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据CNBC 12月24日报道 由于美国继续面临可用住房短缺的问题，一些人可能会将“空巢家庭（empty nesters）”所住的房屋视为新的库存来源。这种想法认为，随着老年居民开始缩小住房规模，他们目前拥有的数百万套房产将填补短缺，从而降低住房成本。
然而，Zillow的高级经济学家Orphe Divounguy告诉CNBC Make It，这些住房不太可能成为解决方案。
原因很简单：最近的研究发现，空巢老人所住的房屋并不是年轻一代想住的地方。（注：Zillow将空巢家庭定义为55岁及以上的居民、在同一所房子里住了10年或更长时间、家中无子女且至少有两间额外的卧室。）
Orphe在报告中指出，这些空巢家庭主要集中在更容易负担得起的市场（那里的住房已经变得更容易获得），而不是在昂贵的沿海就业中心，这些昂贵市场的年轻工人正在迁移，因为他们最迫切需要更多的住房。
数据显示，2022年，约有2090万户家庭符合空巢定义，在美国50个最大的城市中，宾夕法尼亚州的匹兹堡、纽约州的布法罗和俄亥俄州的克利夫兰是空巢老人最集中的城市。但据Zillow报道，44岁以下人口最多的城市是加州的圣荷西、德州奥斯汀和科罗拉多州丹佛。
Orphe表示：“除非我们看到更多的企业和工人搬到中西部地区，否则大量住房的涌入可能不会对这些市场有太大帮助。”
当然，空巢老人腾出的房子可能和年轻人想要的不一样，尤其是如果这些房子在该地区面积较大或相对昂贵的话。那么，怎样才能真正解决问题呢？Orphe说，改善住房可负担性的唯一可行方案是在住房短缺最严重的城市新建房屋。
然而，有许多问题障碍着新房建设，包括建筑材料成本上涨、地块面积要求、密度限制以及长达24个月的项目审查时间。
Orphe表示，如果供应跟不上需求，房价就会失控，人们的负担能力也会恶化。降低建筑商的成本将是在这一领域取得进展的关键，另外，改变分区法和简化建筑许可审批也可能有助于推动事情朝着正确的方向发展。
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