在沈阳，有一个地块可以说是万众瞩目，土地从拆迁开始便牵动着众人的心地块的每一次推进，都会成为荣登热搜的热点事件，这个地块就是来自铁西主城的东药南厂区地块。
东药南厂区地块，作为铁西主城区二环内十分稀缺的大体量地块，无论是地理位置，还是战略地位，都非常重要。在很多沈阳人的心中，东药南厂区地块自带王者气息。
今天，我们就一起去看一下东药南厂区地块的具体情况。
四宗地块共计
11万平 起始价4500元
与以往不同的是，此次东药南厂区地块并非是以一个整体的形式出现，此次东药南厂区地块则分为四宗地块亮相。其中东药南厂区01地块土地面积最大，约为4.5万平。而东药南厂区04号地块土地面积是四宗地块面积最小的，土地面积约为1.1万平。
从整体上来看，四宗地块的起拍价格均为4500元/建筑平方米，用地性质均为商业用地（B1），二类居住用地（R2），且 建筑限高均为56米。容积率不大于2.0大于1.0。地块出让年限均为住宅70年，商业40年。
值得一提的是，四宗地块中，东药南厂区04号地块商业比例为8%-10%，另外三宗地块商业占比较小，为3%-5%。
2023年东药南厂区四宗地块航拍实景
东药南厂区03号地块实景
从现场实探来看，地块周边已看不到关于东药南厂区等相关信息和字样。
目前地块四周均已经立起围挡，为净地状态。且四宗地块整体较为方正，利于房企的后续开发与规划。
占据铁西主城核心位置
配套齐备
作为铁西主城北二路之上的大体量地块，东药南厂区地块可以说是占据铁西核心位置，拥有主城强大的配套。
地块北侧距离北二西路较近，北二西路上拥有众多知名企业和商圈，配套齐备。从交通上看，地块周边有199、235、241、267等公共交通，且北二路、重工街等城市主干道可连接环线、东西快速干道，人们可通过多种交通方式出行。
地块周边社区底商实景
从商业上看，北二路作为沈阳汽车商业的聚集地，在北二路之上汇聚着众多汽车企业，同时地块距离星摩尔购物中心、宜家家居、铁西万象汇等商业较近，且地块周边有多个已交付小区，这些项目的社区地上也可满足人们日常的生活所需，值得关注。
另外，在地块北侧即为铁西区政府，而纵观铁西区的发展，每一次区委区政府的搬迁，都将带动板块发展，而区委区政府的所在地，也是区域发展的重中之重。
周边多个品牌项目
二手房价格各异
从现场来看，东药南厂区地块周边有多个品牌项目，而这些项目的价格也会因其房龄、品牌、产品的不同而价格有所差异。
目前，板块内房龄较新的二手房像华润置地萬象府、保利云禧等，其中华润置地萬象府11月份成交均价为19000元/平，保利云禧11月份成交均价为17000元/平。
地块周边部分二手房11月份的在售房源套数和均价
像万科朗润园、恒大华府、鑫丰御景庭等房龄稍长一点的项目，其二手房11月份成交均价在9600-11000元/平不等。而像一些房龄更长，品牌力稍弱的一些项目，其二手房价格也会随之降低。
综合来看，此次东药南厂区地块的出现，不仅会给区域带来新的产品，也会带动铁西区焕新升级，还是非常值得关注的。
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