，侵删）
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