2021年高价拿地的开发商和2021年高价买房的业主是一样的心情，说多了都是泪......
2021年上半年应该是房地产最疯狂的时期，买新房要找关系，没有关系，你根本买不到，银行贷款利率5.4%以上，6%是很正常的，做按揭贷款还要求着银行信贷的业务经理，要不然人家根本不鸟你！
房地产开发商万科一直是行业里的优等生，2018年的时候，万科的主题是“活下去”。2020年的时候，万科董事长郁亮就高喊现金为王，手里要有余粮，有钱就有人给你钱，只有现金充裕才能度过各种危机和挑战。
2021年的时候，我们浙江下面的城市房地产也非常的疯狂，市区优质板块二手房都是三万起步，高品质小区都是4万元每平米，所以一手房就非常的有诱惑力，因为一手房和二手房的价格形成了倒挂。
2021年的4月和5月，万科花巨资近70亿元，连续拿下金华婺城新区宾虹路和婺城新区四宗地块，万科这可真的是大手笔。当时婺城新区的楼面价是7200元和7500元每平米，当时还是限价的，住宅不能超过14000元-16000元/平米，车位不能超过房价的10倍，也就是说你的房价卖1万41㎡，那你的车位就卖14万一个。
但现在造好房子后，你知道卖多少一平米吗，周末万科的销售营销策划就是让金华所有中介都帮他们群发短信，发了以后会给中介一份礼物，你没有礼品给中介，中介不会给你群发信息，但中介这个群发这个信息是一点没有作用的，因为中介只敢把这个信息群发给自己的同行，他们不敢把这个信息发给客户。
婺城区万科现在的现房价格是平均7000~8000一平米，85平米3房总价上周78万，这周只要68万，135㎡的大户型只有100万左右，现在车位都是不需要买了，只要买房就送车位、送物业费、送家电、得房率高，而且都是电梯洋房，舒适性很好，看来想在2024年年底消化完是不可能了，因为目前还有509套房源在售，要知道备案价可是14000每平米，说多努力都是泪
当时土拍以后，建设部门规定的限价是不能超过1.4万每平米，现在房子造好以后卖的价格还没有当时土拍楼面价那么高，你说万科在这里赚了多少钱？
万科在金华的这两个项目不知道是亏还是赚，因为另一块市区的是还好的，当时不知道当时是谁提议在金华拿地的，这个决策者现在估计真不好意思了，天算不如人算，计划赶不上变化。
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