近日，一则关于“零首付”购房的消息在网络上炸开了锅，不少购房者被这一看似诱人的营销策略所吸引，纷纷跃跃欲试。然而，就在大家摩拳擦掌准备上车之际，地方金融监管局却紧急发文，明确提示“零首付”购房暗藏诸多风险。

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“零首付”购房，这个看似天上掉馅饼的好事，真的有那么香吗？近日，山东金融监管局的一纸公文，犹如一盆冷水，浇在了众多购房者的头上。该局明确指出，“零首付”购房套路重重，购房者需提高警惕，切莫因小失大。这一消息迅速在网络上发酵，引发了广泛关注。

难道“零首付”购房真的是个美丽的陷阱？购房者究竟该如何抉择？别急，让我们先来看看“零首付”购房究竟有哪些套路。

套路揭秘：他方垫资、高评高贷、偷梁换柱

据山东金融监管局介绍，“零首付”购房套路主要有三种模式：一是“他方垫资”，即由房地产开发企业或中介机构预先垫付首付款，购房者需在短期内分期还款；二是“高评高贷”，即通过做高购房合同价格，向银行贷出更多款项覆盖首付；三是“偷梁换柱”，即挪用其他种类贷款支付首付，往往伴随伪造虚假交易背景等违规操作。

这三种套路看似巧妙，实则暗藏玄机。首先，“他方垫资”模式下，购房者虽然暂时无需支付首付，但短期内需承担高额的利息和手续费，经济压力不减反增。其次，“高评高贷”模式下，购房者需支付中介服务费，并承担更多税费，成本直线上升。最后，“偷梁换柱”模式下，购房者不仅面临贷款期限错配、倒贷接续等风险，还可能涉嫌骗取贷款犯罪，得不偿失。

更为严重的是，“零首付”购房并未实质解决购房者资金短缺问题，反而可能增加购房成本。一旦银行发现首付款来源存在问题，购房者将面临贷款申请被拒或提前收回贷款的风险，甚至可能陷入“房贷两失”的困境。

多地住建、中介协会示警：

事实上，不仅是山东金融监管局，广东多地住建、房产中介协会也近期也在示警“零首付”购房风险。江门市住房和城乡建设局更是直接点名个别房企违规推出“零首付”、“免息垫首付”等营销噱头，导致购房者资金损失。

看到这里，相信不少购房者已经心生寒意。原本以为捡了个大便宜，没想到却是个烫手山芋。这不禁让人感叹：购房路上，陷阱多多，还需擦亮双眼啊！

“零首付”购房看似美好，实则暗藏玄机。购房者切勿被一时的利益所蒙蔽，而应理性看待市场变化，根据自身承受能力办理贷款。同时，相关部门也应加强监管力度，严厉打击违规营销行为，保护购房者合法权益。