12月25日，在泰州靖江市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别抢手的房产拍卖，一栋大别墅被拍卖，拍卖的是位于靖江市新天地·滨江花园的一栋别墅。别墅装修，一共四层，建筑面积有380.88平方米，土地使用权面积192.9平方米，别墅前面带有一个花园，后面带有车库。别墅为两个人共同所有，但被执行人只有一个，从拍卖裁定来看，别墅房东因为贪污受贿被判刑，拍卖别墅属于执行追缴违法所得。
此次拍卖，只是拍卖别墅本身，不包括别墅内的动产，别墅未清空，将于拍卖成交（尾款缴纳）后三十日内日清空，逾期未清空的法院将强制执行。
拍卖的起拍价为345.2589万元，评估价493.227万元，降价一百多万进行拍卖。拍卖开始后，有多达16个人报名竞拍，其中包括这栋别墅的另外一个房东，该房东也是享有优先购买权的。整个拍卖过程，竞争还是比较激烈的，别墅的房东一开始还是积极出价竞拍的，但是当价格来到560万元以后，房东已经决定放弃这栋别墅了。最终经过144次加价，近三个小时延时竞拍后，别墅以595.1589万元成交，成交价比起拍价高出了249.9万元，溢价率72.38%，成交单价1.5629万元/平方米。
虽然此次拍卖的这栋别墅，最终溢价率不低，但是和以往这栋别墅所在小区新天地·滨江花园其他法拍别墅成交价相比，还是偏低了不少，此前新天地·滨江花园有过两栋别墅被拍卖，分别是在2021年和2020年，别墅建筑面积都是368.76平方米，证载土地使用权面积也是188平方米，比此次拍卖的这栋还小一点，但是另外两栋别墅成交价分别是723万元和626.3万元。
这新天地·滨江花园小区，是一个有高层住宅也有别墅的小区，位置在靖江市非常不错，就在靖江市人民医院西侧，属于靠近河边的小区，附近还有靖江外国语学校、江阳农贸市场等配套，小区距离靖江市行政中心非常近。
对于靖江市这栋别墅拍卖，大家觉得成交价如何呢？
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