在刚刚过去的2024年，深圳房地产市场经历了一场显著的回暖之旅，成交量的大幅增长成为市场复苏和经济持续向上的最强音。
来自中原、乐有家等多个第三方房产研究中心数据统计，2024年深圳一手住宅预售网签量达到37972套，二手住宅网签量更是高达54487套，共计成交92459套，相比2023年一、二手住宅的64389套，同比上扬了44%。数据不仅展现了深圳房地产市场的强劲复苏态势，也成为观察深圳经济走势的一个重要晴雨表。
来源：乐有家研究中心
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在经历了3年多的下行调整后，深圳楼市已迎来阶段性的底部，预计2025年仍将处于修复阶段，并对2025年深圳楼市持乐观态度。
政策助力，市场信心逐步恢复
2024年，深圳房地产市场的回暖离不开政策的持续助力。据统计，2024年，深圳楼市的相关调控政策总共出台了16次，围绕“稳楼市”的目标，打出了包括降首付、松绑限购、降税费、降利率、存量房收储、以旧换新、城中村改造、控土地供应等在内的组合拳。这些政策不仅降低了购房门槛，加快了审批流程，还释放了大量的刚需和改善型需求，为市场注入了新的活力。
来源：广东省政务服务网，深圳市房地产信息平台。
特别是5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，9月29日晚，深圳市住房和建设局网站发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，深圳楼市迎来了强力支持政策。
这些政策为深圳楼市成交量的释放提供了巨大动力。政策的密集出台，有效提升了市场信心，推动了成交量的显著增长。
价格趋稳，市场成交量显著增长
在政策利好的推动下，深圳房地产市场成交量实现了显著增长。2024年，深圳一手住宅预售网签量同比上涨20%，达到近3年最高点；二手住宅网签量同比上涨66%，为近4年最高，远超2021年。数据不仅反映了市场需求的强劲反弹，也体现了购房者对深圳房地产市场的信心。
9月29日新政实施后，四季度深圳一、二手住宅市场呈现出全面“止跌回稳”的趋势，部分区域销售出现“井喷”行情，多年未曾出现的日光盘场景再度回归。如12月14日位于深圳龙华区的中建鹏宸云筑开盘，推出368套房，仅3.5小时后即告售罄。二手房方面，记者走访了位于南山区华侨城区域和龙岗区坂田区域的二手房销售门店，多位中介均表示：当前的二手楼市场行情旺盛。“现在是天天忙的带人看房，周末基本无休。”中介李先生告知记者。
从销售区域上来看，宝安、龙华、龙岗等区域的一手住宅预售网签量均实现了较大幅度的增长。其中，宝安区以9538套的预售网签量位居全市第一，同比增幅达到7.3%。二手住宅市场方面，龙岗、福田、南山等区域的网签量也实现了全面上涨，龙岗更是突破1.2万套，成为全市二手住宅成交最为活跃的区域。
来源：滨海宝安鸟瞰图
在2024年深圳房地产市场的回暖过程中，供需关系的变化尤为明显。一方面，政策的持续助力释放了大量的购房需求；另一方面，开发商和业主在“以价换量”主基调下的积极促销也吸引了大量购房者入市。购房者心态的逐步理性成为市场的一大亮点。越来越多的购房者开始注重房屋的性价比和实际居住需求，而非单纯追求房价的涨跌。他们更加注重房屋的品质、配套和学区等因素，理性购房成为新趋势。
2024年，深圳在经济领域取得了显著成就。房地产市场的回暖、基础设施建设的加速、科技创新的引领、产业升级转型的加速、外贸进出口的持续增长以及民生福祉的持续改善共同推动了深圳经济的全面发展。未来，深圳将继续坚持创新驱动发展战略和高质量发展要求，努力打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市。
采写 | 深圳晚报记者 曹海东
编辑 | 林冬雯
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