金鸡湖畔，苏州一栋花园别墅拍卖，2人鏖战9个小时后2213万成交|拍卖|独栋|苏州|金鸡湖|高层洋房合院别墅

苏州哪里的房子最值钱，那就非金鸡湖周边的房子了。12月26日，在苏州市司法拍卖市场上，一栋位于金鸡湖附近的千万级豪宅别墅被拍卖，别墅也是相当抢手，经过九个多小时的延时竞拍才拍卖成交。

此次苏州市拍卖的这栋别墅位于苏州市工业园区水墨江南小区，是一栋独栋别墅，别墅设计装修风格也很有江南味道。别墅证载建筑面积为347.74㎡，土地使用权面积为299.18㎡，别墅为精装修，不过别墅早已经空置，而且缺乏人打理，别墅内部略显破败。

从位置来看，别墅所在的水墨江南小区，位于金鸡湖和独墅湖之间，所在区域也是以各种豪宅别墅小区为主，包括双湖湾花园、仁恒观棠、世茂铜雀台、玉园花园、九龙仓国宾1号等。小区南边不远就是苏州大学(独墅湖校区)，西边有苏州金鸡湖大酒店，北边有邻瑞广场、苏州工业园区金鸡湖学校(石港路校区)；东边则有星湖尚街、顺达商业广场、苏州工业园区东延路小学等。整体区位非常不错。

此次拍卖，别墅的评估价是3444.82万元，此次拍卖已经是这栋别墅第四次拍卖了，前三次拍卖都流拍了。其中第一次拍卖的起拍价为3100.34万元，第二次为2480.272万元，第三次则是2411.37万元。

第四次拍卖，起拍价跌破了两千万元，只有1929.1万元。这次拍卖，只有两个人报名竞拍，竞拍人数不多，但是竞拍却非常激烈。2个竞拍者都想买下这栋别墅，又不想高价买下，所以都是采取磨叽的竞拍方式出价竞拍，每次基本都是以最低加价幅度1000元出价竞拍。然后拍卖进入延时竞拍后，每次都是都快到五分钟延时最后时刻才出价。就是这样，2个竞拍者从上午十点一直鏖战到下午七点才结束拍卖，从白天竞拍到了天黑，一共延时竞拍了9个小时，但是出价次数只有169次，而成交价也没有想象的高，成交价只有2213.1万元，成交价只比起拍价高出了284万元而已，远比第三次拍卖和别墅评估价低。成交单价也是才6.3642万元/平方米。