目前的房价，呈现普跌之势。根据易居监控22个重点城市数据显示，二手房成交套数从同比增速处于快速下降通道中，从2月份正的111%，降到6月份的-1%。量的快速下降也开始作用到房价。中指院的数据显示，6月份全国100个城市的二手房价格同比下降0.25%，看似幅度不大，主要是因为是样本大，如果就个体来看，其感受更为明显，降幅5%，甚至10%都有可能。面对房价下降趋势，4大难题无法避免，但提前知晓这3件事或可减少损失。
第一个难题，家庭财富缩水。
受有房才有家的传统观念影响，我们96%的家庭都有住房，而且很多家庭还有二套、三套。可以说，房产在大多数家庭中都占据着财富主要部分，相关数据显示是占比超过70%。一旦房价下跌，他们的财富就会减少，100万的房子，降10%就是10万，很多家庭一年存款都没这么多，用老百姓的话说，一年又白忙活了。即便你的房子没有卖，但一旦小区有那么一两套房子下降，意味着整个小区房源的价值都下降了，比如原来一套200万，现在降到180万成交，那么，整个小区同户型、面积、楼层家庭的财富就都缩水了20万。
第二个难题，房屋质量下降。
不少人觉得，这些年房子的质量远不如以前。其实，这不是幻觉，而是事实，主要原因就是前面地价被炒得老高，但随着楼市降温，去化本身就不好，加上房价下行，问题就来了。开发商为了赚钱，或者少亏点，就会在材料、工序上缩减，能省则省，降标减配、改设计图纸是他们的惯用手法，跟他们的宣传、合同上比，相差甚远。用一些开发商的口头禅说，能交都不错了，还指望有多好。如此，怎么可能把房子建好呢？
第三个难题，更加不想买房。
央行发布的最新信贷数据显示，今年上半年的房贷与前两年同期相比，分别下降了0.1万亿和1.97万亿。房价下降了，购房成本减低，不应该是买房的时机吗？为什么实际则是相反的情况，8000的时候抢着买，5000的时候却少有人问津，原因就在于人们的买涨不买跌的心理作祟。环京市场就有一个案例很形象，有外地投资者去售楼处看房时发现，很多人都在热议未来的前景，已经2万多的楼盘，有人看好3年后到4万、5万，而现在降到1万左右却没人关注了。很现实的情况是，市场越冷，他们越担心房价还会继续下跌，观望或者放弃买房成了很多人的选择。
第四个难题，城市建设减速或者压缩。
土地出让收入，是大多数城市建设的重要来源。但商品房市场下行以后，开发商拿地热情下降，很多地块找不到买家，那么，原本计划好的城建、配套建设就面临建设压力。数据显示，2021年全国口径的土地财政依存度超过35%，如果算上税收和隐性收入，更是超过40%。从统计的各省市情况看，土地收入占财政的比重最低为25%，最高超过了60%，但这两年全国土地出让收入一再下滑，今年上半年还不足2021年同期的一半。带来的直接结果是，很多城市的地铁线路被砍掉，新城、新区建设骤停，一些区域的公共配套建设，如医院、学校、社区、交通网络等建设也按下了暂停键。
房价下降带来的问题不是以人的意志为转移的，面对以上4大难题，作为普通人，我们可以从3个方面把规避一些损失，或者说可以把损失降到较低的地步。
一方面，不要轻易卖房。
很多人感觉很奇怪，市场都不行了，干嘛不及时卖掉呢？万一后面再跌咋办？对此问题，我们要知道，房子可不比其他商品，当市场处于下行期时，想变现不是那么容易的事，除非你大幅降价，这样即便有人买了，但损失惨重，接下来可能还有下降，但也未必有你主动的降幅。比较靠谱的态度是，等待市场回暖后再说。这个时候还可以做两件事减少损失，一是尽量凑钱把这两年的高利率房贷还一部分，或者房贷置换一下，以减少利息压力，二是把房子出租出去，减少月供压力。
另一方面，尽量不要买期房，实在要买就买实力品牌楼盘或者现房。
虽然国家大力度支持保交楼，但每个项目的情况非常复杂，有的项目债务环环相扣，抵押了一层又一层，想解开项目恢复正常谈何容易？君不见住建部近期已经提出现房销售试点了嘛，说明啥问题？烂尾楼兜底太难了。所以，我们买房能买现房最好，所见即所得，可以看到房屋质量和周边配套如何，价格高了你不会买，质量和配套不行也不会买。此外，如果没有现房可买，还可选择负债比例较低的实力品牌房企房子，它们烂尾的可能性较小。
再一方面，不到万不得已，不要断供。
买房，最不愿意看到的事就是房价下降、收入还不上月供。有人首先想到的是，假如房产价值不如房贷总额了，还不如把房子丢给银行，一了百了。事实却没那么简单，当月供不还以后，银行会多次催缴，然后把你起诉到法院，相关律师费、诉讼费、罚金等等，都需借款人承担，流程走完以后，你的房子就会被法院拍卖，当然，一般都是低于市场价的，所得款项用于还银行贷款，不足的，银行还会申请查没你的其他财产，直到还清所有房贷。
而且，一旦被纳入征信黑名单，5年内都无法继续申请贷款，而且出行乘坐交通工具、住宿宾馆等消费都受到种种限制，生活很是方便。所以，正确做法是，可向银行申请暂还本金、延长还款期等等，尽量扛过去。
热门跟贴