小区单元楼外墙上“点缀”着不少排烟口。记者 徐璟杰摄
在墙角用砖包裹的管道样图。
本报讯(记者 徐璟杰)近日,姑苏区平江风华小区的业主邵女士向“96466记者帮办”栏目反映,她所居住单元楼的一楼业主在装修时,将位于他房屋内的一段公共烟道拆除了,然后自行铺设管道并在墙上打孔,打算将排烟口设置在一楼外墙上。
“拆除公共烟道合法吗?私建排烟口合规吗?”邵女士认为,在一般情况下,单元楼内的油烟都是通过公共烟道通到楼顶高空排放的,现在一楼业主打算把排烟口设置在外墙上,排放时可能会导致油烟飘入楼上业主的家中。邵女士希望一楼的业主重新安装并接入公共烟道。
12月27日,记者来到小区内了解情况。一楼的业主朱先生带领记者看了装修现场。在原来公共烟道的位置,管道已经消失不见,取而代之的是数根空调管线。朱先生告诉记者,公共烟道位于墙角,难以砌入墙内,只能在外面包上一层砖,出于美观的考虑,他拆除了公共烟道。
对于楼上业主的投诉,朱先生认为,公共烟道在他屋内部分所占据的地方,是房产证中套内面积包含的范围,他享有烟道所在区域的产权,拆除并装修该区域是他的正当权利;其次,拆掉他屋内的烟道并不妨碍楼上业主的使用或排放,也没有安全隐患。“如果我住楼中间,拆除公共烟道自然会妨碍楼下居民的排烟,但一楼应该不存在这个问题。”此外,朱先生还向记者展示了外墙上安装排烟口的孔洞,该孔洞位于房屋侧边,正上方并没有楼上业主家的窗户,朱先生也表示将安装一顶雨棚作遮挡。
记者在小区内走访时注意到,小区内在外墙上安装排烟口的居民不在少数。记者就此事来到小区物业了解情况。物业负责人表示,在规划中,每户居民的油烟都是通过公共烟道到顶楼高空排放的;在管理规范中,于外墙上建排烟口是不被允许的。但实际上,不少业主未经报备就自行安装了排烟口。物业在管理过程中,也只能沟通、劝阻、开具整改单,并不具备执法权。
对于此次两户业主的纠纷,物业负责人表示,他们将联系街道和社区,邀请投诉人和被投诉人双方,在律师的陪同下面对面进行沟通,寻找调解矛盾的可能。
记者还咨询了苏报96466公益律师服务团团长单位江苏孚佑律师事务所律师纪慧。纪慧认为,拆除公共烟道一事,需要根据单元楼建造时的规划图判断,如果一楼业主屋内的烟道在规划图上存在的话,那么他是无权随意变动的。此外,该业主自行在外墙打孔设置排烟口一事,如果实际上对二楼业主造成了影响,可以认定构成侵权行为,二楼业主可以依法起诉。小区业主在家中外墙打孔设置排烟口,理应先行报备物业并征得相邻业主同意。
苏锦街道建设局相关负责人告诉记者,根据《住宅室内装修管理办法》第三十四条规定,装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。他们后续会协调小区物业,对小区业主自行在外墙上设置排烟口的情况进行实地的勘察和评估,再开展相应的行政管理举措。
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